Merhabalar Tebernüş Bey; Avrupa yakasındaki büyük bir projede henüz tapular verilmemiş ancak oturum gerçekleşmiş vaziyette ve tapuların sene sonuda verileceği rivayeti bulunmakta. Şu anda örneğin 1+1 evi satış ofisi 130 liraya satarken mal sahipleri 100 liraya satıyor.Tapular verildiği zaman sizce fiyatlar ne olur?Satış ofisi elindeki daireleri bitirmek için fiyatı aşağı mı çeker yoksa mal sahipleri artık tapum var ev krediye uygun hale geldi deyip satış ofisinden daha düşük-yüksek ya da aynı ayarda fiyat mı ister? Ayrıca genel olarak tapular verilince fiyatların yükseleceği tezi doğru mudur? Saygılar..

Merhaba Tebernüş Bey, Arsa ve arazi yatırımcılarına genel olarak şehirlerin gelişme akslarından yatırım yapmalarını öneriyorsunuz.Şize göre bir şehrin gelişme aksı nasıl belirlenir?Gelişme aksı dediğimiz terminoloji nasıl tanımlanır? Aynı zamanda dünya emlak piyasalarını incelediğimizde İstanbul'un emlak piyasasına benzeyen bir piyasa var mıdır?

Merhaba Tebernüş Bey.Elimizde 100,000TL nakit var.200,000TL civarı ev almak istiyoruz.İşe yakınlık,ulaşım v.s gibi diğer tüm etkenleri dışladığımızda Beylikdüzü mü Kurtköy mü? Beylikdüzü daha gelişmiş olarak görünüyor,haksız mıyım,ayrıca fiyatlar Kurtköye nazaran daha düşük gibi,Çok Çok teşekküler şimdiden...

iyi günler teberrüş bey. yatırım yapmak için 2 daire hakkındaki fikrinizi almak istiyorum 1. maslak green pine bitmiş daire 90 m2 brüt 2+1 1 kat içerisinde 1400 tl kiracı var 390000 2. ise gaziosmanpaşa tem avrupa konutları 7 kat havuz manzaralı 1+1 60m2 içerisinde 1450 tl kiracı var istenen rakam 400000 2 daire tamamen yatırım amaclı olacak hangi dairenin prim potansiyeli daha çok bu rakamlardan daha yükselebilme prim yapma ihtimali var mı veya sizin önerebileceginiz farklı lokasyonlar var mı ? cevabınız için şi

Merhaba Tebernüş bey, şimdiden tşk ederim. Yatırım amaçlı bir ev satın almak istiyoruz. İkamet şu an söz konusu değil. Atakent ve Beylikdüzü bölgesinde kararsız kaldık. Kira çarpanını lokasyondan sonra değerlendireceğiz. Beylikdüzü malum istenilen primi bence bir türlü yapmadı ancak bundan sonra Bahçeşehir ile birlikte yapacağı konuşulmakta. Size sorum Atakent ya da Beylikdüzü gelişme aksları açısından fiyatlar sizce artmaya devam eder mi. Atakent doyum noktasına ulaştı mı.syg

Sayın Kireçci, 6 ay önce Taşdelen de 160.000 TL bedelle aldığım evi 600 TL den kiraya vermiştim. Kiracım bu ay sonu çıkıyor ve evi yeni bir kiracıya 650 TL den kiraya verdim. Evin şuan ki bedelini de civardaki emsallerine bakarak minimum 175 - 180.000 TL olarak düşünüyorum. Sorum şu, evin kira çarpanı 6 ay önce aldığım fiyat üzerinden mi hesaplamalıyım, yoksa şuanki tahmini fiyatından mı?

Merhaba Tebernüş Bey. Ben İstanbul'dan uygun fiyatlarda daire almak istiyorum 150 bin civarında. Bu fiyatlarda alıp değer kazanabilecek ilçelerden nereyi önerirsiniz? Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir düşündüğüm ilçeler Teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba,elimde nakit olarak 1.2 milyon TL nakit para var, bu parayı kısa, orta ve uzun vadeli olarak nasıl değerlendirmeliyim tavsiyeleriniz nelerdir. Ailemin ve benim geleceğim yapacağımız doğru hamleye göre şekillenecek.

Tebernüş Bey Merhabalar, Öncelikle bilgilendirmeleriniz için Teşekkür ederm. Bildiğiniz üzere;Gerek Topkapı , gerek se birbirlerine yine çok yakın olan Zeytinburnu ve Merter de şu sıralar konut amaçlı inşaat faaliyetleri oldukça yoğun. Buralardaki birçok İş merkezi niteliğinde ki siteler , büyük iş hanları, çeşitli toptancı hallerinin mevcut yerler,i çeşitli firmalar tarafından alınarak buralar boşaltılıp konut amaçlı inşaatlara başlanmakta, ya da süreçler proje aşamasında . Buradaki projeler ve alanlar çok büyük 4 bin ,5 bin dairelere varan konut projelerinden söz ediliyor. Hatta aynı firmanın dahi bu 3 lokasyonda birden fazla projeleri söz konusu. Bu kadar projenin mevcut olduğu bir üçgende kısa vadeli düşünecek olursak ciddi boyutlarda arz fazlası olacağını düşünmekteyim. Yoksa firmalar talep dengesini yaratarak bu süreci başarılı bir şekilde götürebilirler mi ? Sayg.

Tebernus Bey, Gectigimiz 5-6 yil icerisinde size sorularim oldu. Gelisecegine inanmami sagladiginiz tasdelen bolgesinden daire aldim. 5 yil once kredi ile Neveser Konalari'ndan 205 bin liraya aldigim 125 m2 2+1 eve su anda 560 bin liraya talip var. 4 Kasim 2015'te yapilacak olan Metro ihalesi, 3 kopru baglanti ve ekspres yollari gibi nedenlerle de satmayi dusunmuyorum. Ben bu daireyi alirken bana en az 5 yil beklememi onerdiniz, iyi ki de onerdiniz. 3 yil sonra satacakken emlak yatirimin uzun vadeyi sevdigine dair onerileriniz aklimi basima getirdi. Yonetim sorunlu dedim, yonetimler gecici pisman olursun dediniz. Iyi ki de sizi dinlemisim. Bir kere de soru sormadan, bizlere verdiginiz bilgilerin gercek rakamlarla geri donusunu paylasmak istedim. Tesekkurler