Sayın Hocam, 250 m2 arsa var. 5 kat imarlı. 100 m2 den 5 daire yapılabiliyor. Daire maliyeti şu an 1,5 milyon x 5 = 7,5 milyon TL. Sıfır dairenin satış fiyatı ise o bölgede 3 milyon x 5 = 15 milyon TL. Arsa satış fiyatı ise 2,5 milyon TL. Bugün alsam ve arsayı müteahhite versem bana 2 daire verecek. Yani 0,5 milyon TL kazanırım. Kendim yapsam, 5 milyon TL kazanma şansım var. Bu arsa bu şartlarda alınmaz gibi duruyor. Arsanın alış limiti ne olmalı ? İleride emsal artarsa , 2 katına çıkarsa, bana 4 daire düşer, yani bugünün parasıyla 12 milyon alırım yine pahalı. Bence arsa alımı için alacağımız arsayı 20 yıl sonra müteahhite verdiğimizde yatırdığımız paranın 20 katını getirmeli. Yani 2,5 milyona alıyorsam, 20 yıl sonra dolar üzerinden bugünkü parayla 50 milyon TL getirmeli. Emsal yüzde yüz artar ve katta 10 kata çıkarsa, toplam 20 daire çıkar ve bugünün yüzde kırkı toplam 8 daire alırsam, bugünün parasıyla para 24 milyona çıkar, arsayı da 1,5 milyona alırsam ancak kurtarır gibi duruyor. Sizce arsa alış limiti ne olmalı?

Merhaba Tebernüş Bey, Uzun zamandır sizi takip ediyorum ve fikirlerinize önem veriyorum. Elimde bir miktar altın ve dolar var bunları bozdurup 1 milyon civarı kredi çektiğimde Başakkent Gölet Evlerinde yeni bir ev alabiliyorum. Acaba ev almak için doğru bir zaman mı yoksa elimdeki altın ve doları biraz daha bekletmeli miyim ? Seçimden sonra piyasanın karışacağı söyleniyor 25 yıllık bir emeğim var lütfen yardımcı olun

Tebernüş bey yazılarınızı çok uzun zamandır takip ediyorum, insanlara verdiğiniz bilgiler çok değerli, sizde bu ülke için çok değerlesiniz çok teşekkür ederim. Benim sizden ricam bana bu çıkmazda tecrüben izlemek yardımcı olmanız, 1.5m nakitim var doğma büyüme izmirliyim şehrimi seviyorum tüm akrabalarım burda fakat izmirden ev alamıyorum bu paraya eski yada yeni, bundan dolayı Türkiye'nin her şehrine baktım yeni daire alabildiğim yerler çok ücra ve hepside depremin ana merkez üssü :) ancak oralardan yeni bir daire alabiliyorum, eski olarak daha şehir merkezine yakın yerlerden alabiliyorum onlarda çok mantıklı gelmiyor çünki yarın vurgun yıkılır veya yenilenme gerek olursa kesinlikle yaptırma gücüm yok, şimdi ben 2018 de evimi 200 bine satmıştım, paranın bir kısmıyla 0 araç almıştım onun sayesinde paramı koruya bildim yoksa şuan elimdeki para olmayacaktı, ev alamıyorsam paramında ölmesini pul olmasını istemiyorum çünki bu hayattaki tek şansım bu , sizce ücra bir yerde yeni küçük 2+1 daire alıp mutsuz bir şekilde başımı sokucak ev var deyip değerlendirmek mi yoksa paramı koruya bileceğim farklı bir yatırımmı, lütfen bana yatırım tavsiyesi olarak algılamıyorum sadece fikir paylaşımı olarak yardımcı olun genç yaşımda tansiyon hastası oldum uyku uyuyamıyorum, ülkenin bu duruma geleceğini bilsem 2018 de evimi asla satmazdım, benim durumunda çok insan var , saygılarımı sunuyorum, ellerinize yüreğinize aklınıza emeğinize sağlık

Merhabalar Tebernüş bey.1+1 42 m2 net olan sıfır bir ev almaya niyetlendik.aylık kirası minumum 10 bin.15 bine kadar oluru var.800 bin kredi kullanabiliyoruz Max 120?ay olmak üzere.faiz oranı % 3,03 . Kredi kullanmak mı mantıklı ve kaç olarak mantıklı olur? Yoksa kredi yerine döviz mi, altın mı bozmamız mantıklı olur.teşekkürler

Tebernüş hocam kolaylıklar diliyorum. Konut yatırımı ömürlük mü yapılmalı ,alıp hiç satmamalı kiralarıyla bir yatırım döngüsü mü kurulmalı yoksa belli bir seviyeye geldikten sonra konuttan çıkıp hisse senedi,fonlar,arsa-tarla vb yatırım araçlarına geçilmeli mi ?

