Istanbuldaki en iyi proje hangisi olacak (insaati devam eden veya yapilmakta olan.Cok kisa bilgi verirseniz sevinirim....

Tebernüş Bey merhaba, Yatırım amaçlı, Şerifali?de 1+1 67 m2 düzgün yerleşimli, 10 katlı bir binanın 1. Katında (giriş üstü) bir daire beğendim. Fiyatı 260,000 TL. Kirası 1100 TL. Şerifali?de benzer lokasyonda butik site tanımıyla 1-2 bloklu pek çok yapı var, fitness salonu ve kapalı havuzun da bu siteye dahil olmasıyla aynı metrekarede fiyatlar 330,000 TL?den başlıyor, kiralar 1100-1250 TL. Bütçe olarak 330,000 TL?ye de çıkabiliyorum. Biraz kararsız kaldım, en ağırlıklı kriter kira çarpanı mıdır? Bu bölgeye özel sormak istiyorum, birkaç sosyal eklenti evin satış değeri anlamındaki primini ne kadar farklı etkiler? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

tebernüs bey nerhaba. ben tokat resadiyede ticaretle ugrasiyorum.sizinde yazilarinizda belirttiginiz gibi arnavutköy ve civari yeni yapilan havaalani ve yapilacak olan yatirimlarla cazibe merkezi olmaya aday bir bölge.bende bundan etkilenerek buralardan arsalar alip resadiyede satmayi düsünüyorum.5-6 aydir da arastirma yapiyorum.fakat kafamda bazi süpheler var.benim ailem ve ben burada köklü bir aileyiz.bir sayginligimiz var.insanlari para kazanacagim diye aldatmak ve kandirmak istemiyorum.onun içinde bu isin duayeni olan size danismak istedim.bana yardimci olursaniz sevinirim.1.burda satilan yatirimlik arsalar genelde hisseli tarla.sizde hisseli arsalari tavsiye etmiyosunuz.8li-10lu-12li tek tapulu arsalar alsam riski azaltmis olurmuyum.2.arsalar en az kaç m2 olmali.3.hangi bölgeleri tavsiye edersiniz.(nakkas-baklali-sazlibosna-çatalca gbi)4.sizin öngörünüzle tavsiye edeceginiz yerler kaç yilda karli hale gelebilir.% kaç prim yapacagini öngörüyorsunuz.simdiden tesekkür ediyor,iyi çalismalar diliyorum.sizin cevaplariniz benim için önemli.çünkü size güveniyorum.

Tebernüş Bey, ,izin verirseniz eğer yetim oğlu için yatırım yapmak isteyen Hanımefendi'nin, Kağıthane Vera Rezidans mı, yoksa Nef Merter mi yoksa Maslak1453 mü sorusuna naçizane bir tavsiyede bulunmak istedim. Kendisine az daireli (200 ve altı) butik sitelerden uzak durmasını tavsiye ediyorum. Ben de butik sitede yaşayan biri olarak söylüyorum: aidatın yüksekliği bizi canımızdan bezdirdi. Butik sitelerde eğer bir de havuz(kapalı veya açık) varsa aidatı bir kira kadar oluyor. Ev yatırımı yapanlar öncelikle bu konuya dikkat etsinler. Beğendikleri dairenin içinde bulunduğu sitede, en az 750-800 konut olmalı ki aidat az düşsün. Yetim oğluna yatırım yapmak isteyen hanımefendi, Kağıthane'deki site, 220 daire ve havuzlu olduğundan aidatı yüksek olacaktır, o nedenle buradan uzak durmasını tavsiye ediyorum(umarım beni okur). İyi günler....

Konut kredi faizlerinin seçimlerden sonraki trendinde düşüş bekliyor musunuz? Artacağı yönündeki yorumlar hakkındaki görüşünüz nedir? Kredili konut alımında tüketiciye ne kadar beklemeyi mi önerirsiniz?

Tebernüş üstad selamlar, Daha önce beraber beyin fırtınası yaptık.. Ben bir karar verdim, iyi kazandım, çok teşekkürler.. Şimdi yeni bir yatırım planım var. Nakit yatırım olacak ve bütçem 140.000 TL. Mülkün lokasyon olarak en çok prim yapmasını beklediğiniz proje hangisidir? Aşağıdaki alternatiflerden hangisi daha mantıklıdır? Tuzla - Dumankaya Adres - 110.000 TL / Kira 500 / 37 m2 Pendik - Helenium Wings 125.000 TL / kira 500 / 37m2 Pendik - dumankaya Flex 130.000 TL / kira 600 / 37m2 Küçükçekmece - soyak aparts 140.000 TL/ Kira 600/ m2 Beylikdüzü - NResidence 115.000 TL / kira 750 / 37m2 Beylikdüzü - innovia3 100.000 TL / kira 700 / 37m2 Başakşehir - dumankaya Modern 115.000 TL / kira 600 / 37m2 Başakşehir - studyo24 120.000 TL / kira 600 / 40 m2

