Merhaba Tebernus bey..yaklasik 10 ay once yeni bir ev alma konusunda size danismistim..O evi aldim ve inanilmaz memnunum.Fakat yasim genc oldugundan isimi buyutmem icin yapilan baskilara dayanamayip evimi satmam gerekti.Sektorumde ki hangi patron ile konussam % 90 i kirada oturup parasini isinde kullanip daha cok gelir elde ediyor.(meslegim gida ambalaji uretimi).Evin bedeli son 6 ayda ilginc bir sekilde % 50 artti ve artmaya devam ediyor.Ben siteden memnun oldugum icin kira bedeli x 250 kira fiyat belirleyip ayni evde kalmaya devam etmeyi planladim.Sizce bu sekilde degerlenmis bir evi satip o parayi sermayeye eklemek mi mantikli yoksa daha yeni %100 e yakin doluluga ulasmis,6 ayda boylesine deger kazanmis bir ev daha fazla kazanir da sattigimda beni pisman mi eder?

Hayırlı Günler Tebernüş Bey, İstanbul'da lokasyon bağımsız yeni gelişen bölgelerin yıllık bazda satış fiyatlarını incelediğimde hergeçen sene 1 sonraki seneye göre %enflasyon üzerinde getiri sağladığını görüyüyorum.Bu durumun bir dur noktası var mıdır?Yani ev fiyatlarının 3 sene önce de ynıydı şimdide aynı diyebileceğimiz bir zaman gelecek mi?İstanbul gibi iki noktası arasında mesafenin 100 km ve hali hazırda gayri resmi nüfüsü yaklaşık 18 milyonluk megakent ve son beş senede ortalama %2 büyüyen bir kent için böyle bir yorum yapabilmemiz orta vadede (10 sene) mümkün müdür? Bir projenin yapımında kullanılan elementlerde(işçilik,arsa ücreti,inşaat malzemeleri vb.) euro,dolar ve TL'nin payının ne kadar olduğunu düşünüyorsunuz?Sepet kur ile konut fiyatlarının artış ve azalışışı ile ilgili bir korelasyon mevcut mudur?

merhaba tebernüş bey. 26 yaşındayım. aylık ortalama 5-6 bin tl gelir ile iyi sayılabilecek bir birikimim var. kendime ait iyi bir sitede evim ve arabamı babam aldı. ben de henüz 3 aylık oğlumun geleceği için iyi bir yatırım yapmak istiyorum. unuttuğum ve birikimle üzerine kattığım 30-35 bin dolar civarı param var. yapacağım yatırım için parama ek olarak 50-60 bin tl için ayda 1500-200 tl kredi de ödeyebilirim. alternatiflerim Tuzla orhanlıda 250-300 m2 arsa- çatalca nakkaş da 1 dönüm ve üzeri tarla istanbul kurtköyde 1+1 sıfır veya 2+1 5-10 yaşında daire izmit orhan mah. de bahçeşme bölgesinde umuttepe kampüs yolu civarında daire veya konut imarlı 200- 300 m2 arsa bu paraya ihtiyacım yok ve kredi ile paramı 170 bin tl civarına cıkarabilirim. aklımdaki yatırım 15-20 yıllık. yani allah ekmeğe muhtaç etmediği sürece inatçı filmindeki rahmetli kemal sunal misali satmayacağım bir mülk. bu sebeple arsa daha cazip geliyor. ama hangisi? ne yapmalı. daha mantıklı bir öneriniz var mı? teşekkürler.

Merhabalar. Şu an ankarada yaşıyoruz ,evimiz yok,kiradayız, ne zaman ev alsak daha doğru olur diye plan yapmak istiyoruz. Hiç nakitimiz yok .Memur olarak aylık 6500tl elimize geçiyor. Kiraya boşa para vermek istemiyoruz , önce biraz para biriktirip iyi bi ev almak istesek , en az 4 yıl birikim gerekecek. Bana bu süre uzun geliyor. 4yıl birikim yapıp 300bin tl lik bir eve talip olmaktansa , hemen şimdi 80bin tl lik 2+1 bir ev alıp , 4 yılda kredi borcunu bitirmek daha mantıklı geliyor. Aylık 2500-3000tl ödeyebiliriz krediye. Bu yaklaşımım doğru mudur sizce ? Bir de Ankarada 80 bin tl ye , illaki bazı yönleri kötü olan bir ev almamız gerek. Mesela yüksek giriş kat , 2+1 , belki şehirden uzak ve çarpanı 400 civarı olan ama gelişen yönde tokiler , sınırlı sayıdaki bölgeden alabilme ,belki eski bir ev gibi bazı kötü özellikler olabilir. Bu durumda hangi özellikleri biraz kötü olanları tercih etmek , yatırım ve yaşamak açısından daha iyi olur. Özetle peşinatsız ve ucuz ev almak istesek ,yatırım açısından görüşleriniz ? Teşekkürler.

