Merhaba,Merterde dairemiz var, eşimle yatırım amaçlı düşünerek yer bakıyoruz. Uzaktan bir akrabamın tavsiyesiyle Ataşehir Yakut Sitesine bakmam önerildi.Kentsel dönüşüm nedeniyle emsal artışı olma ihtimali yüksekmiş.Site büyük bir site arsası 36 dönüm olan bir site. Benim baktığım daire 70 m2 arsa payına sahip daire 520000 TL kira getirisi 1400 TL. Kira çarpanı olarak bakarsak düşük ama hem yatırım amacı hemde bölge olarak Ataşehirin merkezi yerinde olması avantajlı olabilirmiş.Firmaların teklifleri var.Teklifleri kendimde gördüm. Burası kentsel dönüşüme kesin girer deniyor. Sizce burası makul olur mu? Buranın kentsel dönüşüme girmesi için ne gerekiyor? Şimdiden Yorumunuz için teşekkür ederim

Tebernüş Bey gecenin bu vakti soruma bu kadar hızlı cevap verdiğiniz için tekrar teşekkür eder, hayran olduğumu bildirmek isterim. Cevabınızda NEF inistanbul projesindennasıl bir 1+1 almayı düşündüğümü sormuştunuz. Şöyle ki: 56/38 m2 (brüt/net) büyüklüğünde, peyzaj içine bakan orta katta bir daire. Henüz ilk etap satışta. 3 etap daha çıkacakmış satışa. Toplam 2800 konut yapılacak projede, bunların 1500 adedi 1+1 olacakmış Sizce bu sayı çok yüksek değil mi? Yani Aralık 2017 de teslim edildiğinde benim gibi yatırım için alanlar %10-20 dahi olsa 300 e yakın satılık ilanı prim anlamında sıkıntı yaratır diye düşünüyorum. Metronun ve üniversitenin hemen dibinde olan bu proje arka tarafındaki sanayi alanı kentsel dönüşüme tabi diğer projeler ile zenginleşene kadar çok vakit geçer mi? Bu projenin bittiğinde 550-600Bin TL 1+1 satış fiyatı sizce gerçek bir yaklaşım mı? Tekrar teşekkürler ve iyi geceler...

Tebernüş Bey merhaba, 7 sene önce Sinpaş Aquacity 2 de 210.000TL ya bir adet 3+1 daire (112m2) satın aldım. Bir süre içinde oturdum, son 2 senedir de kiraya veriyorum. 1400TL kira geliri var. Kira çarpanı 300ler civarında.Şu anda ki satış bedellleri 390-420Bin TL aralığında. Bu daireyi elden çıkartıp KentPlus Kadıköy veya NEF İnistanbul projelerinden 1+1 almayı düşünüyorum. Ümraniye metrosunun bu sene bitmesi planlanıyordu ancak seneye sarkmış durumda. Aynı şekilde Şile yoluna paralel yapılmakta olan 3. köprü bağlantı yolu da önümüzdeki sene(ler) de bitecek deniyor. Sizce bu konutu elde tutmaya devam mı etmeli yoksa yeni yapılmakta bir projeye geçmek daha mı akıllıca bir yatırım olur? Cevabınız için teşekkür ederim. Saygılarımla,

merhabalar tebernüş bey silvride 300 bin ile 500 bin bandında 150-300m2 arasında müstakil veya site içinde büyük bahçeli lüks villalar mevcut açıkçası aklımı çelmedi değil .acaba sizce yaz ve kış için ikamet amaçlı satın almak mantıklımı?ve önümüzdeki 10 yıl için prim yaparmı? teşekkür ederim hayırlı ramazanlar.başarılarızın devamını dilerim.

