tebernüş bey selamlar, istanbul finans merkezinin ataşehir'e yapılmayıp, göktürk'e yapılacağıyla ilgili bir spekülasyon duydum. sizin bu durumdan haberiniz var mı? ataşehir'deki yerin hafriyatı bitti ama 3-4 aydır başlamadı inşaat diye biliyorum. saygılarımla,

Merhaba merak ettiğim hiç sorulmayan bir soru sormak istiyorum, bu karışık ortamda allah korusun dillendirmek istemediğim bir iç savaş iç karışıklık durumunda gayrimenkullere ne olur (kktc maraş bölgesindeki gibimi olur) tesekkürler

Merhabalar Tebernüş bey. Yarısı konut kredisi kullanmak üzere bir ev almayı planlıyorum. Malum ülkedeki karışıklık ve belirsizlik nedeniyle faiz oraları her geçen gün artıyor. Konut fiyatlarında düşüş olacağını sanmıyorum. Seçim sonrası sizde konut kredileri faiz oranlarında bir düşüş yaşanma ihtimali nedir?

Iyi geceler Tebernus Bey, Unlu bir ekonomistin her krizden once emlak balonu yok derler sozune binayen ve Turkiyeee artik emlak sektoru eskisi kadar primin hayal oldugunu soyleyen kisi sizce hakli midir? Benim sahsi dusuncem 1 kasimda siyasi iktidar saglanamazsa her acidan en az 5 yil cok cok geriye dogru bir gidia olacak.

Sayenizde bilinçleniyoruz. 60.000 TL elimde nakit param var. devlet memuruyum. bu para ile arsa yatırımı yapmayı düşünüyorum. bu yatırımımı 4 sene sonra nakite çevirip yeni atanacağım yerde üzerine kredi çekip ev almayı planlıyorum. Silivri Çantaköy veya Marmara Ereğlisi'nde villa imarlı arsa almayı düşünüyorum. sizce mantıklı mı? daha iyi ne yapabilirim?

merhaba tebernüş bey. öncelikle bizlere böyle bir imkan ve bilgilerinizi sunduğunuz için sonsuz teşekkür ediyorum. Tebernüş bey biz 3 yıl önce 50000 tl ye elazığda 10 dönüm tarım arazisi aldık. bugün 150.000 tl ye kadar değer kazandı. ama şimdiden sonra pek değer kazanmaz. belki 3 sene sonra 200,000 tl ye çıkar. ben şimdi burayı 150,000 tl ye satıp (alıcısı hazır) istanbul silivri değirmenköy araplı gibi silivrinin metresi 18 ile 24 tl arasındaki yerlerde 6 7 dönüm arazi almak istiyorum. alırsam 5 yıl kadar satmamayı düşünüyorum. sizce mantıklımı? şimdiki arazim artık kolay kolay artış göstermicek. silivriyemi yatırım yapmak mantıklı 5 yıl vadeli olarak? kafam çok karışık. İlginiz için şimdiden teşekkür ederim

faiz, döviz nede altın sizi ve ailenizi ne depremden korur nede sıcak bir yuva ortamı sağlar,sonuçta ne olursa olsun yapılan bu yatırımlar türkiyede son olarak konut yatırımına dönüşür,çünkü halen bu ülkede insanların konut ihtiyacı birçok nedenden dolayı artarak devam etmektedir,görüşlerimi ifade etmek istedim,teşekkür ederim.