Iyi çalışmalar diliyorum öncelikle Tebernüş Bey. İstanbul'da yaşıyoruz ve Yıllar sonra Bir toplu paramız oldu üzerine bir miktar kredi ile şu an oturum veya yatırım yapabileceğimiz evler de bulduk. fakat yıllardır sıkıntı çektiğimizden bu parayı vadelide tutup bir yıl rahat yasamak çok cazip geliyor, üstelik seneye bir miktar daha toplu para gelmesi ihtimali oldukça yüksek. Bu nokta da endişemiz gelecek yil bu fiyatlar uçar da biz yine ev sahibi olamayız diye. Yazılarınızı takip ediyorum ve konut alımının aceleye getirilmemesi gerektiğini biliyorum ama çok kafam karışık ve tedirginim. Beklemek mi yoksa hemen almak mı daha iyidir özellikle de siyasi durum bu kadar karışıkken? Vaktiniz için şimdiden teşekkurler

iyi günler beyfendi. ben silivriden 1000-2000 mt kare arsa almak istiyorum yaklaşık 20bin -50bin tl civarında .. ve tapu durumu müstakil tapu olmak koşulu ile sizce 5- 6 yıl bekletip satsam .. güzel kar elde edermiyim teşekür ederim

Merhaba Tebernüş Bey tekrardan, Sizlere sorularımıza sıkılmadan vermiş olduğunuz cevaplar için müteşekkiriz. Kısmet olursa bu kasım ayında evleneceğim.Başakşehir bölgesin m2 si 4000 TL'ye 360000 TL'ye daire almaya karar verdik.Müstakbel eşim ve ben orta düzey beyaz yakalı olarak çalışmaktayız.Takriben 7500 TL civarında toplam para elimize geçiyor.Ailemizden 160000 TL alacağımız ev için nakit olarak gelecek fakat 200000 TL bankalardan kredi çekeceğiz.Bu parayı ödeyebilmek için her ay aldığımız maaş tutarından hatırı sayılır bir meblağ ödeme yaptığımız takdirde 10 senede (10*12*3000TL) biterebiliyoruz.Birçok haneye Türkiye'de 7500 TL civarında para girmezken , bizim yaşamımızın büyük bir kısımını 10 sene gibi kredi ödeyerek geçirmemiz normal mi?(evin kira çarpanı :255 / 12 = 21 sene).Siz bu durumu nasıl yorumluyorsunuz? Bu şartlara insanların refah durumları bu kadar artmazken evlerin fiyatları nasıl bu kadar yüksek olabiliyor?Yüksek olmasını tetikleyen nedenler nelerdir ve bu nedenler önümüzdeki dönemlerde konutların fiyatlarını tetiklemeye devam edecek mi? Cevap verebilirseniz memnun olurum. Saygılar,

Tebernus bey merhaba, 36 yaşında bekar bir insanım. 24 yıldır çalışıyorum .1 ev 1 arabam ve 150.000 tl nakitim var. 3 yıl sonra 300.000 tl nakitim olacak. ben bu nakit parayı bankaya atıp aylık ortalama 2.700 tl faiziyle , hic bir sekilde calismadan yaşamayı planlıyorum. Sizce bu paranın faizinden gecinerek calismadan yasamak mi daha mantıklı? Yoksa bu nakiti gayrimenkul e çevirip elde edeceğim olası primlerle calismadan yaşamak mı daha mantıklı? Benim asıl amacım hayatımın geri kalaninda çalışmamak çünkü gerçekten çok yoruldum. Saygılarımla. Teşekkürler.

Teberns bey merhaba duydumki bugunde nobetteymissiniz. Sizce yatirimbyapmak sartmi.ornegin benim cocuklugum ailem cok varlikli olmadigi icin daha cok calisarak gecti.mesela kisin okula giderdik.yazin.ise calisirdik.babam ciftci oldugu icin kendi isimizi yapardik.tütün dizerdik.simdi ise babam saolsun okul icin eliden geleni yapti.simdi kamuda bir isim var esimle ikimizin geliri.5700 tl bu para bize yetiyor.bes yil oncede kredi ile ev almistik evin krediside bitti.bu sene ise bir cocuk yapmayi dusunuyoruz.ev dubleks oldugu icin ilerde cocuk buyuyunce ust katida ona verebiliriz.bir aile yasayabilir tarzda.su an icin ise elimde 2 bin tl nakit param var.isimize devam edebildigimiz surece ve esimlede bosanmadigimiz surece.5700 tl hane geliri miz varken yatirim yapmak gerekirmi.yoksa hayat kisa birazda hayatimizi mi yasamamiz lazim. Bir okurunuz size niye telefon numarasi aliyosunuz demis sizde bazen okurlarimi ariyorum.demissiniz.bir ara benide ararsaniz sevinirim.

gezegenin emlak editörü sevgi ve saygılar...beykozda acarların 2016 son çeyrek teslim Acarblu projesinde m2 fiyatları 5.000 $ civarı mantıklımıdır ne düşünüyorsunuz + dolar 2.75 seviyesine gelmişken bir yer almak mı dolarda kalmakmıdır mantıklı olan? ayrıca telefon niye veriyorum reklam mı gondereceksiniz bıktık inanın tebernüş bey saygılar