Merhaba değerli abim. Yaşım genç 1+1 de olsa bir daire sahibi olmak istiyorum. Evimiz kira değil yatirimlik alacagim. Lakin 7 hazirandan koalisyon cikinca gördüm ki fiyatlar hic yukari gitmiyor. Sizce 1 kasımdan iktidar sonucu cikarsa hükümet güvenoyu alirsa fiyatlarin yukari cikmasi hız kazanirmi? Şimdiden teşekkürler

Tebernüş Bey, sitenizde yapılan paylaşımlar ile sizin bu zamana kadar yazdıklarınızı karşılaştırdığımızda, hala büyük bir kesimin bu kira çarpanı mantığını kavrayamadığını görmekteyiz. Sitenizde sorulan sorulara ve düşüncelere bakınca neden orta gelirli beyaz yakalıların ev almakta zorlandığını anlayabilmekteyim, ben de dahil. Aynı firmanın bitmiş oturum başlamış dairelerindeki fiyatın, daha 2 sene sonra teslim edilecek projeden uygun olması, kira çarpanlarının 300 ve üzerine çıkması, oturum için değil de yatırım yapanlar için avantajlı olmadığını görmek çok mu zor? Sadece site diye, merkezden uzaktaki yada yakındaki 1+0 35-45 m2 dairelere 650-700 bin TL lerin verilmek istenmesi(sonrasında 1200-1500tl ye kiraya verilmesi) ve size sorular yöneltilmesi çok garibimize gidiyor. Daha öncede bahsettiğiniz üzere konut yatırımını parayı kolay yollardan kazanan kişilerin aksine, çalışan sade vatandaşların da yaptığını gözlemlemekteyim. Bu tarz yüksek bedelleri daireleri alan kişilerin hangi mesleklerde çalıştığını çok merak etmekteyiz. 10.000TL dahi aylık gelirleri olsa, masrafları düşüp, kredi faizlerini eklediğimizde yine alınamayacak halde bu ev fiyatları. Ya çok cesaretliler, yada bizim bilmediğimiz bir gelir kapıları var. Gerçekten ihtiyacı olan ve ev bakanların karşısına artık 300-400 bin aralığında bile daire çıkmamaktadır. Bu da ciddi derecede vahimdir. Önerim ise 300-375 kira çarpanlı evi tonla faizle almaktansa, hesapsız kitapsız yatırım yapan bu yatırımcıların evinde yüksek çarpanlarla keyif sürmektir.2-3 yıl öncesinde, hem faizler çok düşüktü, hem de ev fiyatları uygundu. Şimdi ikisi de birbirini 2 ye katladı. Bu süreçte konut sektörünün ciddi derecede daralacağını düşünmekteyim. Umarız bu fahiş artışlar geri gelir ve yarı fiyatına düşen evleri ihtiyaç sahipleri olarak satın alırız. Bu gidiş gidiş değil, mantıksızlık had safhada, bilmem siz ne dersiniz?

Merhaba Tebernüş Bey, Elimizde herşeyi toparlarsak 280bin civarı nakit mevcut. Oturmak istediğimiz evler 550-650 civarı, Sahrayıcedit civarında ve 10 senelik 300 bin civarında kredi çekmemiz gerekiyor, 2bin TL kira getiri mevcut minimum. Ancak 10 senelik böyle bir borcun altına girmek mi mantıklı, yoksa az bir kredi ile Kartal, Maltepe, Fındıklıdan ev alıp, borcu bitince satıp almak istediğimiz evi o zaman mı almak mantıklı karar veremiyoruz..Sahrayıcedit, Erenköy civarındaki evler bu sürede fiyatlarını iyice katlar mı? Kartal civarı hala değerlenmeye devam eder mi? Çok teşekkürler yol gösteren cevaplarınız için..

Merhaba. Ben Tuzla'da babamın almış olduğu evde oturmaktayım. Evin değeri 250 bin lira ediyor. Evin yeri çok merkezi köprünün hemen yanında ve metroya 2 dakika mesafede. Ancak daire 30 yıllık ve bu aklımı kurcalıyor. 100 bin lira gibi bir miktar kredi çekip Pendik Kartal gibi bölgelerden sıfır alternatiflere mi yönelsem yoksa başka bir yatırım mı yapsam? Siz ne dersiniz? Teşekkür Ederim.