Merhaba, Yatırım için Sancaktepe ya da Kurtköy'den 1+1 yatırım için bir daire almak istiyoruz. Kurtköy için seçenek : Ekşioğlu Beşyıldız Mira, site içine bakan, ara kat, brüt 70 m2, fiyat 300.000 TL, kira getirisi 1.100 TL Sancaktepe için seçenek: Sinpaş Kelebekia, site içine bakan, ara kat, brüt 73 m2, fiyat 270.000 TL, kira getirisi 1.000 TL Hemen hemen benzer evler. 5 yıllık süreçte siz hangi bölgenin ve projenin daha fazla değerlenmesini bekliyorsunuz? Yatırımlık düşündüğümüz için sizin fikrinizi almak istedik. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, son günlerdeki cevaplarınıza baktım konut faizleri ile ilgili yanıt görmedim Ben ev alacağım aradığım evi de buldum ve yeni bir eve geçmem gerekiyor. 200.000 TL kredi kullanmak istiyorum Maaş aldığım banka 10 yıl için 1.09 oranı veriyor. Yine başka bir banka aynısını. 1.14 veren bir bankada yükseliş bekliyoruz deyince kafam karıştı Ben hükümetin kurulması ile belki oranlar az daha düşer diye düşünüyordum halbuki. Konut kredisi oranları yakın zaman için düşmesini bekliyormusunuz? Veya konut kredisi oranların düşmesi için ne bekleniyor?Sonuçta birçok konut alacakların durumuda bu oranlara bağlı.Teşekkür ederim

innovia3 projesinde 127m 3artı1 dairem var. 1000tl kira alıyorum.bunu satıp parayı 4 e bölüp birazda kredi çekip 4 adet 65m 1artı1 daire almak istiyorum.üniversitelere yakın bölge olduğu için eşyalı 1000tl kiraya verme imkanımız var.sizin yazılarınızı sürekli takip ediyorum.bu konudaki değerli görüşlerinizi almak istiyorum. saygılarımla.

Öncelikle Merhaba. Ben 21 yaşında düşündükleri yaşına esasla büyük görülen biriyim. Ben sanki büyük işler yapmak ve sadece kendine değil tüm insanlara fayda sağlamak için var olmuş biri gibiyim. Ben mütahitlik yapmak istiyorum amaç bu, amacıma ise daha bu sene var olan 100 bin tllik devlet kredisi vermesi ve var olan taksidinin yarısı ödenmiş evimizden gitmek istiyorum. Evimizin borcu şuan 50 bin civarı, satıldığı zaman 120 bin tl eder. Diyorum ki devletten 100 bin kredi alıp 50 bin tlsi ile krediyi kapatıp, sonrasında evi 120 bin tlye satmak. Böylece elimde 50 bin tl kalıyor evide satınca bu 170 bin tlye çıkacak. Ben 150 bin tl koyacam birde bir akraba var oda 150 bin koyacak 300 bin tl paramız olacak. 300 bin tl ile kendimiz mütahitlik yapabilir miyiz yoksa başka bir ortak mı bulmalıyız? Tanıdık mütahit akrabalar var ama onlara muhtaç olmak istemiyorum. Birde tanıdığınız ortaklık edebileceğimiz firmalar var mı? Şimdiden Teşekküler.

Merhabalar Tebernüş Bey, 2 şey arasında kararsız kaldım size danışmak istedim. İstanbulda oturuyorum 375 000 kadar nakit param var. 1) Kiptaş Adatepe'de 450 000'e, 2+1 güney cephe bir daire buldum. Üzerini kredi ile tamamlayıp oturabilirim. 2) Akrabalarım Hatay İskenderun Mustafa Kemal Üniversitesi yakınından yatırımlık arsa almış ve oraya inşaat yapacaklarmış. 400m2 lik bir arsa daha varmış bunuda benim 400 000 e alabileceğimi söylediler. Birleşince daha büyük bina yapabiliriz sonuç olarak. Üniversitenin dibinde olduğu için 1-2 sene içinde paranı 2 ye katlarsın diyorlar. Sizin düşünceniz nedir? Ne yapmalıyım? Öncelik her zaman oturumluk ev mi olmalı? Yoksa bu gibi yatırımlar yapılarak kirada da oturulabilinir mi?

