Tuzla kiptaş 2 etapta 95 m2 giriş katı dairem var. kiraya vermek ve uğraşmaktan usandım 190 bi tl civarı satayım diye düşünüyorum. Yaklasık 700 tl kira artı aidatı var. Bu eve ödediğim parayı bankaya yatırsaydım da nerdeyse 180 190 k faiz dönüşü olurdu yani pek kar edemedim. Ne dersiniz bu bölgenşn makus talihi değişir mi kirada bekletsemmi 1-2sene daha 250 bin bandına gelir mi bu bölge?? Çok teşekkürler...

Merhabalar. Öncelikle ilginiz için teşekkür ediyorum. Sizin yazılarınızı ilgiyle okuyor ve takip ediyorum. Mesleğim sebebiyle İstanbul'da yaşıyorum ve uzun seneler de burada kalmak istiyorum. Mesleğime yeni başladığım için elimde çok az peşinatım var ve burada yaşamak istediğim için bir ev almak istiyorum. Yazılarınızda evinizi ne kadar bütçenizin yettiğine göre çok borca girmeden alırsanız o kadar iyi diyorsunuz ,ben de bu görüşe katılıyorum ancak imkanım olmadığı için kredi ile almak zorundayım. Kartal'da Soğanlık ilçesi Gümüşpınar mevkiğinde 260.000 liraya sıfır 3+1 110 metrekare ev buldum. Kira getirisi 950-1000 tl. Kira çarpanı açısından biraz fazla olduğunu biliyorum. Faiziyle birlikte hesapladığım zaman 420.000 lirayı buluyor. Sizce biraz daha bekleyip peşinat biriktirmeli miyim ya da krediye girip bir an önce evimin sahibi mi olmalıyım?

Merhaba; Şu an sahibi olduğum daire için 400.000 Tl kredi alıp bununla 5 ve 6 adet kiraları 600-800 arası olan 1+1 almak konusunda fikrinize ihtiyaç duymaktayım. Gelen kiralar üzerine 3-4 bin ekleme yaparak 8-10 sene gibi bir sürede ödemeyi düşünüyorum.

Merhabalar. Bu emlak danismanligi isi neden yalan uzerine kurulu? Neden ben hayatim boyunca durust emlakciya denk gelmedim? Bi de Amerika'da butun satis islemleri sadece emlak danismanlari uzerinden yapiliyor diye ornek gosteriyorlar. Once zihniyetin degismesi lazim. "Kurumsal" emlak firmalari da ayni, mahalle emlakcilari da. Adam Allah kitap yemin ediyor. Kime guvenip hareket edecegiz anlamadim. Bana uzak Allah'a yakin olsunlar.. Tesekkurler

Merhabalar, Biz 3 kişilik bir aileyiz. Yaklaşık 80 bin tl civarında bir nakitimiz var. Kirada oturuyoruz.( 660 Tl ) 3+1 ev almayı düşünüyoruz. 250 bin tl civarında. Ancak kredi faizleri şeçinden sonra biraz yükseldi biliyorsunuz . Şöyle bir düşüncem var mantıklımı sizce. Önce 160 bin tllik 2+1 bir ev almak 36 ay vade ile aylık 2400 lira civarında ödeme ile. Sonra borcu bitince bu evi 160-170 bin tlye satıp 3+1 ev almak. (Bu arada kredi faizleri belki biraz düşer :) veya bunun yerine 120 ay borçlanıp aylık 2500 tl ödeme ile 3+1 ev almak. Sizce hangisi daha mantıklı. Geri ödeme tutarına bakınca 2 seçenekte biraz fazla bankaya para ödeniyor gibi gözüküyor.

