Tebernüş abi diyeceğim kusurabakmazsanız. Uzun zamandır sizi takip ediyorum artık kendime yakın birisi olarak görmeye başladım :) Tebernüş abi, 29 yaşındayım babamdan bize miras kalan yaklaşık 1m dolar civarında gayrimenkul var. Bende eşit 3 varisten biriyim. Arazinin biri istimlakta, memleketteki yerlerden gelirimiz yok. İstanbul'da da kira alabildiğimiz sadece 4 daire var. Benim elime geçen para ise 1500 lira var yok. Şuan asgari ücretin çok az üstünde bir maaşla çalışıyorum. Artık kendi işimi yapmak istiyorum. Üstüme olan gayrimenkullerden birini satarak müteahhitlik işine girmeyi planlıyorum ama tecrübesiz olduğum için olan paranında elimden uçmasından korkuyorum. Siz sürekli müteahhitliğe nazaran arazi alım satımını öneriyorsunuz ama bu işten ancak uzun vadede para kazanılabiliyor. Aylık veya yıllık düzenli olarak elime sıcak para geçmesi için siz ne önerirsiniz? Ya da şöle sorayım siz benim yerimde olsanız n'apardınız?

Merhabalar, Bir dairenin kira getirisini hesaplar iken Eurobond tahvilin getirisine göre işlem yapılmasını önermiştiniz. fakat eurobond artık pek kullanılan bir ürün olmadığından dolayı bu ürünün getirisini nasıl hesaplayacağız ve bankalardan bile alamadığımız bu bilgiye nasıl ulaşabiliriz. Sizden 2016 vadeli bir eurobond değerini öğrenebilir miyiz.

merhabalar, evleneceğim ve İstanbul esenler İlçesi Menderes mahallesinden ev almak istiyorum ve beğendiğim evin altından metro geçtiğini öğrendim. Bina daha yeni yapıldı yani metro yapıldıktan sonra yapılmış bir bina. Bunun bana kullanıcı ve yatırımcı olarak zararı var mıdır? lütfen bilgi verin çok yere sordum cevap alamadım. Benim için çok mühim bir soru işaretidir bu. Desteğinizi rica ediyorum

Tebernüş abi saygılar sevgiler ve iyi çalışmalar.Benim sorum yok geçen yıl sormuştum.Abi forex var çevremde herkes %13-15 aylık nema alarak birikim ve kredi çekerek forex aracılığı yapan şahıslara paralarını vermişti .Bende ikircikte kalmıştım size sormuştum sizde cevabınızda 'bırakın kazanabiliyorlarsa kazansınlar filmin sonuna bakın,kaldıraç yöntemleri kullanıcılarını bir gün iflas ettirir 'yazmıştınız.Az laf çok şey anlatmıştınız nitekim öyle oldu keşke olmasaydı bir çok arkadaşımız mağdur oldu.İşin içinde çok dalavere çıktı.Hüsran ve sıkıntılarda çok çok olacak ilerleyen zamanda.Ben sisteme girdim ve bir ay geçmeden çok şükür ki ana paramı alıp çıktım sözünüze kulak asmayarak bir maceraya atılmış lığımız oldu.Zararımız olmadan ders aldık.Fakat tarif edilemez derecede çok mağdur oluştu yazık..Demem o ki abi bu herkese ders olsun,bu yazıdan sonuç çıkarılsın benim gibi sizi takip edenlere de haber olsun,kulaklara küpe olsun.Sağlıcakla hoşçakalın..

Merhaba Tebernüş bey. Siz sürekli "önce oturacağınız daireyi alın" diyorsunuz ya o konuda bir sorum olacak. Söylediğiniz şey son derece mantıklı aslında. ancak istisnalar da var. Örneğin biz Ataköy de oturuyoruz. Malum artışlardan sonra buralarda ev almak neredeyse imkansız gibi. Biz de elimizdeki birikimle yatırımlık daire alıp değerlendirmek niyetindeyiz. Çünkü şu an iş ve çocuk durumlarından buradan ayrılamayız. ayrıca Ataköy de çok da mutluyuz. Sizce yatırımlık daire almak büyük bir hata mı bu durumda. Teşekkür ediyorum şimdiden.