Tebernüş Bey Merhaba, Yazılarınız uzun süredir dikkatle ve sürekli olarak takip eden biriyim. Gözüme çarpan bir konuda fikir belirtmek istedim, kabul edermisiniz bilmiyorum. Kira çarpanı çok önemli bir parametre olmakla birlikte bana göre tüm fiyat aralıklarında geçerli değildir ve yatırım kararı alırken tek başına değerlendirilemez. Bölgenin kendine özel durumu istisnalara yol açabilir. Ataköy 'de 1.5 milyon liralık 3+1 dairenin kira çarpanı İstanbul ortalamasının üzerindedir malumunuz. Ve bu veriye rağmen son 2-3 senede Ataköy özellikle 7-8 kısımdaki daireler yüksek prim yapmış durumda. En temel neden arsa arzıdır ve yeni projelerin eskilerini daha da ön plana çıkarmasıdır. Yeni projelerde eski binalara oranla yapı yoğunluğunun çok yüksek olması, m2 fiyatlarının yüksek olması sözkonusu. Dolayısıyla erişilebilir fiyat aralığındaki eski sitelerin bağımsız bölüm başına düşen arsa değeri, yapı yoğunluğunun düşüklüğü, yeşil alan oranı gibi etkenler ön plana çıkmaktadır. Emlak bankası zamanındaki binalar ile örneğin son proje Ataköy Konaklarını karşılaştırdığınızda yeni projelerdeki bloklar arasındaki mesafelerin yer kazanmak adına ne kadar düşürüldüğünü görüyorsunuz. Ataköy sahilde yapılan ve yüksek kat verilen projelerde bu durumun daha da kötü olduğunu görüyoruz çünkü mevcut stokta arsalar bitmek üzere. İkitelli , yenibosnadaki projelerin bile pazarlama yaparken Ataköy ismini kullanmaları da 30 senelik uydu kentin nasıl bir iz bıraktığının kanıtıdır bana göre. Bu da bir semtin marka haline gelmesinin yatırım kararında etkili olacağının kanıtıdır. Son olarak arz-talep dengesinin yeni bölgelerde oynak olmakla birlikte önemli bir gösterge olduğunu söyleyebiliriz. Ataköy 'deki özellikle düşük katlı binalarda sirkulasyonun çok dusuk olduğunu biliyorum ben bizzat şahidim, satışa çok fazla daire çıkmıyor çıkansa kısa sürede satılıyor. Bu da "piyasa her zaman doğruyu söyler" lafına atıf olsun. Saygılarımla.

Merhaba; Yatırım yapmak acısından arsa alınıp inşaat yapıp sonradan satmak mı yoksa mutahıdden temelden daıre mı satın almak yatırım amaclı uygun olur. Örnek olarak; 500 bın tl Var dıyelım,arsa alındıgında vergı,sıgorta işçi maasları ve de beklenmedık iş kazaları tedırgın noktam olusmak da, bunları fazla mı buyutuyorum bılmıyorum. Hazır daıre de malıyet cok dusuk mutahıt kar edıyor olacak paramdan. Karar veremıyorum. Cevabınız önemlı yol olacaktır. Tesekkur ederım.

