Tebernüş bey merhaba, Avşa ile ilgili daha evvel de bir sorum olmuş ve turizm geliştiği sürece prim yapar demiştiniz. Adada 3 dönüm bir arsa bulduk arsanın bir bölümü imar kapsamında içine ev yapılabiliyor geri kalan kısmı bahçe/bağ niteliğinde. m2 30 liraya geliyor. Denize mesafesi 400-500 m civarı. her neyse fiyat uygu geldi bize ancak özellikle Balıkesir merkezde bulunan bazı emlakçı arkadaşların bir söylemi var " adadan emlak almak KOLAY satmak ÇOK ZOR" diyorlar. Gerekçe olarak da turizm ve adanın keyif yeri olduğu ve konut ve sanayi potansiyeli olan yerler kadar kazanç sağlamayacağı şeklinde. Bir diğer faktör de ulaşım sorunları. her zaman gidilemez acil işiniz veya hastanız olsa mağdur olabilirsiniz..vb. Size sorum: 1. Yukardaki nitelikte arsanın Fiyatı nasıl? 2. Risklerine rağmen alırken fiyat iyi ise yatırım için ada gerçekten iyi bir yer olabilir mi?

Tebernüş Bey İyi akşamlar diliyorum. Normal şartlarda bir yatırım 20 senede kendini amorti ediyorsa iyi yatırım olduğu konusunda genel bir tez vardır. Ama buna İstanbul için bakarsak bu tez tutmuyor. Örneğin Bugün 500000 e aldığınız daireyi 1400-1500 aralığında kiraya verebiliyorsunuz,aynı şekilde 750000 satılık yerin kira getirisi 2300 tl. Sizin 250 kira çarpanına denk gelen yerler ya daha yeni gelişmekte olan şehir dışı diye adlandırılan yerler. İstanbulda şehr merkezlerinde dediğiniz çarpanda yer bulmak neredeyse imkansız.Kira çarpanından başka karşılaştırma metodunuz var mı?

Merhaba Tebernüş Bey, size sorulan sorularda genel bir satış fiyatı-kira çarpanı yüksekliği oranı gözlemlemiyor musunuz? Örneğin her 10 sorunun 6-7 sinde kira çarpanına göre fiyatı yüksek yorumunda bulunurken; 3-4 ünde kira çarpanına göre fiyatı mantıklı yorumunda bulunuyorsunuz. İstanbul için 250 Türkiye için 215-220 ortalama kira çarpanları bence bir de bina yaşlarına göre tespit edilmeli. İstanbul genelinde bina yaş ortalaması nedir? Benim gözlemim 20 yıldan aşağı değil. 50 yıla varan binalara rastlamak olası. İstanbul'da toplam konut stokunun ancak %10 u 0-10 yıl arasıdır. Bu konutların da kira çarpanları 280 ve üzeri. Siz yanlış hesap bağdat'tan döner, mutlaka düzeltmesi gelir demiştiniz. 10-20 yıl arası 260; 20-40 yıl arası 250 ve 40+ yaş kira çarpanı 240 ve altı şeklinde bir sınıflandırma size de daha mantıklı gelmez mi? 5 yaşındaki bir bina ile 25 yaşındaki binanın kira çarpanı ortalaması yaklaşık aynı mı olmalı? Satınalma kriteri açısından kira çarpanı ile birlikte konut yaşının da endekslendiği bir katsayı bana daha doğru geliyor.

Isparta'da oturuyorum. Evimi satılığa çıkardım. Emlakçı ile görüştüm, çevredeki evleri araştırdım ve bir fiyat belirledim fakat evim halen satılmadı. Emlak piyasasını seçim ve ramazan ayından dolayı yavaşladığını düşünüyorum. Durum böyle midir yoksa bir yerlerde yanlış mı yapıyorum. Saygılarımla , şimdiden teşekkür ediyorum.

