Tebernüş bey uzun bir aradan sonra tekrardan merhaba. Ben şunu soracaktım size. Sizce gayrimenkul ve inşaat işlerinde en kazançlı yatırım hangisi. Arazi almak mı,dükkan,daire vs almak mı,yoksa belli bir arsa alıp bir bina yapıp daireler satmak mı. Şimdiden teşekkür ederim.

mrb tebernus bey,ben fransada kaliyorum, ve yaklasik 10 sene sonra temelli turkiyeye donmeyi dusunuyorum; yasim 26, sorum su her ay turkiyedeki hesabima 300 euro yaitirip tl ye cevirmek istiyorum, ve 10 sene sonra o parayla birseyler yapmak istiyorum, ne derseniz?

Merhabalar. Yaklaşık bir yıldır sitenizi ilgiyle takip etmekteyim ve çok yararlı bulmaktayım.Eşimle beraber Pendik Güzelyalı bölgesi veya Tuzla merkez mahallelerde oturmak için ev bakmaktayız. Henüz bir emlakçı veya ev sahibi ile görüşmedim fakat malumunuz internet sitelerinden incelediğim bu lokasyonlardaki ilanlarda talep edilen değerlerden kira çarpanını yaklaşık 300 olarak hesaplamaktayım.(bu bölgelerde verilen kiraları az çok bilmekteyim). Sizin öneriniz olan 240 kira çarpanı değerinden yaklaşık %25 fazla bir durum söz konusu. Yorumlarınızı rica ettiğim sorularım ise aşağıdaki gibidir: -bu lokasyonlar için 300 kira çarpanı çok değil midir? -bu %25 lik fark, pazarlık ile kapatılamayacak kadar fazla diye düşünüyorum. Sizin düşünceleriniz nelerdir? -yine de bu fiyatlardan bu tip bir konut satın alınır mı? Yoksa kirada mı kalmak mantıklı ? (Konutun yarı parası kadar peşinatım mevcut) Yorumlarınız için şimdiden teşekkürler...

Merhaba ben suan ozel bir firmada 1200tl maasla calismaktayim.farkindayim ki bu para ile hic bir mal sahibi olup yatirim yapamam sadece gunleri aylari geciririm.uzun yillar pazarlama sektorunde calistim fakat emlak sektorunde bir tecrubem yok halkegitim kursuna basladim bu sektore cok fazla ilgim var.bir kac tanidigim mutahit var.sizce mevcut isimi birakip emlak sektorune girmem mantiklimidir .bulundugum bolge 150bn nufuslu bir ilce basarisiz olup insanlarin dilene dusmek tek korkum lutfen bana bir yol gosterin ne yapmalimiyim bu sektore gitmelimiyim yoksa mevcut maasli isime devam mi etmeliyim

merhaba Tebernüş bey ben yatırım amaçlı daire almaya karar verdim ancak kafamda iki daire arasında gidip geliyorum.Birinci daire esenyurt merkezde ve toplu taşıma duraklarına yakın ve daire caddeyi görüyor ,dğeri ise yine esenyurtta merkezden biraz uzak ancak daire diğerinden kullanışlı ve büyük ayrıca göl manzaralı.Benim aklıma takılan merkezdeki daire home ofis olarakta kiraya verilebilirmi ve konumu iyi diğer daire ise çok kullanışlı ama merkeze biraz daha uzak.Sizce sayın tebernüş bey hangisi ilerde daha çok prim yapar yani birinin merkeze yakın olması diğerinin ise kullanışlı ve manzaralı olması.(dairelerin her ikisinin değeri hemen hemen aynı kira getiriside merkezdeki 850 tl diğeri 750)saygılar teşekkürler...

Tebernüş Bey merhaba, Malumunuz, İstanbul'da gayrimenkul fiyatları aldı başını gitti, keza kredi faizleri de öyle. En ücra köşede 1+1 130-140 bin tl arası ev fiyatları. 100.000.- TL nakdimiz olduğunu varsayalım. 1+1 ev 140 bin tl, emlakçı+tapu vs. ile 150 bin tl. 50 bin tl kredi kullansak 60 ay vadeli faiz maliyeti 22.500.- tl. yani 1+1 evin maliyeti 172.500.- olacak ve eh belki 600.- tl kira geliri elde edeceğiz. oysa paramızı mevduat faizine yatırsak, aylık 600-700 tl arası faiz geliri elde etme imkanı var. kredi kullanıyormuş gibi sanki, 5 yılda 72.500.- tl birikim de yapılırsa; 5 yılın sonunda 172.500.- tl bankada nakit paramız ve, 5 yıllık faiz geliri olarak da 36.000.- tl ilave bir gelirimiz var. sizce hangisi daha mantıklı, artık bu kadar küçük paralarla istanbul'da gayrimenkule girmek çok zor. yüksek kredi faizleri, kredi ödemenin getirdiği stress, sıkıntı içinde geçen hayatlar da cabası. sizin de görüşünüzü almak isterim.

