merhaba tebernüş bey. öncelikle bizlere böyle bir imkan ve bilgilerinizi sunduğunuz için sonsuz teşekkür ediyorum. Tebernüş bey biz 3 yıl önce 50000 tl ye elazığda 10 dönüm tarım arazisi aldık. bugün 150.000 tl ye kadar değer kazandı. ama şimdiden sonra pek değer kazanmaz. belki 3 sene sonra 200,000 tl ye çıkar. ben şimdi burayı 150,000 tl ye satıp (alıcısı hazır) istanbul silivri değirmenköy araplı gibi silivrinin metresi 18 ile 24 tl arasındaki yerlerde 6 7 dönüm arazi almak istiyorum. alırsam 5 yıl kadar satmamayı düşünüyorum. sizce mantıklımı? şimdiki arazim artık kolay kolay artış göstermicek. silivriyemi yatırım yapmak mantıklı 5 yıl vadeli olarak? kafam çok karışık. İlginiz için şimdiden teşekkür ederim

faiz, döviz nede altın sizi ve ailenizi ne depremden korur nede sıcak bir yuva ortamı sağlar,sonuçta ne olursa olsun yapılan bu yatırımlar türkiyede son olarak konut yatırımına dönüşür,çünkü halen bu ülkede insanların konut ihtiyacı birçok nedenden dolayı artarak devam etmektedir,görüşlerimi ifade etmek istedim,teşekkür ederim.

Selamlar Tebernüş Bey. Öncelikle yakın geleceğe dair öngörümü paylaşmak isterim. Artık Dolar 3 TL, konut kredisi faizleri de anlaşmalı bankalarda bile 1.02 olmuş durumda ve faizler daha da artacak. FED'e bağlı olarak bu ayın ortalarında veya gelecek yılın başlarında ABD faizleri arttığında bizim merkez bankası da faizi artıracak ve konut kredisi faizleri için 1.20, 1.30 gibi oranları konuşacağız. Ve bu noktaya geldiğimizde 2010-2013 yılları arasında olduğu gibi peynir ekmek gibi konut satılamayacak. Bunu öngörerek sağlam ve temkinli giden ve öz sermayesi yüksek inşaat firmaları bir şekilde yoluna devam edecek ama sat-yapçı ve az eğitimli kişilerin yönettiği şirketler patır patır batacak. O çok reklamları dönen ünlü innşaatçılar da batacak, projeler yarım kalacak göreceksiniz...Nasıl batmasın ki? İnternete reklam vermişler tıklıyorsun "biz sizi arayalım" yazısı çıkıyor. Böyle dandik bir reklamın hiçbir işe yaramayacağını ve pazarlama bütçesinin çöpe atılması manasına geldiğini bilmeyen kişiler yakın geleceğe dair nasıl projeksiyon yapabilir. Kardeşim ben sana niye telefonumu bırakayım da sen beni arayasın ki? Önce bir projeni tanıt, 3-5 görsel koy, daire planını görelim, fiyatları ve ödeme planlarını görelim eğer kafamıza yatarsa ararız hiç merak etme. Ama hiçbir tanıtım içermeyen ve "biz sizi arayalım" cümlesinden ibaret bir reklamdan neden etkilenip de numaramı bırakayım ki? Üstelik spam sms ve aramaların ayyuka çıktığı ve herkesin numara bırakmaktan korkar hale geldiği bir ortamda telefon numaramı neden bırakayım ha? Sırf numaramı kaydedip spam atmasınlar diye inşaat şirketlerini bile skype'tan arayan biriyim sana niye numara bırakacağım ha? Bunu analiz edemiyorsan sen batmaya mecbursun ve batman iyi olacak çünkü evrimsel süreç senin gibi kötüleri eleyip iyileri yaşatarak doğal seçilim yapıyor. Neyse biz asıl konuya dönersek: faiz artışının ardından bir de derecelendirme kuruluşları Türkiye'nin yatırım yapılabilir notnu kırdığından dolar 3.50'nin üzerine çıkacak ve faizler daha da artacak. Bunun sonucu olarak ülkece fakirleşeceğiz ve sadece emlağın değil herşeyin fiyatı ucuzlayacak. Ekonomik durgunluk ve daralma nedeniyle işsiz kalan ya da geliri azalan kesim çektikleri konut kredilerini ödeyemez hale gelecek ve satışa çıkarılan konut arzı aniden ve çok arttığından fiyatlar düşecek ve çok insanın canı yanacak. Bunu yıllardır söyleyen insanlar oldu ama emlak balonunun patlaması hep çeşitli arızi sebeplerle gecikti ama daha kötü oldu çünkü balon daha çok şişti. Tepetaklak gideceğiz herkes yuvarlanmaya hazır olsun. Soruma gelirsek emlak konutun satış istatistiklerini takip ediyorum ve bazı projelerde trende aykırı şekilde aniden inanılmaz yüksek satışlar olduğunu görüyorum örnek TEM2 veya Sarphan Finans gibi. Bunları firma sahibinin kendisinin satın aldığını tahmin ediyorum yalnız Atakent'te firma sahiplerinin fiyat yükseltmek için 2. elde konut aldığına dair açıklamanız çok anlamlı gelmedi bana. Proje ve şirket ismi konuşmaya gerek yok ama satıp bitirdiği bir projeden tekrar ikinci el olarak ev almak nasıl bir mantıktır bunu çözemedim. Çünkü sıfırdan yapıp satmak daha karlı. İsim veya belge vermeden olayı biraz daha detaylı yazarsanız memnun olurum. Çünkü gerçekten anlamak için soruyorum. Saygılar ve sevgiler.

