Fi-yapı, kc yapı, makrom yapı, osmanlı inşaat vb. bu firmaların hepsi arkalarında konut zedelerini bırakarak kaybolmaktalar. 1. bu firmalara örneğin makrom yapı için ben kefilim diyen belediye başkanları vardı, şimdi onlara da dava açılabilir mi? 2. kc yapıya ödüller veren ve milleti almaya teşvik eden malum siyasetçilere dava açıla bilir mi? 3. rant ve talana devam edilen istanbul da daha kaç firma malum siyasi destekleri ile konut zedeler oluşturacak ? 4. siz benim sorularımı yayınlarmısınız ?

Merhabalar Tebernüş Bey, emlak kulisine bir röportaj veren Alaaddin Aktaş yeni konuta olan talep arzı karşılamıyor tezine katılıyor musunuz onun söylediği mantığa göre her geçen yıl arz biraz daha şişecek. Buda konut fiyatlarına kısa ve orta vadede belkide 10 yıllık süreçte düşüşe sebebiyet verebilir mi siz bu konu hakkında ne düşünüyorsunuz

Tebernüş bey, sizce gereğinden fazla 1+1 arzı yokmu? Son yıllarda gerçekten Istanbulda ev fiyatları arttı, millet eskisi gibi rahat 3+1, 4+1 tarzı ev alamadıkları için mecburen yatırım amaçlı 1+1, 1+0'lara yöneldiler. Bakıyorum nerdeyse satılan çoğu daire 1+1. Siz ne kadar metrekare bazlı bakın dersenizde, bence 3+1, 4+1'ler, 1+1 lere göre daha fazla prim yapacak uzun vadede. Bu arada koalisyon olursa arz azalcağı için fiyatların artacağına inanıyorum, Istanbulda fiyatların dolar bazında benzer metropollere göre ucuz olmasının ana nedeni bence bu hükümetin inşaat politikaları, arz durursa fiyatlar akıl almaz seviyelere gelebilir orta vadede.

Öncelikle merhaba.Tarzınızı ve netliğinizi çok seviyoruz.Hemen konuya gireyim...Aynı başık ile daha önce soru sorduğumda kafanız karışık netleşin öyle görüşelim demiştiniz.Kafam netleşti.Tayin nedeniyle şehir değiştirdik.Oturduğumuz evi sattk ama yeni yerimizde ev almak yerine eski şehirimizde sizin tarifinize uygun bir arsa(gelişim aksında,metrekaresi büyük,metrekare fiyatı düşük)aldık.Kira ödemek şu anda bizi zorlamıyor.Paranın yarısı duruyor...Sizden ricam şu...Özellikle...''Siyasi belirsizlik ve ekonomik dalgalanma'' yaşadığımız bu günlerde içine girdiğim aksiyonu değerlendirmeniz ve önerileriniz...merakla bekliyorum.Şimdiden teşekkürler...

İstanbuldan kıssa zamanda kazandıracak bi projeden daire almayı düsünuyorum hangi projelerden önerisini 270 bin pesin ödeyebilirim 2 yil vade ayda 3 bin TL taksit le toplam 350 bin TL bi yatırım yapmak istiyom nerelerden hangi projeden önerirsini

Konut satın alıp kar elde etme trendi artık bitmiştir. Dükkanı kapatma zamanı geldi geçiyor. Bundan böyle müteahitten maliyetine alınabilen konutlar dışında yüksek fiyarlara değer biçilerek alınan konutlar külliyen zarar yazacaktır. konutun maliyeti nedir derseniz daha geçenlerde şantiyeye uğradım havuzlu otoparklı 3 arti 1 daireye 65 bin lira fiyat verdiler. ilk verilen fiyat 45 bin liraydı ben lüks olsun havuz olsun dedikçe 3 bin lira daha ilave ederek full donanımla 65 bine çıkarttılar. 200 daire yapıp yarısını toprak sahibine versen bu maliyet herşey içinde 130 bin lirayı geçmiyor. herkese hesabını doğru yapmasını tavsiye ederim. önemli olan alırken kazanmaktır alırken kazıklanmak değil

