Merhaba Antalya kumluca ilçesinde bir evim var, içi özenle yapılmış bina 3 yıllık olmasına karşın sıfır gibi çok lüx ve şık, değeri 240 civarı fakat 1 senedir satamıyoruz fiyatını 210 a kadar düşürmemize rağmen satılmadı çoğu insan en üst kat (8.kat) diye önyargıyla yaklaşıyor halbuki 10 bintl den fazla ek izolasyon yaptık ve hiç sıkıntı olmuyor, evimizi satabilmemiz için nasıl bir yol izlemeliyiz, kira geliride çok iyi emlakçılarada verdik, internetteki tüm ilan sitelerine de koyduk olmadı ne yapabiliriz,

Merhabalar benim sorum elimde 900 bin tl nakitim var iki tercih arasında kaldım bunlardan ilki büyükçekmece tepecikte 135 metre kare 5 katlı bina 16 yillik fakat tarla vasfında 780 bin. ikinci olarak ta çerkezköyde tarla yatırım için hangisi karlı

Merhabalar benim gelecek sene elime 6.000.000.000 - 10.000.000.000 tl arasında bir miktar para geçecek bu para uzun vadede bana verilecek yani 12 ay gibi bir sürede sizce bu parayı nasıl değerlendirebilirim

Tebernüş Bey Merhaba, Piyasa güncel ortalama faizleri %12 ve üzerinde seyrediyor..Önümüzdeki minimum 1 yıllık süreçte de faiz oranlarının aşağıya düşmeyeceği öngörülüyor.. İstanbul ortalamalarında kira çarpan oranı sizin de yazılarınızda belirttiğiniz üzere 250 oranında seyrediyor.. Bu mantıkla 200.000 TL lik bir gayrimenkulden alacağınız kira rakamı 800 TL.. Herhangi bir bankaya bu rakamı mevduat yapsanız Aylık alacağınız Net rakam 1.780 TL (Vergi sonrası).. 2 katından daha fazla fark ediyor.. Ayrıca Kiracı kirayı ödedi ödemedi vs.. gibi problemlerle uğraşmak yok.. Gayrimenkullerin değer artışlarını göz ardı etmiyorum ancak gelir elde etmek için Çarpan oranı 2 kat düşük bir yatırıma yönelmek bana pek doğru gelmiyor.. Sormak istediğim soru ; Sizce Türkiye de yatırım yapmak isteyen kişiler böyle bir ortamda neden Kira geliri elde etmek için Konut yatırımı yapmaktadır ? Bilmediğimiz ya da gözden kaçırdığımız bir Konu mu bulunuyor , Size danışmak istedim. ( Oturmak için değil , Kira geliri elde etmek için yatırım yapanlardan bahsediyorum ) Saygılarımla , İyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernus Bey, Yeni evliyiz ve aylik toplam gelirimiz 7000 TL civari. Avrupa konutlari tem'de kiradayiz. (Aidatla birlikte 2500 tl veriyoruz). Ev fiyatlari ise bize gore ucmus durumda. Bize bir akil verin lutfen. Ev almali miyiz yoksa boyle kirada ama merkeze yakin nazaran guzel bir sitede yasamaya devam mi etmeliyiz? Tesekkurler

Tebernüş bey uzun bir aradan sonra tekrardan merhaba. Ben şunu soracaktım size. Sizce gayrimenkul ve inşaat işlerinde en kazançlı yatırım hangisi. Arazi almak mı,dükkan,daire vs almak mı,yoksa belli bir arsa alıp bir bina yapıp daireler satmak mı. Şimdiden teşekkür ederim.

mrb tebernus bey,ben fransada kaliyorum, ve yaklasik 10 sene sonra temelli turkiyeye donmeyi dusunuyorum; yasim 26, sorum su her ay turkiyedeki hesabima 300 euro yaitirip tl ye cevirmek istiyorum, ve 10 sene sonra o parayla birseyler yapmak istiyorum, ne derseniz?

Merhabalar. Yaklaşık bir yıldır sitenizi ilgiyle takip etmekteyim ve çok yararlı bulmaktayım.Eşimle beraber Pendik Güzelyalı bölgesi veya Tuzla merkez mahallelerde oturmak için ev bakmaktayız. Henüz bir emlakçı veya ev sahibi ile görüşmedim fakat malumunuz internet sitelerinden incelediğim bu lokasyonlardaki ilanlarda talep edilen değerlerden kira çarpanını yaklaşık 300 olarak hesaplamaktayım.(bu bölgelerde verilen kiraları az çok bilmekteyim). Sizin öneriniz olan 240 kira çarpanı değerinden yaklaşık %25 fazla bir durum söz konusu. Yorumlarınızı rica ettiğim sorularım ise aşağıdaki gibidir: -bu lokasyonlar için 300 kira çarpanı çok değil midir? -bu %25 lik fark, pazarlık ile kapatılamayacak kadar fazla diye düşünüyorum. Sizin düşünceleriniz nelerdir? -yine de bu fiyatlardan bu tip bir konut satın alınır mı? Yoksa kirada mı kalmak mantıklı ? (Konutun yarı parası kadar peşinatım mevcut) Yorumlarınız için şimdiden teşekkürler...

Merhaba ben suan ozel bir firmada 1200tl maasla calismaktayim.farkindayim ki bu para ile hic bir mal sahibi olup yatirim yapamam sadece gunleri aylari geciririm.uzun yillar pazarlama sektorunde calistim fakat emlak sektorunde bir tecrubem yok halkegitim kursuna basladim bu sektore cok fazla ilgim var.bir kac tanidigim mutahit var.sizce mevcut isimi birakip emlak sektorune girmem mantiklimidir .bulundugum bolge 150bn nufuslu bir ilce basarisiz olup insanlarin dilene dusmek tek korkum lutfen bana bir yol gosterin ne yapmalimiyim bu sektore gitmelimiyim yoksa mevcut maasli isime devam mi etmeliyim

merhaba Tebernüş bey ben yatırım amaçlı daire almaya karar verdim ancak kafamda iki daire arasında gidip geliyorum.Birinci daire esenyurt merkezde ve toplu taşıma duraklarına yakın ve daire caddeyi görüyor ,dğeri ise yine esenyurtta merkezden biraz uzak ancak daire diğerinden kullanışlı ve büyük ayrıca göl manzaralı.Benim aklıma takılan merkezdeki daire home ofis olarakta kiraya verilebilirmi ve konumu iyi diğer daire ise çok kullanışlı ama merkeze biraz daha uzak.Sizce sayın tebernüş bey hangisi ilerde daha çok prim yapar yani birinin merkeze yakın olması diğerinin ise kullanışlı ve manzaralı olması.(dairelerin her ikisinin değeri hemen hemen aynı kira getiriside merkezdeki 850 tl diğeri 750)saygılar teşekkürler...