Merhaba Tebernüş bey size sormak istediğim konu şu bir arkadaşım 3.köprünün yapılacağı çatalca bölgesinden nakkaş tan arsa almış.Bende az birikmiş bir param la ileri dönük yatırım amaçlı arsa almak istiyorum. Arkadaşım da güvendiğim ve kamu da iyi bir konumu olan biri.Fakat benim kendisinden çok arsanın alınacağı bölgede imar tapu varmı alacak olan aracılara pek güvenim yok.Arkadaşıma kalırsa hiç düşünmeden bu kişilerden yer almam çünkü kendisi ile birlikte tanıdığı banka müdürleri hatta kaymakam bile her biri aynı firmadan benim alacağım m2 nin 5 katını almışlar. çatalca nakkaş tan.çünkü inşaat firmasının sahibi kendi çocukluk arkadaşı .Benden istedikleri kendi lerine istanbul il sınırların da adıma yer alabilmeleri için vekalet.Bende arsa işlerinden hiç anlamıyorum fakat Güvenemiyorum.Avukatıma danıştım. ilk vekalet verme dedi.Ben yine de Bugün adıma yer alacak inşaat firmasının sahibinin ofisine gittim.ve açıkça tedirginliğimi dile getirdim.vekalet vermek yerine birlikte gidip arsayı görüp almak istediğimi hem de vekalet vereceksem neden istanbul il sınırları içinde vermek yerine istanbulun hangi ilçesinde alacaksak orası için örneğin çatalca nakkaş ta adıma yer alabilir diye vekalet verebileceğimi söyledim.çünkü o anki konuşmalarımız.arsayı alacağımız yeri haritadan göstermeleri bana o an güven verdi.P.tesi şahsın adına Çatalca da adıma yer alabilir diye vekaleti vereceğim konusunda anlaşıp yanlarından ayrıldım. Fakat yine de avukatıma son durumu anlattım.Kendisi yine bana alacağımız yeri görmeden imarı tapusu var mı araştırmadan almayalım dedi. Onlarda alacağımız arsaların imarı ve tapusu olduğunu söylüyorlar.Size de danışmak istedim.Şimdi bana haritadan bölge olarak arsanın yerini gösterdiler hadımköy nakkaş yazıyordu fakat net bir arsa adresi belirtmiyorlar.toplu arsa alacaklarını tapularını da her birimizin ismine çıkarttıracaklarını söylüyorlar.fakat tapuda net bilgi edinmem için arsa adresi belirtmem şart mı yoksa mesela çatalca belediyesi ne gidip çatalca nakkaş bölgesi nde ki arsaların imarı tapusu varmı diye sormam yeterlimi aklım çok karıştı sizce nasıl bir yol izlemeliyim. bana yardımcı olacağınızı umud ediyorum.çok teşekkür ederim iyi çalışmalar

Tebernüş bey sizi 2009 dan beri takip ediyorum. Verdiğiniz cevapları samimi ve içten buluyorum. En çok " borcun azı makbuldür ve hayatta herşey prim değildir"gibi öğütleriniz çok hoş ve gerçekçi. Benim soruma gelince ben ve eşim özel sektörde çalışıyoruz 44 ve 49 yaşındayız.2 çocuğumuz var ikiside özel okulda okuyor.350000 tl bütçemiz var.kağıthanede yeni bitmiş sosyal imkanları olan siteden 1*1 net 68 m2 kira getirisi 1500-1600 civarında peşin pazarlıklı fiyatı 335000 olan bir daireyi yatırım amaçlı düşünüyorum ancak eşim bu şartlarda nakitte kalmak istiyor. Bu konuda aynı fikirde değiliz. Buna benzer sorular geçmişte oldu ancak eşimi ikna etmek adına cevap verirseniz çok mutlu olurum. Nakitte mevduatta kalacak bir hesap mı? Yoksa gayrımenkul mü ? Özellikle çocuklarımızıda düşünerek. ( bu arada kendimize ait evimiz var) Teşekkürler .

Bakan Şimşek emlakta 5 yıllık vergi istisna süresini kaldıracağız diyor. Bu emlakta mevcut durgunluğu dahada körüklemez mi? Emlağın tek cazip tarafı buydu bunu keserlerse bireysel yatırımcı çekilmez mi? Zaten satışlar durdu birde bu tabuta çivi çakmak olmuyor mu?