Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle sabırla herkesin sorularını yanıtlamaya çalışmanız gerçekten çok değerli bir davranış, iyiki varsınız. Eşim öğretmen ben de özel sektör çalışanıyım ve Istanbul'da yaşıyoruz. Şu ana kadar biriktirdiğimiz 25bin tl nakitimiz var kirada oturuyorz. Istanbul'da istediğimiz kriterlerde oturabileceğimiz bir daire alamadığımız için 1+1 yatırımlık daire alıp borcunu bitirdikten sonra satıp tutarı peşinat olarak kullanıp oturabileceğimiz bir daire almayı hayal ediyorduk. Fakat maalesef ev fiyatlarının artış hızına yetişemediğimiz için peşinatımız bu hayali gerçekleştirmeye yetmiyor. Bir iki sene daha beklemek yerine anadolu'dan 1+1 kira getirisi olacak bir daire almayı planlıyoruz. Şu anda aday bir dairemiz var Zonguldak merkezde üniversiteye çok yakın 1+1 55 m2 (net mi brüt mü henüz bilmiyorum) 1 yıllık bir apartmanda yer alıyor ve içerisinde 600 tl öğrenci kiracısı var tapu masrafı dahil 86bin tl. Kira çarpanı ile düşündüğümüzde bize çok mantıklı olarak görünüyor ama herkes istanbul'a yatırım yaparken küçük bir anadolu şehrine yatırım yapmak ne kadar doğru olacak emin değiliz. Yatırım mantığımı şu şekilde kuruyorum; bu dairenin kredisini 24 ayda bitireceğiz sonrasında uygun fiyatı bulursa satarız ya da kira gelirini almaya devam edip biz de kirada oturmaya devam ederiz. Sizce bu şekilde bir yatırım mantıklı olur mu? Anadoluda dairelerin satılma hızı beklediğimizden uzun olabilir mi, daireyi ihtiyacımız olduğunda nakite çevirebilir miyiz? Yoksa ne olursa olsun bir yıl daha bekleyip istanbul'a mı yatırım yapmamızı önerirsiniz (kurtköy gibi dış semptelere)? Şİmdiden teşekkürler.

Merhaba Üstad. Emlak Konut Başakşehir evleri projesinde 2016 martta teslim 3+1 135 brüt dairem var. Yakin çevresindeki konut projeleri ( nidapark,evvel istanbul, Adım istanbul, Park mavera 1-2 , Avrupa konutlari ve Meydan projesi ) ve metro ,tramway gibi ulaşım projeleri de düşünüldüğünde 2018 sonuna kadar beklemem halinde prim durumu hakkindaki önemli goruslerinizi alabilir miyim ? liste fiyati 313.000 tufeli aldigim dairenin 120*2580 TL guncel borcu bulunmakta. Sizce : Daireyi suan devirli olarak ( ortalama 240.000 TL ) satıp 280.000 TL Beylikdüzünde 150 m2 3+1 mi almaliyim ? Yoksa ; 2018 yilsonunu projelerin bitisi ile beraber yapacagi primi mi beklemeliyim ? ilginize Teşekkürler.

Merhaba, ben İzmit' te ikamet etmekteyim. Şuan kirada oturmaktayım. Ev almak istiyorum fakat İzmit' te oturacağım bir ev mi alayım yoksa her geçen gün fiyatları uçup giden İstanbul'dan markalı firmalardan mı alayım kararsızım. Bir miktarda da kredi çekmem gerekli. Önerileriniz bekliyorum. Teşekkürler.

Tebernüş Bey, Gayrimenkul yatırımı için tek kriter olarak kira çarpanını dikkate almak yeterlimidir. Örneğin kira çarpanı 350 olan bir ev 3 sene içerisinde % 100 getirirse (istanbulda Bakırköy, şişli, beşiktaş gibi kira çarpanı 250 üzerinde olan bazı semtlerdeki evler bu şekilde yükseldi) bu yatırımcılar kötü bir yatırımmı yapmışlardır? Mevduat faizleri % 10 desek, 3 yılda reel % 70 kazançları olmuştur. Kira gelirini hiç dikkate almıyorum. Amerika, Avrupa gibi yerleri bilmiyorum, oralarda kira çarpanı tek kriter olabilir, fakat yurdumuz gibi ülke insanının gayrimenkulü sevdiği yerlerde ev fiyat artışını da dikkate almak gerekmez mi? Saygılarımla,

