Ustad dolar altin euro yuksek burdan elde edilen kar ev piyasasina geri donmezmi geri donerse ev fiyatlarina yansimazmi

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul Kadıköy 19 Mayıs Mahallesi, İnönü-Bayar arasında, 3+1, 140 m2 brüt, içi çok bakımlı bir dairemiz var. İzmir'e taşınacağımız için bu evi satmamız veya kiralamamız gerekiyor. Şu anda 50.000 TL kaparo, Kasım başında da 600.000 TL vererek evi almayı teklif eden bir müşteri var. Size sorularım söyle; 1) 650.000 TL bu bölge için uygun bir fiyat mıdır? Daha yüksek bir rakam yakalama şansımız var mı? 2) Emlakçılardan öğrendiğimize göre 2700-2800 gibi rakamlara kiraya verme ve İzmir'de benzer özelliklerde Bostanlı veya Balçova bölgesinde bir dairede 2000TL'ye oturabilme şansımız var. Çevremizde kentsel dönüşüm başladı. Bu nedenle önümüzde 2 seçeneğimiz olduğunu düşünüyoruz. Birincisi bugün evi satıp İzmirde 450,000 liraya Bostanlı veya Balçova'da oturmalık bir ev ve 200,000 liraya da kiraya vermelik bir ev alabiliriz. İkinci seçeneğimiz de 2 -5 sene arasında kirada oturup, bina yenilendikten sonra satabiliriz. Hem ekonomik anlamda hem de İzmir'de kirada oturup İstanbul'daki kiracıyla uğramanın zorluğu anlamında karar vermemize yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Çevremizdeki arkadaşlarımız "İstanbul'da ev satılmaz", "buradaki değerlenme başka hiç bir yerde yok", "satmadığın sürece kardasın" diyorlar. Sizin görüşleriniz bizim için çok önemli olacak. Teşekkür ederim. İyi günler,

Tebernüş Bey merhaba, Çok aydınlatıcı ve çok güzel görüşleriniz var. Paylaşımlarınız için öncelikle çok teşekkür ederim. Elinize ve emeğinize sağlık... 26 yaşındayım. Nakit 30bin liram, 30 bin liralık da arsam var, ailemle yaşıyorum. Erkek arkadaşımın ise ( 2016 yazında evleneceğiz kısmetse) Ankara Batıkent' te 140 bin liralık ayda 500tl kira getiren bir evi var ve yalnız yaşıyor. Evlenince oturmak istediğimiz sitede 145 m2 ev satılık 500.00 bin, kiralık 1400 lira, 100 m2 ev satılık 250.00, kiralık ise 1000 lira.Tabi bu fiyatlar şuanki tutarlar ve sürekli artış gösteriyor. Hedefimiz en kısa sürede 145 m2 lik evi satın alabilmek ancak yolumuzun nasıl olacağına henüz karar veremedik. Arsa ve evi satıp tüm paraları birleştirdiğimizde küçük ev için 1 yıllık kredi, büyük ev için 7 yıllık kredi çekmemiz gerekiyor. Küçük evi alırsak kredi ödemesi bitince satıp, büyük eve taşınıp tekrar kredi çekmek 1. yol. İkinci yol 7 yıllık kredi çekip, büyük evi satın alarak ödemeyi gerçekleştirerek ilk evimizin istediğimiz ev olmasını sağlamak. Üçüncü yol ise, küçük evde 2 yıl kirada oturup, düğünde takıcak takılarla birlikte herşeyi satarak 2 yıl sonunda büyük ev satın alıp, kredi ne kadar çıkarsa bu tutarı ödeyerek, istediğimiz büyük eve taşınmak. Erkek arkadaşım, "Evlilik sürecinde ekonomik olarak durumumuzu görmeliyiz. Bakalım ne kadar harcıyoruz?" vb cümleler kurarak 3. yolu daha çok tercih ediyor. Ben ise, 1. ve 2. yolları tercih ediyorum. Nedeni ise ne onun evi ne de benim arsam oturmak istediğimiz sitedeki evler kadar yükselişte değil. Bir an önce yatırım yapmak çok daha mantıklı geliyor. Durum böyle olunca da (arsayı satmadan ) acaba kredi çekip 100 bin liraya falan Ümraniye taraflarından ev mi ya da elimdeki nakitle yine küçük bir arsa mı alsam diyorum? Görüşünüz ve desteğiniz için şimdiden çok teşekkür eder, saygılar sunarım.

