Merhaba Tebernüş Bey, Yaklaşık 2-3 aydır Fikirtepe bölgesinde projelerden ev bakmaktayım. 1+1 dairelerin genel olarak net m2'si 41-45 arasında değişiyor istenilen fiyatlar ise nakit 400-450 arası yani m2 fiyatı 10.500 TL'ye geliyor üstelik bu evler 1-2 yıl sonra teslim edilecek yani hazır bir ev almaya oranla 1 yıl kira kaybınız var bunuda hesaba katarsak net m2 fiyatı 11.000 TL'yi aşıyor. Fikirtepe'de şuan maliyet bu şimdi diğer karşılaştırdığım konut projesi ise Fikirtepe'nin karşısındaki Akasca Acıbadem evleri. Burada yüksek kat net 59 m2 evlerin net m2 fiyatı da 11.000 TL yani 650.000 TL'ye 1+1 alınıyor. Akasya Acıbadem evlerinin konumu, avm bağlantısı, büyüklüğü, kalitesi düşünüldüğünde nasıl oluyorda Fikirtepe bu fiyatlar isteniyor ? İnşaat şirketleri artık satma kotasını bitirdi fiyatları satabilene satalım mantığında en üste mi çekti sizce ? Çünkü başka türlü Akasya Acıbabadem'de bitmiş ev ile Fikirtepe'deki projelerin aynı fiyat olmasını aklım almıyor :)

sevgili tebernüş bey daha önceki cevaplarınızdan dolayı teşekkürü minnet biliirim bilginiz dahilinde bizlere yol gösterdiyiniz için sağolun abimsin benim sorum icrada ev araba neredyse yarı fiyatına icradan almak ne kadar doğru herhangi bir riski varmı 300 400 tl üyelik ücreti var yoksa bu bir internet dolandırıcılığımı ikinci sorum 9 ay önce106 bine aldıgım ev 600 tl kira alıyorum yaptığım yatırım dogrumu yoksa yanlış bir yatırımmı oldu esen kalın

Merhaba, Etilerde müstakil bahçeli bir evimiz var. Kira getirisine ihtiyacımiz var fakat evin ici tadilat istediği ve bizde kiramizi sorun yasamadan almak istediğimiz icin ancak 2000 tl kiraya verebildik. Suan görüştüğümüz emlakçıya ve komsu evlerin satilma durumuna göre söylenen evin değerinin 2 milyon civarında olduğu. Yaptirip gecme imkanimiz yok, kendimizde etilerde kiradayiz kirayla kirayi ve ev ihtiyaçlarini karşılıyoruz.Hepimiz çalışıyoruz fakat yinede Gecinmekte biraz zorlanıyoruz. Evi suan bu piyasada satiliga cikartmak mantikli mi? Gelecek senelerde sizce daha cok cok degerlenir mi sattigimiz icin pişmanlık duyarmiyiz? Ve satinca bizim icin nasil bir yatirim önerirsiniz? Babacığımızdan kalan evi annemiz ve kendimiz için en iyi şekilde değerlendirmek istiyoruz fakat nasıl yapacağız bilemiyoruz. Bize fikir verebilirseniz çok mutlu oluruz. Ailem ve kendi adima teşekkürlerimizi sunuyorum. Iyi çalışmalar diliyorum.

Tebernüş bey merhaba, seçim sonrası siyasi belirsizlik, ekonomideki durgunluk, ve en önemlisi artan terör olayları karşısında özellikle İstanbul?daki 1-ci ve 2-ci el konut fiyatları hakkındaki düşünceniz ile ilgili yorumunuz nedir. Şimdiden cevabınız için teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba, Gaziantep de 250-275 Bin T.L. civarındaki içi komple yapılı merkezi konumda 13 yaşındaki bir dairemi 1300 T.L. ye kiraya verdim ancak Gaziantep'inde ortadoğu da karışıklık etkileneceğini Suriyelilerin yoğun göçüyle şehrin cazibesini yitirdiğini ve emlak ve kira değerlerinin azalacağı yönünde bir yargı var . Ben satmayı düşünmüyorum siz ne dersiniz?. Evin cephesi genişliği ulaşımı çok iyi. İlerde çok kayıbım olur mu?

Merhaba Tebernus bey..yaklasik 10 ay once yeni bir ev alma konusunda size danismistim..O evi aldim ve inanilmaz memnunum.Fakat yasim genc oldugundan isimi buyutmem icin yapilan baskilara dayanamayip evimi satmam gerekti.Sektorumde ki hangi patron ile konussam % 90 i kirada oturup parasini isinde kullanip daha cok gelir elde ediyor.(meslegim gida ambalaji uretimi).Evin bedeli son 6 ayda ilginc bir sekilde % 50 artti ve artmaya devam ediyor.Ben siteden memnun oldugum icin kira bedeli x 250 kira fiyat belirleyip ayni evde kalmaya devam etmeyi planladim.Sizce bu sekilde degerlenmis bir evi satip o parayi sermayeye eklemek mi mantikli yoksa daha yeni %100 e yakin doluluga ulasmis,6 ayda boylesine deger kazanmis bir ev daha fazla kazanir da sattigimda beni pisman mi eder?

