Merhaba. Yaklaşık 160.000TL lik arsa/arazi yatırımı yapmak istiyoruz. 1. Alternatif Kapaklı ilçesi. Diğer alternatifler ise İstanbul tapulu arsa/arazilerden oluşuyor. Gümüşyaka/Silivri, Tayakadın, Dursunköy/Arnavutköy, Büyükçavuşlu/Silivri. Kapaklı bölgesinde 300-400m2 civarında 3 kat %40/50 imarlı arsalar yatırım bedeli içerisinde kalıyor. İstanbul tapulu arsa/arazilerde de bu mertebelerde yatırım mümkün görünmekte. Kapaklı fiyatlarının spekülatif düzeyde olabilir mi? İstanbul tapulu arsalarda bahsedilen yerleşkelere yatırım yapmakta fayda sağlanır mı? Kapaklı fiyatları İstanbul fiyatları ile yarışıyor neredeyse?

Merhaba, Bir konuda size danışmak istiyorum. Örneğin konut kredisi kullanarak ev almak istiyoruz. Eksper eve geliyor ve 400.000 tl fiyat veriyor. Ancak satıcı acil paraya ihtiyaç duyduğu için evi bize 200.000 tl ye satıyor. 200.000tl kredi kullanarak evi alsak tapuda da satış bedelini oludğu gibi yani 200.000 tl olarak beyan etsek ileride maliye denetimine girmesi halinde 200.000 tl kredi çektiğin ev için daha fazla alış bedeli ödemişsindir. Eksik bildirim yaptınız ceza ödeyeceksiniz diyebilir mi? Teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul'da çalışıyorum ve kirada oturuyorum. Aslen Kuşadalıyım. Kuşadası Davutlar yolunda cadde üzeri, Nazilli Pazarı, Sağlık Ocağı ve Migros yanında 2 katlı 3+1 yazlığımız bulunmaktadır. Yazlık 20 yaşında 180.000-200.000 tl değerindedir, ve bir doktor tarafından klinik haline getirilmiştir. Senelik kirası 5000 TL gelir getirmektedir. İstanbul'da Beylikdüzü'nde Demir İnşaat tarafından yeni başlayacak ve 1 yıl sonra teslim edilecek Ayışığı Butik projesinden 190.000 tl 48,50 m2 1+1 daireyi bu yazlığı satıp almak mantıklı mıdır? Daire residence konseptinde düşünülmüş, metrobüse yürüyerek 5 dk, cadde üzeri, ara kat, hastane, sağlık ocağı, tıp fakültelerine, üniversitelere çok yakın konumdadır. Seneye bittiğinde 247.000 tl'ye satılacağı ve 1000 tl kira getirisi olacağı söylenmektedir. 190.000 tl'ye Beylikdüzünden istediğim muhitte oturmak için ev almam şu an mümkün değildir. Sizce oturmak için burada evim yokken ev satıp ev almak bu koşullarda ne kadar doğrudur? Kafam çok karışık durumda, keşke dememek için size danışmak istedim. Yardımcı olursanız çok memnun olurum. Saygılarımı sunarım.

Merhaba Tebernüş bey. Son zamanlarda hep Akp hükumeti devrildi,emlak balonu patlayacak,konut alan cıkmayınca arz fazlasından dolayı fiyatlar inecek yazıları görüyoruz. Fakat seçimden sonra cok dikkat ettigim bir husus oldu.Borsa da emlak ile ilgili olan Gyo şirketleri ve cimento sirketleri hep siradisi yukseliyor.Bugun bile yükselen ilk 10 kağıttan 7 si emlak ile ilgili.Ve bu kağıtları bu hale getiren kucuk yatırımcı olmadıgı asikar..Acaba her zaman yatırımcıyı ters köşe yapan piyasalar emlakta cok hizli bir artis olacakta bunu mu fiyatliyor?Sizce de borsa da ki emlak ile ilgili sirketlerin yukselisleri ile boyle bir baglanti kurmak mantıklı mi?Geçtiğimiz kasım ayında 395 e aldığım ev su an 550 bin tl den satılıyor.Sizin sitenizde bile 2 ay önce aldıgım fiyat ile simdi 30 bin tl oynuyor ne yapayım diyenler mevcut.Acaba dedıgınız gibi emlakta artıs onumuzde ki 10 yılda gecmıs 10 yıldan cok daha farklı mi olacak merak ediyorum.