Tebernüş bey, geçen gün sorduğum soruda evimizi kaça aldığımızı belirtmeyi atlamışım. 2010 yılında 75.000 tl peşinat, 145.000 tl kredi ile 220.000 tl ye aldık. 2013 yılında 150.000 tl yenileme ücretini verdik; 50.000 tl si nakit. 100.000 tl si kredi ile. Sizin cevabınız üzerine evimizi satıp Atakent Soyak Evostar ' da 370.000 tl 1500 tl kira getirili 3+1 ve 170000 tl 800 tl kira getirili 1+1 almayı düşünüyoruz. Sitenin problemleri varmış, çözülmüş sanırım. Ayrıca Marmaray gelince seneye olumlu etkiler mi, ne dersiniz? Tekrar teşekkürler.

Istanbuldan yatirim amacli daire almak istiyorum. Projeleri ve sitenizi takip ediyorum. Gelisme ve yaklasik 5 yil icinde getirisi bakimindan kagithane mi yoksa topkapidaki konutlarin mi getirisi daha yuksek olur. Kagithaneye oldukca fazla proje var takip ettigim kadariyla. Ancak topkapi icin koklu firmalarin baslattigi yeni projeler avantajli olabilirmi?

Merhaba Tebernus Bey, 1.2 milyon TL nakitim birikmis durumda. Uc dairem var. Bundan sonraki yatirimlarimi arsa veya dukkan olarak yapmak istedim. Ama itiraf etmek gerekirse gayrimenkul yatirimi konusunda tam bir amatorum. Konut yatirimi icin bir cok emlak sitelerinden kira carpaninin ne oldugunu ogrenebiliyorsunuz, cunku muadili konutlarin kaca kiralandigini sorgulayabiliyorsunuz. Ama dukkanda boyle degil. Satilik bir dukkanin ne kadar kira getirisi oldugunu guvenilir bir sekile ogrenmek kolay degil. Cunku bir dukkanin muadili dukkan bulmak kolay degil. Gayrimenkul danismanlarinin kapisini calmadan once bu konuda nasil bir on arastirma yapabilirim? Tesekkurler.

Merhaba Tebernüş.Bey; 1 Kasımdaki seçim sonrasında da siyasi belirsiz devam ettiği taktirde emlak sektörünün bundan nasıl etkileneceği konusunda fikrinizi paylaşır mısınız? Ev almayı düşünüyorum ama bu şartlar altında yatırım yapamıyorum, kiraya mı çıksam, ev mi alsam bilemiyorum. Siyasi ve ekonomik güvensizlik ortamında daire fiyatları artar mı? azalır mı?

Tebernüş bey Selamlar, Bahçelievler Çalışlar'da bulunan kirada oturdugumuz yüksek giriş dairemizi 2010 yılında kredi ile satınalmıştık. Kentsel dönüşümle yıkıldı ve yapımı henüz bitti.. Şu anda satmak istesek 875.000 tl den alıcısı bulunmaktadır, kiraya vermek istesek getirisi ise 2250 tl civarındadır. Brüt 110 m2 ve 3+1 dir. Kendimiz şu anda bakırköy'de kirada oturmaktayız. Kendi dairemize taşınmak yerine kredi borcundan dolayı satmayı düşünmekteyiz. Kendimiz kirada oturmaya devam edip, bu dairemizi satıp elimizde kalan parayla yerine atakent 3. Etap 'ta 15 yıllık emlak konutlarının yaptıgı yerde, 400.000 tl fiyatlı 1200-1300 tl arası kira getirisi olan 1 adet 3+1 120 m2 ve 220.000 tl fiyatlı 800 tl kira getirili 1 adet 1+1 57 m2 almayı düşünüyoruz. Sizce mantıklı bir yatırım olur mu? Bahçelievler' in ile Atakent'in değerlenme oranları paralel mi seyreder? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhabalar. Biraz genel bir soru farkındayım ama başka türlü de sorulamazdı sanırım. Ben geçen yıl evlendim ve bir yıldır kiradayız. Tüm masrafları kendimiz karşıladık o yüzden 20 bin lira kadarlık bi kredi borcumuz var devam eden. 19 ay daha devam edecek. 1080 taksit. Aylık gelirimiz 5 bin lira civarı. 900 lira kiraya veriyoruz. Kiradan kurtulmak ve en azından 2+1 gibi bir ev alabilmek için nasıl bir yol izlemeli sizce. Kredilerle boğuşmak istemiyorum hiç. Taksitli ev almak istesek nereden nasıl başlanır hiçbir fikrim de yok. Sizce bizim için en mantıklı yol ne olabilir? Cevabınız için şimdiden teşekkürler. İyi çalışmalar dilerim.

merhaba tebernüş bey ben innovia 4den 2011de 1artı 1 eve girdim çok pişmanım teslim tarihi 2013 dediler 2015 oldu şimdi 2017 uzatılmış şantiyeye gittim çalışan sayısı çok az bu proje 2020 önce bitmiycek gibi tebernüş bey ben alırken inanın sizin yorumlarınız etkili oldu size kızgın degilim fakat kira 5 eylülde başlıycanı söylediler oda 22o tl oda ev tesliminde tapu ve çevre düzenlemesi düşülcekmiş nasıl bir firmaymış bu lütfen ne zaman telim ederler yolda kalırmıyız bu projeyi tamamlıyamıycaklar gibi euro dolar uçtu aydınlatırsanız sevinirim teşekürler