Bilgi ve tecrubelerinizi internet ortaminda paylasarak cok ihtiyac duyulan bir konuda verdiginiz hizmet icin cok tesekkurler. Biz Edremit /Gure'den yatirim amacli arsa aldik, gereklimi degilmi dusunmeden bir tanidik araciligi ile bir kac eksik noksanla villada yapildi ve satmaya karar verdik. Kendimiz yurt disindayiz. Fiati maliyetinin altina dusurduk ama anlayamadigimz nedenlerle 8 aydir satilmadi, bu durumda kiraya vermek iyi fikir mi? Kendimiz yurt disinda oldugumuzdan piyasayi anlamak, insanlara guvenmek kirada olan villa ve kiraci ile ugrasmak zor gibi. ama bos durmasindan iyidir sonucda milli sermaye birisini isine yarasin bizde kazaniriz diye dusunmek dogru mu? Tavsiyeleriniz icin simdiden tesekkurler.

Elinde 70bin tl nakit olan. maaşı 3bin tl civarında olan ve bu parannın 2.5bin tl sını biriktirebilecek biri için nasıl yatırım önerilerinizi olur? Krediyle ev almak için nasıl bir plan izlemeyi önerirsiniz? Kredi tutarı ne kadar olabilir, taksitleri ne kadar ödeyip, kaç yıllık bir vade önerirsiniz? Teşekkür ederiz.

Talep gören iyi bir inşaat firmasıyla lansman satışlarından ve faizsiz vade avantajlarından faydalanarak konut almak ve inşaat tamamen bittiğinde ise satmak ve bu işten kar yapmak istiyorum bu döngüyü yapabildiğim kadar yapmak istiyorum. Tavsiyeleriniz varmıdır. Ayrıca gelişmekte olan prim yapan semtler nerelerdir bilgi verirseniz çok memnun olurum

Merhaba Tebernüş Bey bildiğiniz üzere döviz kurlarında son 1 ayda %11 lik bir artış meydana geldi bunu takiben banka morgate kredilerinde deki oranlarda ard arda yükseliş geldi örneğin benim evim 800.000 TL idi döviz bazında emlağın paramı koruduğunu esas alırsak 880.000 TL olması gerekiyordu bu düzeltmeyi yaparmı yoksa kredilerdeki yükseliş nedeni ile azalan konut alım talebi ile daha da mı fiyatlar düşer düşüncelerinizi paylaşırsanız memnun olurum ..

Sayin Tebernüs Kiresc, verdiginiz hizmetin degeri paha bicilmez. Cok tesekkürler. Kendim Almanyada yasiyorum. 60.000tl lik bir yatirim düsünüyorum.sayfanizda Okuduklarima göre bana arsa uygun olur diye düsünüyorum. Nerden almami tavsiye edersiniz? Sahsen benim icin türkiyenin neresinde olursa olsun fark etmiyor. Daha sonra 5-10 sene sonra satma amacli yaririm yaomak istyiorum. Ilginiz icin tesekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey. Uzun zamandır yazılarınızı takip ediyorum böyle bir hizmet verdiğiniz için öncelikle teşekkür ederim. Sorum şu şekilde. Silivri tarafında 30000-35000 tl arası 300m2 civarı konut imarlı arsalar var. Kandırada ise bu fiyatlara daha büyük metrekarelerde arsa veya tarlalar var. Çalıştığım şirket araç verdi elimdeki 30000 tl civarındaki aracımı takasa verip yatırım yapmak istiyorum. Sizce hangi lokasyon daha doğru olur. İki taraftada arsalar müstakil parsel. Kararsız kaldım yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

merhaba tebernüş bey selimpaşa emlak konutlarında ev almak istiyorum.karşımda iki secenek var.birincisi 155 metrekare 3 artı bir yuksek giris .ikincisi 133 metrekare ama 2 artı 1.155 metrekare olanın vadesi daha uzun ama taksitleri ödeyebilecegim sekilde.133 metrekare olanın vadesi daha kısa ama taksit fiyatı daha pahalı .bana ne önerirsiniz çok kararsız kaldım.en çok da biz 3 artı1istiyorduk o seçenek var ama giriş kat.giriş katın eksileri ne onu bilmiyoruz