Tebernus bey unlu markalarin konutlariyla normal konutlarin farki nedir.diyelimki dumankayadan,sinpas,dky vs 150 milyara ev almakla herangi bi ismi cismi olmayan siteden 150 milyara aldigimiz konut arasinda ne fark olur.diyelimki ikiside o an icin ayni kira getirisine sahip?ornegin aidatlar,prim yapma orani, uzun vadede getirisi vs unlu markalardan almakmi mantikli yoksa normal bir dairemi tecrubelerinize dayanarak soruyorum.tesekkurler

merhaba tebernuş bey hayırlı ramazanlar yakında ev almak istiyorum faizler yüksel di sizce hükümet kurulun ca faizler düşermi yoksa şimbi almak uygun mu çok teşekkürler

İstanbul'a yeni taşındım. Finanskent te 25. Kat 182 m2 3+1 2700 e kiraladim. Eşim ve ben işyerlerimize yakin oldugu icin burayi tercih ettik. Kiraladigim evin raiçinin 900 bin civari oldugu soylendi. Oturmak icin bir iki yil icinde ev alma planim var ancak boyle bi miktari baglamak(buyuk kismi borclanarak) mi kirada kalmak mi daha mantikli? Aylik gelirimiz 20 bin tl ortalama. Ama hayatta hicbirseyin garantisi yok.

Tebernüş Bey merhaba, benim sorum In İstanbul Gala ile ilgili. Siz her zaman bir yatırımı değerlendirirken işin matematiğine bakmamız gerektiğini söylüyorsunuz. Bölgedeki benzer projelere bakın, m2 fiyatları nasıl, ne kadardan kiraya veriliyor gibi. Fakat bölgede, "80 dönüm arazi üzerine kurulu %25 i konut, %75 i yeşil alan ve ortak alan, metroya 100m uzaklıkta vb." gibi özelliklere sahip yada benzer bir proje yok. Bu durumda Gala'yı nasıl ve neye göre değerlendirmeliyiz? Ayrıca projenin satışa sunulmasının üzerinden çok kısa bir süre geçmesine rağmen %80'inin satıldığı söyleniyor. Sebebini, bölgedeki arzın talebi karşılayamamasına mı bağlıyorsunuz yoksa Gala, İstanbul ortalamasının üzerinde bir proje midir? Satış danışmanları projenin, kısa zaman içerisinde %50 prim yapacağını söylüyorlar. Bütün konut satışlarında, satış danışmanları, prim oranları ve kira getirileri hakkında bir takım vaatlerde bulunuyorlar, sizce bunlar ne kadar gerçekçi rakamlardır? Sizin genel olarak İstanbul'daki büyük projeler hakkında bilgi sahibi olduğunuzu biliyorum, merak ettiğim, In İstanbul Gala'yı siz nasıl değerlendiriyorsunuz? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba tebernüş bey arsada alırken kazanmaktan kastınız nedir,çevredeki arsalardan daha ucuz olması mı?

Tebern us bey, ben oncedende piyaslarda siskinlik oldgunu yazdim. Bu neyi degistirecek. Dunde vardi bugun de var. 300km yol gidersiniz bisey olmaz 400 gidersiniz bisey olmaz 600 gidersiniz bisey olmaz. Hep boyle devam edecek zannedersiniz 605inci kilometrede lastik patlar tir kamyonun altinda kalirsiniz. Is isten gecmis olur. O gun siz dahil bu sektorden ekmek yiyen kaymak yiyenler ortada kalir veya gelirleri azalir. Moralleriniz her daim yuksek olsun. Bunlari yoldan yaziyorum yunanistana tatile gidiyorum. gelirinin yarisini krediye odeyen garibanlar bu tatilleri yapamiyorlar tabi. Hayat gecip gidiyor bence yazik bu insanlara. Not: benimde yillar once insattan aldigim bi dairrm var. Aldigimin uc katina cikti. Oturmak icin aldmistim artislar ilgilendirmiyor.