Aşağıdaki linkteki sorulan soru ile ilgili yakın zamanda edindiğim tecrübeyi okurunuzla paylaşmak için yazıyorum. Umarım faydalı olur.. "Ahmet Bey tarafından sorulan soru linki: http://www.tebernuskirecci.com.tr/konut-kredisi-vade-kisaltma-2/138060 " 4 ay önce, aylık ödeyebileceğim tutarı çok da hesaplamadan 120 ay vadeli konut kredisi kullandım. Banka ile yapılan anlaşma gereği, faiz oranı güncel oranların çok gerisinde idi. 3 ay ödeme yaptıktan sonra aylık ödemelerimin çok düşük olduğunu ve çok fazla faiz ödeyeceğimi fark ettim. Bunun üzerine kredimin vadesini 60 aya düşürmek için bankaya müracaat ettim. Şubedeki müşteri temsilcisine, 117 ay vadesi kalan kredimin vadesini herhangi bir ara ödeme yapmadan 60 aya düşürmek istediğimi belirttim. Bana böyle bir şeyin mümkün olmadığını, 120 ay vade ile aylık ödemem ne ise ancak o kadar aylık ödeme yapabileceğimi, bu tutarı aşmamın mümkün olmadığını, istersem ara ödeme yapabileceğimi ve bu şekilde taksit tutarım ilk tutarı aşmayacak şekilde yeni bir ödeme planı çıkarabileceklerini, yapılacak ara ödemeden de %2 ceza alınacağını belirtti. Haa, bir de bunun kanunda yazılı olduğunu ekledi:) "Peki" dedim ve telefonu kapattım. İlgili mevzuatı araştırdım (TÜKETİCİ KREDİSİ SÖZLEŞMELERİ YÖNETMELİĞİ), bahsi geçen bankanın genel müdürlüğündeki tahsis birimine ve yine genel müdürlükte bankanın kredi politikalarının belirlendiği bölüme ulaştım. Bu uygulamanın bankanın artan maliyetlerini karşılamak için banka tarafından geliştirildiğini, kanunda bunun yeri olmadığını, müşteriyi hazır yakalamışken kolay kolay bırakmak istemediklerini öğrendim. Bankanın ilgili birimine, yaptıkları bu uygulamanın haksız olduğunu, buna boyun eğmeyeceğimi, talebimi yerine getirmezlerse yaptıkları bu uygulamanın iptalini yasal yollarla nasıl gerçekleştireceğimi, bütün müşterileri için geçerli olacak emsal bir kararı nasıl alacağımı güzel güzel kendilerine anlattım :) Sonuç olarak, ilk çektiğim faiz oranı uygulanarak yeni bir ödeme planı oluşturuldu. Kredimin vadesi 60 aya düştü, aylık ödeme tutarım 1,5 katına çıktı ve ödeyeceğim faiz tutarı yarı yarıya azaldı. Bu işlemler karşılığında herhangi bir ara ödeme yapmadım, ceza-komisyon-masraf adı altında herhangi bir ödeme yapmadım. Banka, tabi ki uzun vadelerde çok daha fazla faiz kazancı olduğu için bu işleme yanaşmıyor. Ancak buna hakkınız olduğunu bilmenizi isterim. "Yapamıyoruz,kanun,uygulama böyle,olmaz.." gibi söylemleri dikkate almayın, üzerine gidin ve bu arkadaşlardan yakanızı bir an önce kurtarın umarım..

Merhabalar, öncelikle verdiğiniz cevap için teşekkür etmek isterin. Sorum şu; o kadar cevaplar verdiniz ama benimde sizin için merak ettiğim bir husus var. Farz edin ki şu anda 2 milyon liranız var. Emlak sektöründe yapacağınız ilk yatırım ne olurdu? İstanbulun ilk hangi semtlerine yönelir, dükkan almak isterseniz nerelerden dükkan bakardınız? Misal organize sanayi siteleri uygun mudur?

Tebernüş Bey, merhaba zevkle sizi okumaya devam ediyorum. 27 yaşında Uzman Çavuşum. Daha önceden size yazmıştım. Rahmetli babamdan kalma müstakil bir tane evim var, aylık 500 TL kira geliyor. Sizin bana gönderdiğiniz kitaplarınızı okuduktan sonra.. 2 tane ev almaya karar verdim. Size çok teşekkür ederim. 2015 ocak ayında 135.000 TL ye site içinde bi ev aldım 100.000 konut kredisi kullandım aylık odemesı 1350 TL. Aylık 650 kira geliyor. 2015 aralık ayında yine site içinde bir ev aldım 142.000 TL ye tamamına kredi kullandım. Aylık ödemem 2100 TL. kira geliri 750 TL Ayda toplam iki konut kredisi ödüyorum. toplam kredi tutarı 3450 TL toplam kira toplamım 1900 TL. yani ayda cebimden sadece 1550 lira çıkıyor ve 2 evin kredisini ödüyorum. Yani elinde 50.000 TL olan birisi 150.000 TL ye bir ev alsa ortalama 700-750 ye kiraya gidiyor. 100 binin aylık ödemesi 1400 filan. yani ayda cebinizden 650 TL çıkıyor ve 10 yılda ev sahibi oluyorsunuz. Biraz cesaretle inşallah hepiniz ev sahibi olursunuz. Tebernüş Bey her zaman kötüyü düşünün der ama bizim parolamız sağlam kiracı olsun..

Tebernus Bey, yillardir yazilarinizi ve tavsiyelerinizi okuyan sessiz cogunluk arasinda yer almaktayim. Yasim 32 ve beyaz yaka bir meslegim var. Emlak konusunda sizden ogrendigim cok sey oldugunu dusunuyorum. Benim sorum soyle; elimde hatiri sayilir bir meblag nakit bulunmakta, ancak bunu nasil firsata cevirebilecegim konusunda kararsizim. Malumunuz son yillarda emlak fiyatlari almis basini gidiyor ve insan yetisememekten korkuyor. Daha once elinde nakit bulunanlara nasil ulasirim diye soran olmustu. Benim merak ettigim ise tam tersi durumda olan genc birinin bunu firsata nasil cevirebilecegiyle ilgili. Geri donusunuz icin cok tesekkur ediyorum.