Asım Balkan; Efendim öncelikle ilginiz için teşekkür ediyorum. Ben İstanbul Kartal'dan ev almak istiyorum. Bütçem ancak 200.000 tl civarındaki evlere yetebiliyor ve evin değerinin % 75 'ine 8-9 yıl kredi kullanacağım, sonuçta alacağım ev yaklaşık 350.000 civarı olacak. Aradığım koşullardaki evler daha merkezden uzakta; mesela Uğur mumcu çıkışı Yakacık gibi yerlerde bulunuyor. Alacağım evde de uzun vade de oturmak istiyorum. Bu yerler ileride prim yapıp değer kazanır mı?

Merhaba Tebernus bey kendi arazi yatirmlarimiz var 3-4 parsel sehir merkezine yakin birazda birikmis nakitimiz sizce yapip satmak uygun olurmu meslegin dikkat edilmesi gereken en onemli yerleri nelerdir? Tesekkurler

Merhaba Tebernüş Bey, Emlakta Matematik Kitabınız dün elime ulaştı, bugün bitirdim. Teşekkürler. Pazarlama konusunda söylediklerinizi bir tüketici olarak kendi hayatımdan örneklerle teyit edebilirim. Aynı iş yerinde çalışan arkadaşlarımın tamamı gazeteleri internette okuyor. Ben de en son ne zaman kağıt gazete okudum hatırlamıyorum. Birikimi olup emlak arayışında olanlar (örnek ben) günlerini (ve gecelerini) internette araştırma yaparak geçiriyor. Televizyonda veya farklı bir mecrada çok pahalı, iddialı bir reklam gördüğümde ise ilk düşündüğüm bu reklamın parasının tüketiciden çıkacağı oluyor. Sizin Emlakta Mantık kitabınızı da okumak istiyorum. Yalnız ücretsiz almak istemiyorum. Geçen sefer kargo parasını bile ödemişsiniz. Rica etsem banka bilgileriniz alsam ve ücretini ödesem olur mu? İyi akşamlar.

Merhaba Tebernüş bey;Çocuğumuzun okulu dolayısıyla bir lokasyon hatta bir site belirledik. Fakat elimizdeki birikimin azlığı sebebiyle biraz vakit geçsinbiraz daha para biriktirelim ödeyeceğimiz faiz azalsın mantığıyla geçen sene almadık, bu sene malum seçimler bitti ev fiyatları uçtu. Bizim biriktirdiğimiz para kadar her ay evin fiyatı artıyor. Bu nasıl bir mantıkıtr anlamadım. Tam Aziz nesin hikayesi olduk.Bankadan çekeceğimiz borç bedeli değişmedi aksine faiz bedeli de arttı. bu geçen dönemde de sinirlerimiz yıprandı maalesef.Neyse soruma geçeceğim. 1.seçenek; almak istediğimiz siteye kiracı gitmek, fırsat kollamak, biri sıkışsın daha makul fiyata satsında biz alalım diye beklemek. 2. seçenek paramız kadar ev alıp onu kiraya verip üstüne para koyup yine kiracı gitmek. 3. seçenek faizdi artışdı dinelemeden ne kadar borç yükü var bakmaksızın bir daire alıp oturmak. yıllarca ödemek.Sizce hangi seçenek akla en yatkın olanı? (not:şu an kira ödemiyoruz)

Merhaba Tebernüş Bey, Yazılarınızdan çok şey öğreniyorum, teşekkür ederim. Kitabınızı da okumak istiyorum, gönderebilirseniz çok sevinirim. Bir projeden ev almaya gittiğinizde önünüze bir fiyat listesi ve ödeme planı seçenekleri konuyor. Bu listelerde ne kadar bir esneklik oluyor. Fiyat pazarlığı yapılabilir mi? Yapılırsa Yüzde kaç hedeflenmeli? Ödeme planlarında oynama yapıyorlar mı? Satış Ofislerinde çalışan görevlilerin ellerinde ne kadar inisiyatif oluyor? Örneğin girişkenlik yapıp müdürleriyle görüşmek istesek elimize bir şey geçer mi; yoksa rahatsızlık yarattığımızla mı kalırız? Aslında demek istediğim bu dansın kuralları nedir biraz bahseder misiniz? Şimdiden teşekkürler.