iyi günler. biz başakşehirde uygun bir evde kirada oturuyotuz ve gerek ev ve kiramız uygun oldugu için gerek iş durumumumuzdan evimizi değiştirmek istemiyoruz. eski evimizi sattık ve şu an 300.000 tl paramız var. şimdiki şartlarımız uygun olduğu için bu parayı yatırım olarak alacağımız bir evde değerlendirmek istiyoruz. açıkçası niyetin yakın bir tarihte teslim edileceği için bulvar istanbuldan devreden birini bulup 2+1 almak. en uygun ve en hızlı seçenek buymuş gibi geliyor, öte yandan başakşehirde her geçen gün yeni projeler çıkıyor fakat her proje bir öncekinden daha yüksek fiyatlarla açlıyor. ne dersiniz sizce bulvar istanbuldan devreden birni bularak yatırım amaçlı almak mı mantıklı, yoksa yeni projeleri bekleyip yüksek fiyatta olsa riske girmek mi?, yardımınız için şimdiden teşekkürler. iyi çalışmalar

Merhaba Tebernus Bey, Emlakkonut un ıspartakule de baslayacagı nerdeyse 2000 konutluk bir proje var. 2+1 120m2 brut 80 m2 net 289000 civarı, odeme kosulları ise 20bin peşin, teslimde 20bin daha ve teslimler basladıktan sonra 240 ay 1083 tlden baslayan tufe ile artan taksitler var.Bolgeyi cok fazla bilmesemde, duyumlarım Ispartakule de cok fazla proje oldugu ve ulasım sorunlarından dolayı ilerlemesinin yavas biryer oldugu yonunde. Ispartakule nin gelecegi ve bu projenin bu fiyatlardan makul olup olmadıgı konusunda fikirlerinizi ogrenebilirmiyim? tesekkurler, iyi çalışmalar

Merhabalar; Kartal bölgesinden bütçeme uygun bulduğum bir daire almaya karar verdim fakat, mütahit iskanı henüz almamış. Fiyat vs konuşurken 30-40 gün içerisinde alacağını söyledi. Tapu görüntüsünü alarak belediyeden sordurdum, proje ile yetkili mühendis ile görüştüğümde binanın iş bitirmesinin %80 de olduğunu ve üzerinde fesih olduğunu belirtti. Yapı denetim firmasını aradım, ordakiler de kat karşılığı yapılan binanın mal sahibinin vefat ettiği için eski ruhsaınt iptal olduğunu ve süreci devam ettirebilmeleri için yeni ruhsat gerektiğini söyledi . Mütahitle konuştuğumda bu durumdan haberi bile yok ve en son asansör ruhsatını almaya çalıştığını onu da aldıktan sonra diğer işlemleride sırası ile yapacağını belirtti. Mimarlık ofisini aradığımda ordakilerde bihaber. Biraz karışık bir durum. Burada bu evi almak doğru bir karar mı olur, riske girmiş olurmuyum yada evi alacaksam kendimi nasıl garanti altına alabilirim? siz ne tavsiye edersiniz. not: Aynı mütahit yakın zamandan topraktan kat karşılığı bir bina daha yapacakmış.

Tebernüş Bey merhabalar. Ağustos ayında evleneceğim ve bunun için oturum amaçlı bir ev bakıyorum bütçem yaklaşık 250.000 TL seviyelerinde. yaklaşık 150.000 TL kredi çekiyor olacağım. Bölge olarak Kartal Yakacık ve Ümraniye Site-Çakmak mahallelerini düşünüyorum. Her iki bölgede de ortalama daire kiraları 950 -1050 aralığında. Size sorum hangi bölgenin ileride daha fazla prim yapma potansiyeli bulunuyor. Ulaşımın daha kolaylaşacak, yıllardır beklenen kartal kentsel dönüşüm projesinin belki hayata geçebilme durumu, bölgeye büyük firmaların gelerek yeni projeler yapmaya devam etmesinden dolayı Yakacık Bölgesi mi. Yoksa inşaatına devam edilen ve büyük bir beyaz yakalı topluluğunun geleceği finans merkezine gelecek olan Ümraniye bölgesi mi? Bana ümraniye bölgesinde finans merkezi projesinin gelecek olmasının fiyatlanması yapıldı gibi geliyor sizin düşünceniz nedir?

Merhaba Tebernüş Bey, 280 bin lira param var. Kirada oturuyorum. İstediğim dairelerin fiyatları 400-450 bin civarında. Ben bu 280 bin lirayı doğru bir arsaya yatırım yapıp 2-3 sene sonra arsayı satıp istediğim daireyi alabilir miyim? Bu biraz şans işi fakat mantıklı olan bu mudur?