Tebernüş bey merhaba, yaklaşık 100 bin tl ile İstanbul'da ileriye dönük arsa yatırımı yapmak istiyoruz.Yazılarınızdan edindiğim bilgi ile 3. köprü ve 3. havaalanı bölgesinden karlı yatırım fırsatları olduğunu anladım.Öncelikle bu yatırımdan kısa vadeli bir beklentim olmadığını belirtmek istiyorum.Yani alıp 20 yıl unutabilirim sıkıntı değil ama bu bütçe ve vadede 3. köprü mü yoksa 3. havalanı civarının mı daha doğru bir yatırım olacağını bilemiyorum.Siz bana bu bütçe ve zamanı göz önünde bulundurarak hangi bölgenin hangi ilçelerine yoğunlaşmamı tavisye edersiniz? Ben % 51 köprü bölgesi hevesindeyim ama sizin tavsiyeleriniz benim için belirleyici olacaktır.Teşekkür ederim.İyi çalışmalar.

Aydın'da yaklaşık 200.000 liraya 3+1 ev almaktansa, tanesi yaklaşık 100.000 liraya 2 tane 1+1 ev almak kira getirisi olarak daha cazip geliyor. 1+1 evlerde eşyalı olarak ortalama 650-700 liraya kiracı otururken, 3+1 evlerde maksimum 800 lira kira getirisi oluyor. Sizce yatırım için hangisi daha mantıklı?

Merhaba Tebernüş Bey size bir sorum olacaktı. Ben henüz inşaata başlanmamış bir daire almayı planlıyorum. İzmir'de bir inşaat şirketi benden dairenin %25 ücretini istiyor. Bu parayı versem acaba inşaata başlamama gibi bir ihtimalleri olabilir mi? Sizce inşaata başlanmadan 1-1.5 sene sonra teslim edileceği söylenen projeleri tercih etmelimiyim? Kandırılma ihtimalim var mı? Kandırılırsam paramın üstüne soğuk su içmek mi kalır bana geri alamazmıyım paramı? Cevaplarsanız çok sevinirim. Şimdiden teşekürler...

Merhaba Tebernüş Bey. Çekkmeköy civarında yatırımlık bir ev almak istiyorum. 200 bin tl param var. Küçük bir krediyle site içinde 1+1 56 m2 (1000 tl kira) 220 bin tl ye suyapı adaparktan ev almak mı ? Yoksa daha merkezli olan mehmet akif mahallesinden 2+1 85 m2 (850 tl kira )245 bin tl ye normal bir apartman dairesi almakmı daha mantıklı kara veremiyorum. hangisinden daha iyi kısa sürede kar elde edebilirim.

Selam tebernus bey kolay gelsin ben bişey lerden bahsedecem Türkiye de neden ilk öncelik kendi halkımız olmuyor ev konusunda yabancılar bu kadar kolay konut sahibi olabiliyor onların yüzünden biz memurlar emekliler işçiler bunlar yüzünden ev alamiyoruz piyasalar onların yüzünden çok yükseliyor devletimiz buna bi çözüm bulamıyor mu? AB ülkelerinde öncelik kendi halkı sonra diğerleri geliyor bizdede tam tersi öncelik yabancılar Araplar olan yine garibanlara oluyor . Düşünsenize 300 bin liralık bir evi bi emekli bi memur nasil alsın Devletimiz buna çözüm bulmak için hiç bişey yapmıyor umarım bizde ilk önce biz oluruz sonra başkası (konu ile ilgili düşüncenizi merak ediyorum ) sağlıcakla kalınız.

Sayin Tebernüş Bey saygilarimi sununuyorum;faizlerin yukselisi;hala devam eden siyasi belirsizlik ve teror olaylarinin bundan sonraki donemde emlak fiyatlarini ( asagi ve yukari ) yondeki degerlendirmelerinizi paylasabilirmisiniz.Yazilarinizi hergun okuyorum yanlis anlamayin lakin Turkiye'de su an her dakika gundem degisiyor.Ben Canakkale ilinde yasiyorum ve dairemi satmak istiyorum,anladigim kadariyla ozellikle 2015 son ceyrekte emlak satislari bir durgunluga dogru gidiyor.Cevabiniz icin tesekkur eder islerinizde basarilar dililerim.Sevgi ve saygilarimla.