Merhaba, istanbul'un orman köylerinde arsa fiyatları yükseliyor ancak yatırım için ne kadar anlamlı bilmiyorum. 50 bin liranın altında uzak köylerde bile arsa bulamıyor. Sorum: istanbul'un orman köylerine mi yatırım daha anlamlı olur yoksa Çorlu, Kocaeli, Balıkesir gibi kısmen bakir bölgelerde şehir merkezine yakın yerleri mi tercih etmeli. Teşekürler

Tebernüş bey merhaba, Avşa ile ilgili daha evvel de bir sorum olmuş ve turizm geliştiği sürece prim yapar demiştiniz. Adada 3 dönüm bir arsa bulduk arsanın bir bölümü imar kapsamında içine ev yapılabiliyor geri kalan kısmı bahçe/bağ niteliğinde. m2 30 liraya geliyor. Denize mesafesi 400-500 m civarı. her neyse fiyat uygu geldi bize ancak özellikle Balıkesir merkezde bulunan bazı emlakçı arkadaşların bir söylemi var " adadan emlak almak KOLAY satmak ÇOK ZOR" diyorlar. Gerekçe olarak da turizm ve adanın keyif yeri olduğu ve konut ve sanayi potansiyeli olan yerler kadar kazanç sağlamayacağı şeklinde. Bir diğer faktör de ulaşım sorunları. her zaman gidilemez acil işiniz veya hastanız olsa mağdur olabilirsiniz..vb. Size sorum: 1. Yukardaki nitelikte arsanın Fiyatı nasıl? 2. Risklerine rağmen alırken fiyat iyi ise yatırım için ada gerçekten iyi bir yer olabilir mi?

Tebernüş Bey İyi akşamlar diliyorum. Normal şartlarda bir yatırım 20 senede kendini amorti ediyorsa iyi yatırım olduğu konusunda genel bir tez vardır. Ama buna İstanbul için bakarsak bu tez tutmuyor. Örneğin Bugün 500000 e aldığınız daireyi 1400-1500 aralığında kiraya verebiliyorsunuz,aynı şekilde 750000 satılık yerin kira getirisi 2300 tl. Sizin 250 kira çarpanına denk gelen yerler ya daha yeni gelişmekte olan şehir dışı diye adlandırılan yerler. İstanbulda şehr merkezlerinde dediğiniz çarpanda yer bulmak neredeyse imkansız.Kira çarpanından başka karşılaştırma metodunuz var mı?

Merhaba Tebernüş Bey, size sorulan sorularda genel bir satış fiyatı-kira çarpanı yüksekliği oranı gözlemlemiyor musunuz? Örneğin her 10 sorunun 6-7 sinde kira çarpanına göre fiyatı yüksek yorumunda bulunurken; 3-4 ünde kira çarpanına göre fiyatı mantıklı yorumunda bulunuyorsunuz. İstanbul için 250 Türkiye için 215-220 ortalama kira çarpanları bence bir de bina yaşlarına göre tespit edilmeli. İstanbul genelinde bina yaş ortalaması nedir? Benim gözlemim 20 yıldan aşağı değil. 50 yıla varan binalara rastlamak olası. İstanbul'da toplam konut stokunun ancak %10 u 0-10 yıl arasıdır. Bu konutların da kira çarpanları 280 ve üzeri. Siz yanlış hesap bağdat'tan döner, mutlaka düzeltmesi gelir demiştiniz. 10-20 yıl arası 260; 20-40 yıl arası 250 ve 40+ yaş kira çarpanı 240 ve altı şeklinde bir sınıflandırma size de daha mantıklı gelmez mi? 5 yaşındaki bir bina ile 25 yaşındaki binanın kira çarpanı ortalaması yaklaşık aynı mı olmalı? Satınalma kriteri açısından kira çarpanı ile birlikte konut yaşının da endekslendiği bir katsayı bana daha doğru geliyor.

Isparta'da oturuyorum. Evimi satılığa çıkardım. Emlakçı ile görüştüm, çevredeki evleri araştırdım ve bir fiyat belirledim fakat evim halen satılmadı. Emlak piyasasını seçim ve ramazan ayından dolayı yavaşladığını düşünüyorum. Durum böyle midir yoksa bir yerlerde yanlış mı yapıyorum. Saygılarımla , şimdiden teşekkür ediyorum.

Tebernus bey unlu markalarin konutlariyla normal konutlarin farki nedir.diyelimki dumankayadan,sinpas,dky vs 150 milyara ev almakla herangi bi ismi cismi olmayan siteden 150 milyara aldigimiz konut arasinda ne fark olur.diyelimki ikiside o an icin ayni kira getirisine sahip?ornegin aidatlar,prim yapma orani, uzun vadede getirisi vs unlu markalardan almakmi mantikli yoksa normal bir dairemi tecrubelerinize dayanarak soruyorum.tesekkurler