Tebernüş Bey Merhaba. Öncelikle ilginiz ve zaman ayırdığınız için şimdiden teşekkür ederim. Beşiktaş, Ortaköy, Kadıköy, Bahçelievler gibi gözde merkezlerde evler çok eski, sıkışık ve sosyal imkanlar olmamasına rağmen kira getirileri yüksek olduğundan kira çarpanı açısından oldukça mantıklı fırsatlar çıkabiliyor. Fakat yeni, nezih ve ferah sitelerin yapılmaya devam ettiği Zekeriyaköy, Çekmeköy, Beykoz gibi merkezden uzak yerlerde kira çarpanları yüksek olmasına rağmen buraların da nüfusu giderek arttığından ve 3. köprü aksına yakın olacağından prim yapma potansiyeli oldukça yüksek görünüyor. Uzun vadeli ev yatırımı için mantıklı karar vermek gerekirse ne tarafa yoğunlaşmak gerekir?

Tebernüş bey merhaba Siz herzaman yatırım için aslolan kiraçarpanıdır diyorsunuz. Merak ettiğim şu bu platformda okuduğumda da etrafımdan alan kişilerden de duyduğum kadarı ile 1*1 aldım deniyor (yatırım amaçlı) ancak süpürülebilir net alan 32-37 m2 ve fiyatıda az değil (300 civarı) gerçekten bu daireler rahatlıkla uzun vadeli kiralanma oranı varmı ? Mantıklımı ? Yatırım için ideal olabilecek ortalama m2 değeri varmıdır? Bu kadar küçük daireler peynir ekmek gibi satılıyor açıkçadı şaşırıyorum.yorumunuzu almak isterim teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey elime istanbulda bazı bölgelerde gayrimenkulünü hızlı ve nakit satmak adına indirimli verenler benimle iletişime geçiyorlar . Bana lazım olan şey ise nakit alıcı. Kendi gücüm hepsine yetmiyor. Nakit alıcılara ulaşmak için yollar arıyorum sizin tavsiyeniz nedir?

İyi geceler Tebernüş Bey. Sizin Türkiye ve İstanbul için gelecek 5-10 yıl geçmiş 5-10 yıldan çok daha hızlı değer artışı olacak diye bir sözünüz var. Fakat bugün bir okurunuzun Rusya ile ilgili kriz sorusuna verdiğiniz cevapta, Türkiye kaybederse 2001 ve gerisine döneriz cevabınıza karşılık sorum; artık çok temkinli olma zamanı mı yatırım için? Ve istanbulun 5-10 senelik geleceği için fikirleriniz yine aynen geçerli mi? İyi çalışmalar.

çünkü; konuta çok güçlü talep var. konut fiyatları ve kiralar sürekli ve hızla artıyor. bu artışlardan korunmanın tek yolu konut satın almak. ne kadar pahalı olursa olsun insanlar ev almak, ev sahibi olmak istiyorlar. herkes başımı sokacak bir yerim yuvam olsun diye bakıyor. bu sosyoloji değişmediği sürece konut fiyatları yükselmeye devam edecektir. özellikle istanbulda; evi olmayanlar kendilerini şehire ait hissetmiyorlar. ne pahasına olursa olsun tüm imkanlarını kullanarak pahalı olsa bile ev satın almak istiyorlar...

Tebernus bey merhabalar. Annemle beraber konuta yatirim yapma uzerinde calisiyoruz. Size 2 sorumuz olacak. 1. Mevcut Rusya, Suriye krizi Turkiye'nin savasa girmesi bir durumda konut fiyatlari tepetaklak olur mu? Annem konut aliriz Rusya krizi buyur, savas cikar, konut elimizde kalir zarar ederiz seklinde dusunup cok cekiniyor. Ben ise risk almamiz gerektigini, konut fiyatlarindaki artisin etkilenecegini ama fiyat)arin dusmeyecegini dusunuyorum. Sizin bu konuda yorumlariniz nelerdir? 2. Elimizdeki nakit ile 2 adet hemen teslim 1+1 alabilecek durumdayiz, Esenyurt civarindan. Benim dusundugum ise bitmemis projelerden vadeli olarak 3 adet 1+1 alirsak daha karli yatirim olacagi seklinde. Bu konuda dogru mu dusunuyorum yoksa atladigim bir nokta mi var? Yorumlariniz icin simdiden tesekkur ederim. İyi calismalar dilerim.

merhaba Teberüş bey 100 000 tl kadar param var ve 5 ,6 yıl bekleyebilirim nereye nasıl bir yatırım yapmalıyım

Merhaba Tebernüs bey, Genellikle yatırım amaçlı konut alacakların sorularını cevaplamışsınız umarım benimde sorumu cevaplarsınız. Büyük bir network ajansta tasarımcı olarak çalışıyorum aylık gelirim 6.000TL iş yerim Beyoğlun'da bense Bakırköy osmaniye mah. bir evde oturuyorum kiram 2.100TL evliyim ve bir çocuk sahibiyim şöyle bir düşününce emlak fiyatlarının bu denli yüksek olduğu bir yerde neredeyse beklikdüzünde bile oturmak isteyebileceğimiz 3+1 muhuti düzgün ulaşımı rahat yeni evlerin fiyatları 350-400bin TL arasında orta direk ya da beyaz yakanın sizce İstanbul'da ev alma durumu ne zaman olabilir? Emlak fiyatları artık orta kesmin ev alabilmesine imkan vermiyor sizce büyük düşüşler yaşanır mı? Yoksa pıllı pırtıyı toplayıp bu şehirden gitmek mi lazım?

Merhaba Tebernus bey. Sizin tavsiyeleriniz isiginda tarla yatirimi olarak alternatif bolgeleri 2 ye indirgedim fakat karar vermekte zorlaniyorum. Soyleki, Silivri Degirmenkoy Kinikli bolgesinde sanayiye 700-900 m civarinda yerler 40-60 TL/m2. Diger taraftan Kapakli Yanikagil veya Karaaagacta Sanayiye ve yerlesime 1-1.5 km olan yerlerde yine ayni 40-60 TL/m2. Siz tercihinizi Silivri Degirmenkoyden yana mi yoksa Kapakli dan yana mi kullanirdiniz? Simdiden degerli tavsiyeleriniz icin tesekkur ederim.

Merhaba hem calisan hem okuyan biriyim. Toprak satin almak istiyorum. İstanbul pendik çakaldere , kocaeli golcuk yada sizin önerdi?iniz bir yer varmı? Gölcukten alinir mi? Deprem bölgesi diyorlar. Hocam yardımcı olursanız çok sevinirim.