Hayırlı Günler Tebernüş Bey, İstanbul'da lokasyon bağımsız yeni gelişen bölgelerin yıllık bazda satış fiyatlarını incelediğimde hergeçen sene 1 sonraki seneye göre %enflasyon üzerinde getiri sağladığını görüyüyorum.Bu durumun bir dur noktası var mıdır?Yani ev fiyatlarının 3 sene önce de ynıydı şimdide aynı diyebileceğimiz bir zaman gelecek mi?İstanbul gibi iki noktası arasında mesafenin 100 km ve hali hazırda gayri resmi nüfüsü yaklaşık 18 milyonluk megakent ve son beş senede ortalama %2 büyüyen bir kent için böyle bir yorum yapabilmemiz orta vadede (10 sene) mümkün müdür? Bir projenin yapımında kullanılan elementlerde(işçilik,arsa ücreti,inşaat malzemeleri vb.) euro,dolar ve TL'nin payının ne kadar olduğunu düşünüyorsunuz?Sepet kur ile konut fiyatlarının artış ve azalışışı ile ilgili bir korelasyon mevcut mudur?

merhaba tebernüş bey. 26 yaşındayım. aylık ortalama 5-6 bin tl gelir ile iyi sayılabilecek bir birikimim var. kendime ait iyi bir sitede evim ve arabamı babam aldı. ben de henüz 3 aylık oğlumun geleceği için iyi bir yatırım yapmak istiyorum. unuttuğum ve birikimle üzerine kattığım 30-35 bin dolar civarı param var. yapacağım yatırım için parama ek olarak 50-60 bin tl için ayda 1500-200 tl kredi de ödeyebilirim. alternatiflerim Tuzla orhanlıda 250-300 m2 arsa- çatalca nakkaş da 1 dönüm ve üzeri tarla istanbul kurtköyde 1+1 sıfır veya 2+1 5-10 yaşında daire izmit orhan mah. de bahçeşme bölgesinde umuttepe kampüs yolu civarında daire veya konut imarlı 200- 300 m2 arsa bu paraya ihtiyacım yok ve kredi ile paramı 170 bin tl civarına cıkarabilirim. aklımdaki yatırım 15-20 yıllık. yani allah ekmeğe muhtaç etmediği sürece inatçı filmindeki rahmetli kemal sunal misali satmayacağım bir mülk. bu sebeple arsa daha cazip geliyor. ama hangisi? ne yapmalı. daha mantıklı bir öneriniz var mı? teşekkürler.

Merhabalar. Şu an ankarada yaşıyoruz ,evimiz yok,kiradayız, ne zaman ev alsak daha doğru olur diye plan yapmak istiyoruz. Hiç nakitimiz yok .Memur olarak aylık 6500tl elimize geçiyor. Kiraya boşa para vermek istemiyoruz , önce biraz para biriktirip iyi bi ev almak istesek , en az 4 yıl birikim gerekecek. Bana bu süre uzun geliyor. 4yıl birikim yapıp 300bin tl lik bir eve talip olmaktansa , hemen şimdi 80bin tl lik 2+1 bir ev alıp , 4 yılda kredi borcunu bitirmek daha mantıklı geliyor. Aylık 2500-3000tl ödeyebiliriz krediye. Bu yaklaşımım doğru mudur sizce ? Bir de Ankarada 80 bin tl ye , illaki bazı yönleri kötü olan bir ev almamız gerek. Mesela yüksek giriş kat , 2+1 , belki şehirden uzak ve çarpanı 400 civarı olan ama gelişen yönde tokiler , sınırlı sayıdaki bölgeden alabilme ,belki eski bir ev gibi bazı kötü özellikler olabilir. Bu durumda hangi özellikleri biraz kötü olanları tercih etmek , yatırım ve yaşamak açısından daha iyi olur. Özetle peşinatsız ve ucuz ev almak istesek ,yatırım açısından görüşleriniz ? Teşekkürler.

Iyi çalışmalar diliyorum öncelikle Tebernüş Bey. İstanbul'da yaşıyoruz ve Yıllar sonra Bir toplu paramız oldu üzerine bir miktar kredi ile şu an oturum veya yatırım yapabileceğimiz evler de bulduk. fakat yıllardır sıkıntı çektiğimizden bu parayı vadelide tutup bir yıl rahat yasamak çok cazip geliyor, üstelik seneye bir miktar daha toplu para gelmesi ihtimali oldukça yüksek. Bu nokta da endişemiz gelecek yil bu fiyatlar uçar da biz yine ev sahibi olamayız diye. Yazılarınızı takip ediyorum ve konut alımının aceleye getirilmemesi gerektiğini biliyorum ama çok kafam karışık ve tedirginim. Beklemek mi yoksa hemen almak mı daha iyidir özellikle de siyasi durum bu kadar karışıkken? Vaktiniz için şimdiden teşekkurler