Tebernüş bey iyi günler, sizi sürekli takip ediyorum ve bu piyasada söyledikleri sürekli bu kadar doğru çıkan bir başka birine daha rastlamadım. İşletmemi satıp 4 adet yeni daire aldım ticaretin dışına çıktım kafam çok rahat etti şimdi ortak olduğum bir arazi satıldı 30milyon para geldi hesabımıza bununla yatırım yapmak istiyorum 1.seçenek; f/k oranı düşük bist30 temetü veren hisselerden 10 tanesine pay etmek. 2.seçenek geçmiş getirileri yüksek katılım fonu(hisse senedi yoğun) fonlardan almayı düşünüyorum benim yerimde siz olsanız hangisini tercih edersiniz? Şimdiden değerli yorumlarınız için teşekkür ederim. Yaşım 43 eşim yüksek maaşlı devlet memuru bende Şuan için çalışıyorum emeklilik için 3 yılım var dışardan pirim yatırıyorum.

Merhaba Tebernus Bey, İstanbul Icerenkoy'de kiracıyız.Ev sahibimiz evi satıyor. Evi almak istiyoruz ama 25-30 yıllık bina(depremle ilgili herhangi bir rapor yok) ve kentsel dönüşüme gitme ihtimali var.Bütçemiz anca eski evlere yetiyor .Oturduğumuz evi alalım, içini yenileyelim diyoruz.Konumu güzel,merkezi.2. bir seçenek parayı vadede tutup 1.2 oranlı ev kredisinin çıkmasını bekleyip yeni ev almak mi daha mantıklı olur?Bu arada Mart 2024 te evi bosaltacagimiza dair taahhütname imzaladık.Sorumu cevaplarsanız sevinirim. İyi çalışmalar dilerim.

70 bin TL dijital kredi çektim , 24 ay vadeli 4480 TL ödemesi var. 4 taksit ödedim , 62200 TL ile borcu kapatayımmı, tam bir aydır kapatayımmı diye düşünüp parayı cari de bıraktım, Düşündükçe altın çıktı, iner derken çıkıyor acaba bu kadar yüksekten de yapılmaz diye düşünüyorum ama çıkıyor, D62 bin TL aylık 4 bin TL altın olsa getirisi olurmu diye hesap yapıyorum, Temmuz 2025te kredi bitecek kapatayımmı, Size başka sormuştum, 113 bin konut kredisi çekmiştim 10 sene 1950 TL aylık ödemesi vardı, Bir buçuk seneyi geçince 100bin TL gibi krediyi kapatayımmı dedim siz uzun vadeli altın iyi olur , ama borç için kafayı takarsan kapatabilirsiniz dediniz. Ben de mal gibi kapattım sonra faizler o andan sonra yükselmeye başladı keşke altın gr yapsaymişım şimdi evlenecek çocuk var ama acelesi yok. Dijital krediyi kapatmak sizce de mantiklımı bir aydır altın yapsaydım 62 bune karım olurdu , kararsızlık kötü büyük ihtimal kapatacam, altın zaten çıktı degilmi

Tebernüş bey merhaba, Sancaktepe?de bir ev için anlaştım. 3 yıllık bir proje. 3.350.000 tl fiyat. İçerisinde kiracı var ama haziranda çıkacak. Tahliye taahhütnamesi var. Güncel kira rayici 18-20 bin tl civarı. Bu açıdan baktığınızda kendini 14-15 yılda geri ödüyor. Bu açıdan mantıklı bir yatırım gibi duruyor. Ama içinde bulunduğumuz dönem gmenkul yatırımı için ne kadar uygun emin olamıyorum. Sizin değerli görüşleriniz nedir bu yatırım için? Saygılar sevgiler.

Merhaba Tebernüş Bey, İyisinizdir umarım. Yıllardır sizi takip ediyorum. Sayenizde güzel konut yatırımları yaptım, tavsiyelerinizden çok yararlandım. Halen çalışıyorum, gelirim iyi. Herhalde 10 yıl daha devam ederim. Şu an elimde 2,5M TL kadar nakitim var. Bankada faiz, fon ve altında değerlendiriyorum. Ayda 75-100K arası getirisi oluyor. İyi gözüküyor, üzerine ekliyorum fakat, enflasyona karşı ne kadar koruyabiliyorum bilmiyorum. Konut alamıyorum ama İstanbul?da Kadıköy-Beyoğlu civarındaki dükkanlara bakıyorum. Eski binalarda 20-30 metrekare merkezi yerlerdeki ve pasajlardaki dükkanları bu civarda paralara alabiliyorum. Fakat, kira getirileri düşük 5-10K civarında.. İleride de yenilenme ihtimali olan yerler. Alternatif olarak Çanakkale?de boğaza yakın yazlık ya da villa arsası alabiliyorum. Bunlardan bir gelirim olmaz, yazlığı kendim kullanırım ya da villa arsasını ileride daha da değerlenince satarım / kendim bir şey yaptırırım. Sizin tavsiyeniz ne olur? Nakitte kalmaya devam mı etmeli, dükkan ya da arsa / yazlık a mı yönelmeli? Saygılarımla,