İyi Geceler Tebernüş Bey . Size 4 tane soru sormak istiyorum... 1. Sorum şu yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak istiyorum. Kısa vadeli olarak geri dönüşler sağlayabileceğim merkezler mevcut mudur ? 2 . Sorum İstanbul dan gayrimenkul satın almak için nereleri daha uygundur. Ayrıca almam gereken yatırım aracı ev arsa arazi sizce hangisi olmalı. Kendime ait bir evim mevcut ben sadece al sat yaparak kar elde etmek istiyorum. 3. Sorum yine İstanbul da eski kullanılmayan ancak atıl durumda bulunan evleri satın alıp, burayı restore ettirip satışa çıkarmak ne kadar mantık işidir ? Bunu bir sanatçı yapmıştı sanırım. Sayısal olarak örnek vermek gerekirse İstanbul Cihangir semtinde 400 bin TL ye almış olduğu eski bir binayı restore ettirip 3 milyon TL den satışa çıkartmıştı. Satabildi mi binayı orasını bilmiyorum ancak yatırımı bana biraz mantıklı geldi .. Son sorum şudur ABD den bir gayrimenkul alsam ve onu kiraya versem nasıl olur ? Eğer olursa hangi yeri önerirsiniz ? Kafam karışık lütfen bana yardımcı olun . Ben 3 - 5 Aylık geri dönüşler istiyorum... Sadece ama sadece al sat biçiminde yatırım düşünüyorum. Eğer hiç bir seçenek olmazsa son çare olarak kira alma işini deneyebilirim... İyi Geceler Cevap için şimdiden teşekkürler

Sancaktepe bölgesinde 2 proje arasında kaldım ve işin matematiğini size danışmak istedim. Öncelikle yatırım amaçlı bir daire bakıyorum. Birinci alternatif 7 senelik bir site. daire 2+1, net 90 m2, fiyatı 320.000 ve 1.200TL'den hemen kiracı bulunabilir durumda. İkinci seçenek ise mayıs 2015'te teslim edilmiş sıfır daire, yine 2+1, net 63 m2, fiyatı 348.000 fakat sitenin henüz %10'u yerleşmiş durumda ve kiraya verilmesi 3-5 aylık bir süre alabilir. verilirse de 1.200-1.300 tl arasında bir kira beklentisi var. iki proje birbirine çok yakın ve hastane projesine ve metro hattına mesafeleri benzer. bu durumda hangi alternatifin uzun vadede getirisi daha iyi olur sizce?

Merhaba Tebernüş Bey, ben doğma büyüme Kadıköy'lüyüm. Çocukluğumun geçtiği, büyüdüğüm, yaşadığım yeri artık tanıyamaz oluyorum ve bu beni çok rahatsız ediyor. Her sokakta birden çok şantiye var ve eski binalara bir o kadar da yeni tabela asılıyor. Riskli yapıların yenilenmesine karşı olamam ancak yöntem bu olmamalıydı. Benim çocukluğumun geçtiği apartmanda yenilendi ancak (ne kadar reklam yamak istemesem de) bu işi bilen ve bu işte yeni olmayan, elbette para kazanmak adına inşaat yapan ancak yoğurdun nasıl yenmesi gerektiğini bilen Demirli Ailesi yeniledi ve öyle sanıyorum ki oturduğumuz bina yenilenirken komşularımız pek rahatsız olmamışlardır. Anlatmak istediğim böyle imar artışını bir anda vermek yerine kademeli bir şekilde artırılsaydı da arsalar müteahhitsiz kalıp müeahhitler(!) çoğalacağına işi bilenler çoğalsaydı. Şu an Kadıköy'de her sokakta emlakçılar ve kendini müteahit sanan insanlar mevcut her sokak'ta iş arabaları. Süresi uzardı belki ama dönüşüm tam ve hakkıyla olurdu. Kentsel dönüşüm furyasından önce de bu bölgede ve İstanbul'un diğer kıymetli bölgelerinde dönüşüm mevcuttu hakkını teslim etmek lazım onlar bu işi hakkını vererek yaptıkları için o işleri aldılar ve zaten insanlar seçiciydiler. Şu an öyle değil şu an kimsede seçicilik kalmamış o yüzden bu haldeyiz. Çok uzattım kısaca bu işi hakkıyla yapan Kadıköy özeli için söylüyorum Selimoğlu, Sadıkoğlu, Demirli gibi firmalara bırakılsaydı bu işler daha yaşanılır bir ortam olmaz mıydı? Yaşanılabilir bir Kadıköy bize ne zaman geri dönecek?