Selamlar Tebernüş Bey. Öncelikle yakın geleceğe dair öngörümü paylaşmak isterim. Artık Dolar 3 TL, konut kredisi faizleri de anlaşmalı bankalarda bile 1.02 olmuş durumda ve faizler daha da artacak. FED'e bağlı olarak bu ayın ortalarında veya gelecek yılın başlarında ABD faizleri arttığında bizim merkez bankası da faizi artıracak ve konut kredisi faizleri için 1.20, 1.30 gibi oranları konuşacağız. Ve bu noktaya geldiğimizde 2010-2013 yılları arasında olduğu gibi peynir ekmek gibi konut satılamayacak. Bunu öngörerek sağlam ve temkinli giden ve öz sermayesi yüksek inşaat firmaları bir şekilde yoluna devam edecek ama sat-yapçı ve az eğitimli kişilerin yönettiği şirketler patır patır batacak. O çok reklamları dönen ünlü innşaatçılar da batacak, projeler yarım kalacak göreceksiniz...Nasıl batmasın ki? İnternete reklam vermişler tıklıyorsun "biz sizi arayalım" yazısı çıkıyor. Böyle dandik bir reklamın hiçbir işe yaramayacağını ve pazarlama bütçesinin çöpe atılması manasına geldiğini bilmeyen kişiler yakın geleceğe dair nasıl projeksiyon yapabilir. Kardeşim ben sana niye telefonumu bırakayım da sen beni arayasın ki? Önce bir projeni tanıt, 3-5 görsel koy, daire planını görelim, fiyatları ve ödeme planlarını görelim eğer kafamıza yatarsa ararız hiç merak etme. Ama hiçbir tanıtım içermeyen ve "biz sizi arayalım" cümlesinden ibaret bir reklamdan neden etkilenip de numaramı bırakayım ki? Üstelik spam sms ve aramaların ayyuka çıktığı ve herkesin numara bırakmaktan korkar hale geldiği bir ortamda telefon numaramı neden bırakayım ha? Sırf numaramı kaydedip spam atmasınlar diye inşaat şirketlerini bile skype'tan arayan biriyim sana niye numara bırakacağım ha? Bunu analiz edemiyorsan sen batmaya mecbursun ve batman iyi olacak çünkü evrimsel süreç senin gibi kötüleri eleyip iyileri yaşatarak doğal seçilim yapıyor. Neyse biz asıl konuya dönersek: faiz artışının ardından bir de derecelendirme kuruluşları Türkiye'nin yatırım yapılabilir notnu kırdığından dolar 3.50'nin üzerine çıkacak ve faizler daha da artacak. Bunun sonucu olarak ülkece fakirleşeceğiz ve sadece emlağın değil herşeyin fiyatı ucuzlayacak. Ekonomik durgunluk ve daralma nedeniyle işsiz kalan ya da geliri azalan kesim çektikleri konut kredilerini ödeyemez hale gelecek ve satışa çıkarılan konut arzı aniden ve çok arttığından fiyatlar düşecek ve çok insanın canı yanacak. Bunu yıllardır söyleyen insanlar oldu ama emlak balonunun patlaması hep çeşitli arızi sebeplerle gecikti ama daha kötü oldu çünkü balon daha çok şişti. Tepetaklak gideceğiz herkes yuvarlanmaya hazır olsun. Soruma gelirsek emlak konutun satış istatistiklerini takip ediyorum ve bazı projelerde trende aykırı şekilde aniden inanılmaz yüksek satışlar olduğunu görüyorum örnek TEM2 veya Sarphan Finans gibi. Bunları firma sahibinin kendisinin satın aldığını tahmin ediyorum yalnız Atakent'te firma sahiplerinin fiyat yükseltmek için 2. elde konut aldığına dair açıklamanız çok anlamlı gelmedi bana. Proje ve şirket ismi konuşmaya gerek yok ama satıp bitirdiği bir projeden tekrar ikinci el olarak ev almak nasıl bir mantıktır bunu çözemedim. Çünkü sıfırdan yapıp satmak daha karlı. İsim veya belge vermeden olayı biraz daha detaylı yazarsanız memnun olurum. Çünkü gerçekten anlamak için soruyorum. Saygılar ve sevgiler.

Tebernüş bey, geçen gün sorduğum soruda evimizi kaça aldığımızı belirtmeyi atlamışım. 2010 yılında 75.000 tl peşinat, 145.000 tl kredi ile 220.000 tl ye aldık. 2013 yılında 150.000 tl yenileme ücretini verdik; 50.000 tl si nakit. 100.000 tl si kredi ile. Sizin cevabınız üzerine evimizi satıp Atakent Soyak Evostar ' da 370.000 tl 1500 tl kira getirili 3+1 ve 170000 tl 800 tl kira getirili 1+1 almayı düşünüyoruz. Sitenin problemleri varmış, çözülmüş sanırım. Ayrıca Marmaray gelince seneye olumlu etkiler mi, ne dersiniz? Tekrar teşekkürler.

Istanbuldan yatirim amacli daire almak istiyorum. Projeleri ve sitenizi takip ediyorum. Gelisme ve yaklasik 5 yil icinde getirisi bakimindan kagithane mi yoksa topkapidaki konutlarin mi getirisi daha yuksek olur. Kagithaneye oldukca fazla proje var takip ettigim kadariyla. Ancak topkapi icin koklu firmalarin baslattigi yeni projeler avantajli olabilirmi?