Merhaba Tebernus Bey. Ben evin tek çoçuguyum. Annem ve babamla birlikte yaklaşık 15 seneden beri aynı evde kirada oturuyoruz. Bir evimiz ve bankada yaklaşık 260 bin tl paramız var. Bankadaki paramız şu anda aylık yaklaşık olarak 2200 tl aylık faiz getiriyor bize. 1-2 sene önce bu para ile ev almayı düşündük ancak alacağımız evin aylık kira getirisi banka faizinin yaklaşık yarısı tutarında olduğu için ev almaktan vazgeçtik. Ancak 1-2 sene öncesi ve şimdiye baktığımızda ev fiyatlarının prim yaptığını gördük. Şuanda kafamızda ki soru bankadaki bu para ile ev almak mı yoksa parayı faizde tutmaya devam etmek mi daha mantıklı ve karlı olur aşamasında. Şayet eğer ev almayı düşünürsek 300-325 bin tlye kadar olan evleri gündemimize alabiliriz. Ancak alacağımız ev ileride ben evlenince bana kalacak ve şimdi alsak bile en az 8-10 yıl kadar süreyle kirada kalacak . Yani alacağımız evi yatırım amaçlı almış olacağız. Bu bilgiler doğrultusunda bize ne yapmamızı önerirsiniz? Mevcut paramızı bankada tutmaya devam etmek mi yoksa bir ev alma düşüncesine kapılmak mı ? Teşekkürler iyi çalışmalar.

Merhaba tebernus bey sizin fikriniz cok onemlı bizim ıcın. Biz istanbulda oturuyoruz eşim servis şoforu. Bizim ortaklı evimiz var. Bize dusen hisse 125.000tl civarında eşim bu hisseyi satıp baska şehirde(Balıkesir yada hendek) bir servis alıp kendi ısını yapmak istiyor. Ben ise istedigi Şehirlerarası birinde ev alıp işe girmek taraftarım. Sizce bu parayla nakit ev alıp kredi Çekerek ıs mı yapmalıyız??? Yoksa ev alip ıse mı girmeliyiz yada kirada oturu p ıs mı yapmalıyız. Bu piyasa sırtlarında hangisi daha doğru olur

Tebernus bey merhaba. Istanbul konut piyasasini 5-6 aydir yogun bir sekilde takip ediyorum. Ev almak istiyorum cunku :) ancak fiyatlardan dolayi hala bir ev alamadim. Aylik gelirim 3500 TL. Sifir daire almam ise imkansiz gibi. Cunku muteahhitler evin fiyatinin en az yarisi tutarinda kredi kullandirtiyorlar, %75 i kabul etmiyorlar. Uskudar bulgurlu, cumhuriyet mahallesi. Fatih aksemsettin mahallesi ve maltepe kucukyali ve idealtepe mahallesi ev aradigim yerler. 5-6 aydir dedigim gibi ev ariyorum. Deprem sonrasi genelde 350bin tl civari fiyatlar. Ve 5-6 aydir da hep ayni ilanlar var cunku satilmiyor fakat fiyatlar da dusmuyor :) simdi asil soruma gelirsek fiyatlar genelde %15-%20 cvari artarken maaslar ortalama %10 memurlar icin ise bu yil haric genelde %7 civari artiyor. Simdi arz ve talep dengesine baktigimiz zaman suanki fiyatlar arz talep dengesinde degil. Olsaydi daireler satilmis olurdu. Hani hep diyoruz ya istanbulda hep fiyatlar artacak diye. Peki satilmayan bir evin fiyati onemli midir? Ayrica insanlarin cogu orta gelirli. Ve bu kisilerin de alabilecegi ev fiyati az cok belli. Alim gucuyle desteklenmeyen talepler icin ne dusunuyorsunuz? Acikcasi ben de fiyatlarin dusecegini cok dusunmuyorum. En iyi ihtimal yatay seyreder gibi. Ama ekonomik kurallara gore de talep dusmusse fiyatlarin da dusmesi gerekmez mi? Sonucta alim gucu kisitli. Simdiden tesekkurler, iyi calismalar.

tbernüş bey merhaba. bu kiralık daireler nereye gidiyor nasıl olabilir. bunun matematiği hiç yokmu. yani kartal sahile ne zaman geldiniz bilginiz varmı bilmiyorum ama olacak iş değil buralar artık. sanki kartal değil şanzelizeden ev veriliyor yada ne bileyim central park new york. abartısız durumu soyluyorum inanmazsanız sahaya inin bakın. internetten daire arayısına girdim orda bile fiyatlar yuksekken sahaya inince aslında oyle bir yer yok kiralanmıs sıze sunu verelım muhabbetı donuyor tum emlakcılarda. tabii fiyat dahada yuksek. bakın 20 yıl ustu bınalarda 1+1 ler 1400-1600 , 2+1 ler 1400-2000 ki fazlasıda olabiliyor 3+1 sormadım zaten. bunun kıra carpanıylada bölenıylede tutarlılıgı yok.nereye sıkayet edılecek bu durum. o değil yerde bulamıyorsunuz. paraylada yok. inanın içinden eski kiracı cıkmadan tuttunuz tuttunuz yoksa o da yok.pazarlıgı gectım yanı.bu patlamazmı? bence valilik ek vergi felan getırsın .