Merhabalar Istanbul bakırkoy incirli caddesinde 50 yillik daireleri kentsel donusum kapsaminda muteahite verdik..bana dusen daire dukkanin 2 uzeri orta kat bur daire..toplam dukkan uzeri bes kat...benimki dukkan uzeri 2.kat. ..ancak muteahit dukkan uzerindeki 1.kat daireler in tapu yaparken ofis kati olarak gececegini diger 4 katinda daire olarak gececegini soyluyor. Ana cadde uzeri olacagi icin ofis olarak tapuda gecmesinin mulk sahibine avantaj saglayacagini soyluyor....muayenehane muhasebeci veya isyeri olacaksa daha yuksek kiraya gidecegi veya satildgnda daha yuksek fiyata gideceni soyluyor...bu ofis kati olan 1.kat daireyi ayni metrekare ve aynı cephedeki 2.kat bir ustteki kendi dairemle fark vermeden daire sahibi takas kabul ediyor...ben bu dairede oyurmayacagm kiraya verecegim icin uygun olurmu benim acimdan bir dezavantaj olur mu takas yapmamin..ilerde bir problem cikarmi tapu kira veya satis aninda.... Teşekkürler Saygılar

iyi günler ve iyi calismalar. istanbul üsküdarda ev almayi düsünüyorum. buldugum dublex bir ev ilaninda evin krediye uygun olmadigi yazilmis. tapu durumu belirtilmemis. 160 m2 bir daire. fiyati da 280000 tl. bu evi almanin bana dezavantaji ne olabilir. krediye uygun olmayan daire almak mantikli midir. oturmayi düsünndügüm bir daire. ancak bina yasi 25. ileride bana satista vs zorluk cikarir mi? ayni yerde ailemize ait bir ev daha bulunuyor bina 40 yillik. o da krediye uygun degil. sevgiler

Merhaba Tebernüş Bey, Sahibi olduğum daireyi sattım ve temmuz sonuna kadar yeni ev bulmak zorundayım.Elimdeki nakit para 230 bin TL. oğlumu yurt dışına eğitime gönderiyorum onun masrafı nedeniyle kredi borcu altına girmem imkansız, yani elimdeki parayla bir daire olmak zorundayım ve başka bir varlığım yok, haliyle hata yapmaktan korkuyorum. iş durumum nedeniyle bulunduğum lokasyondan fazla uzaklaşamam (Maltepe)..o nedenle buralardan bir daire bu parayla zor olduğu için kiraya çıkmaya karar verdim. Ve kendime kira getirisi emniyetli ve garanti olan bir ev arıyorum.Hiç düşünmememe rağmen emlakçıların telkinleriyle 1+1 lere yöneldim..Kurtköy, Kartal ve Kayışdağı lokasyonlarında özellikle öğrencilerin ve havaalanı çalışanlarının sürekli kiralama yapması nedeniyle aynı zamanda prim yapacakları vaadiyle daire bakıyorum.özetle; - nakit 230 bin tl sıcak para ile - kira çarpanı mümkün olduğunca düşük - eğitim taksitlerini ödeyemez hale gelirsem 2-3 sene içinde satmam gerekebileceğinden kolay satılabilen ve prim yapabilecek bir daire arıyorum ( Biliyorum herşeyi aynı anda istiyorum ama hepsi olmasa da optimum faydayı sağlayabilmeye çalışıyorum. Fakat etrafımdaki emlakçılar zaten karışık olan kafamı iyice karıştırdılar. Her bir bölgedeki emlakçı diğer lokasyonların doymuş olduğunu asıl kendi lokasyonlarının prim yapacağını ve emniyetli olduğunu söylüyor.Sizin düşüncenize güveniyorum, kısa vadeli yatırım açısından bu üç lokasyonla ilgili görüşlerinizi paylaşmanız mümkün mü?