Merhaba abi yıllardır sizi takip ediyorum ama şu anda arafta kaldım. İstanbul da 2 adet evim 1 adet arabam var yaşım 34 hepsini kendi imkanlarımla yaptım çok şükür. Oturduğum ev 4 yıllık site içi 3+1 2. Evim 3+2 dubleks farklı semtte. 2. Evi satıp yaklaşık değeri 3.500 milyon. 1 adet müstakil arsa İstanbul Çanakkale yada Balıkesir de. 1 adet 16000 bandında araba 2. Arabaya İhtiyacımız var eşimde çalışıyor kalan parayı da temettü hisse ve fiziki altına yatırmayı düşünüyorum 2. Ev boşta kiraya vermedim sizce bu düşünce nasıldır

Tebernüş bey merhaba.Konya ilinde 3+1 15.000 TL kirası olan 10 yıllık bir dairem var.Ben şuan farklı bir şehirde yaşıyorum ve kirada oturmaktayım.Kİrada oturduğum ev 2+1 ve kirası 10.000 TL.Evimi satıp oturacağım evi almak istiyorum fakat evde kiracının olması,satış rakamlarının azlığı gibi etkenlerden dolayı satmakta zorluk yaşıyorum.Çok düşük fiyatlar teklif ediliyor.Ayrıca satıp da alamamaktan da korkuyorum.Ortalama almak istediğim 3+1 evin fiyatı 3,5 milyon civarında,kendi evimi satabilirsem 3 milyon civarında ediyor.Yaklaşık 1 milyon tl çoğunluğu temettü hisselerinde olan yatırımım mevcut.Üzerime ev tapusu olduğu için konut kredisi çok az çıkıyor.Ne yapacağımı şaşırdım.Hisse senetlerini de satmak istemiyorum açıkcası ilerleyen zamanlarda daha çok kazandıracağını düşünüyorm.Sizce ne yapmalıyım?Teşekkürler.

Tebernüş bey; merhaba. Zaman ayırıp her soruya cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Nakit parayla Ataköy 2-5-6 kısımda eski bir 3+1 daire almak mı yoksa kadıköyde yeni binada 1+1 daire almak mı daha cazip olur. Her iki bağımsız bölümde takribi olarak 7-8 milyon civarında. Kira olarak yakın tutarlarda kiralanıyor. Veya da bunların tamamen dışında zekeriyaköy bölgesinden hazırdaki nakitin üzerine kredi çekip arsa yatırımı yapmak mı daha mantıklı olur. 12 milyon civarında fiyatlanıyor baktığım yerler. Bu konularda yardımınıza ihtiyacım var. Teşekkür ediyorum

Merhaba Tebernüş Bey. Umuyorum iyisiniz. Elimizde 2 milyon TL'ye denk gelen döviz var. İstanbul Ataşehir'de kirada oturuyoruz. Ödeme gücümüz olsa da eşimin üstüne İzmir'de bir ev olduğundan çok düşük miktarda kredi çekebiliyoruz. Uygun faiz oranı ile taksitlendirme yapan yeni konut projelerinde fiyatlar çok uçuk. Şimdi elimizdeki para ile azcık da kredi çekerek 1+1 ya da stüdyo tipi daire mi baksak, yoksa faizlerin düşmesini bekleyip oturma ihtimalimiz olan bir eve mi borçlansak? Oturabileceğimiz evler şu anda 5.5-6 milyondan başlıyor. Faizlerin nereye düşmesini beklersiniz ve karşılığında ev fiyatları sizce % kaç artar? Faizler düşünce bankalar evlerin %70-80'ine kredi verir mi? Teşekkür ederim.

Selamlar efendim. Eşim Sevtap Nuriye ve ben 6 yıldır işlettiğimiz restoranı maalesef devretmek zorunda kaldık. Dükkanın da mal sahibiydik. Sanrılarla atak geçiren bir komşumuzun vergi ihbarıyla belimizi doğrultamadık. Çok üzgünüz. Ofisimizi sattık, yüklü kredi borcuna girdik. Ne yapacağımızı bilmiyoruz. Tekrar incirlide kiraya çıkmak çok zor. Kiralar ateş pahası. Bu durumda siz ne yapardınız? Tekrar dükkan alıcak birikimimiz kalmadı. Elimizdeki küçük sermayeyle bakırköyde eski bir daire mi almalı yoksa borsaya mı girmeli?

Sayin Tebernüs bey, almanyadan gercekten biktim ve temelli dönüs yapmayi planliyorum.almanya eski almanya degil ve cok baski var yabancilara bencede 3-5 seneye kalmaz daha kötü olur hatta rusya bile gire bilir buraya diye düsünüyorum.benim almanyada 1 dairem ve 1 evim var.türkiyede de ankarada 1 villa, istanbulda 1 tarla 1 arsa. Üstad evi satip bütün borcu kapatmayi düsünüyorum ve daireyide kiraya 1000? verip o parayla gecinmek.cok masrafli biri degilim ama rahat gecinmem icin tarlayi ve arsayi satmalimiyim veya siz ne önerirsiniz.yasim 45 ve emekli yasi almanyada 67 ozamana kadar dayanamam.

Tebernüş bey selamlar, Temmuz ayı konut satış endeksinin %17 artış açıklaması herkesi şaşırrtı, ayrıca bir satış için beylikdüzü tapu dairesine gittiğimde çok kalabalık, sarıyer tapu dairesinden yaptığım başvuruların 1 er gün arayla sıra numaralarında 300 den fazla fark olması beni düşündürdü, (hepsi satış olmasada) Sizce talepte artışmı var endeks neden yükseldi? Saygılar..

Merhaba, şu ortamda 150 kira çarpanıyla ev almak mantıklı mı? Ev İstanbul da.

Merhaba, biz kirada oturuyoruz. Kiralar malum oldukça yükseldi ama bütçemiz de 1+1 ev almaya anca yetiyor. 1+1 ev alıp kiraya vererek kendi kiramızın bir kısmını karşılamaya niyetlenmiştik fakat bütçemize uygun olacak bir dükkanın devredileceğini öğrendik. Oradan gelebilecek aylık ciro 1+1 evin kirasının daha üstünde. Ama bir yandan da konut her geçen gün prim yapıyor. Dükkan devralmak mı daha mantıklı yoksa konut mu? Bir de ihtiyaç halinde baska birisine dükkan devretmek konutun satılmasına göre daha zor olur mu ileride? Şimdiden teşekkürler

Tebernüş bey merhaba günaydın, Yaşadığımız süreçte nakit değerli oldu malın bir değeri kalmadı gibi gözüküyor tıpki pandemi zamanında olduğu gibi mal ile nakit yer değiştirmişti. Şuanda pandemi yok ama mevduat faizi çok cezbetti insanları dövizi olup bozduranlar yine dövize dönmek için bekleyecekler Bu süreç böyle giderken nüfüs ve göç artışı göz önünde bulundurursak konuta ilgi alım gücündeki azlıktan mı? konutun enflasyon getirisinden azlığına mı yoksa faizden dolayımı durgunluk var? Siz olsanız param erimesin ne yapmalıyız? Kirada değil düşük faizli kredimi ödüyorum ev için ,