Tebernüş bey günaydın.. İstanbulda gelecek 3-5 yıl içerisindeki raylı sistem ulaşım pjelerini incelediğinde yeni yerleşim yerleri diyebileceğimiz istanbulun kuzey bölgelerinin öne çıkacağı öngörüsü hepimizde mevcut. Projeler tek tek ele alındığında ise neredeyse tüm projelerin kesişim noktasının Kayaşehirin olduğu gözüme çarptı.Başakşehir metrosunun Kayaşehire uzatılması ile Kayaşehir durağı,Halkalı-3. Havaalanı raylı sistem hattı ile 3. köprüden geçecek olan Ankara-İstanbul yüksek hızlı tren hattının aktarma durağı olacak ve metro vasıtası ile diğer bölgelere ulaşımı gerçekleştirilecek.. Ayrıca söz konusu hızlı tren ile raylı sistem hattının trakya bölgesine de entegresi sağlanacak.Kayaşehirin bu denli hızlı çıkışı ve yeni satışa çıkan projelerde fiyatların bu noktalara gelmesinde merkez bölge olacak olması kabulunun etkisi var mıdır ? Yakın gelecekte şuanda öngöremediğimiz derecede bir gelişim göstermesi mümkün müdür Kayaşehirin,Yeni havaalanı ve 3. köprüye yakınlığı,Şehir hastahanesi,şehir meydanı,botanik park vs. de dikkate alarak.. Teşekkür ederim..

3-5 senelik bir yatırım vadesinde 1,5-3 milyon TL lik bir tutar ile maksimum gelir getirecek ( 1-3 kat arası) ne tür bir tavsiyeniz olabilir. Arsa yada kentsel dönüşüm kapsamında bağımsız bölüm vs.. Saygılar

meraba 5ebernus bey genelde arsa ve arazi icin soru soranlara bir arkadasin vermis oldugu emlakcilara guven ile ilgili bir soru ve yanitinizi yonlendiriyorsunuz.bu soruda arkadas bir cok emlakcinin 80 bin tl civari olan tarlaya 100 bin 120 bin ve 150 bin tl fiyat verdigi yaziyor.evet tamam.ama biz pazarlim yaparken bir tarlada nekadar dusurecez.bu emlakci buraya 30 bin kar koymustur deyipte 30 bin alti fiyaymi onerecez .yani demek istedigim.tarlanin asil degerini nasil belirleyecez.orada koyden asil mal sahiplerinemi ulasmamiz lazimki.kimi arasak emlakci cikiyor.herhangi bir bolgede alinacak arazinin hercek fiyatini ogrenmemiz uzwrine okurlariniza bir kosw yazisi yada bu soruya cevap olarak birseyler yada kriterler onerirseniz bizler icin cok aydinlatici olur. sayhilar

Platformunuzu gerekli ve başarılı bulduğumu söylemeliyim. Fakat bizim ülkede herşey eleştirilir, ben sizi eleştirmeyeceğim. Gayrimenkul sektöründeyim ve piyasanın nabzını iyi tutan biriyim, yatırımcılarla haftalık , günlük, görüşmelerim olur düzenli olarak ve şuan onlarla konuştuğumuz şey piyasanın hiç olmadığı kadar daraldığı. Krediler ödenemiyor, satışlar hiç olmadığı kadar düşük, yeni kredi kullanımı hiç olmadığı kadar azaldı. 2008 krizindeki göstergeler şuan ki tabloya göre çok daha iç açıcı . Büyük yatırımcıların hepsi herşeyin dip yapacağı anı bekler durumda, kaldıki m2 birim fiyatları ticari yapılarda şehir içersinde hızlı bir şekilde geriliyor. Bahsettiğim durum duyum değil tüm bunları yaşıyor ve gözlemliyorum. Nakite dönmek isteyen , son dönemlerde edindiği gayrimenkulleri satmaya çalışan, sezileri ve ön görüleri olan bir kesim var .Ben bu bağlamda sizinde gayrimenkullerinizi satma çabası içersinde olduğunu düşüyorum. Siz her ne kadar alım her zaman yapılabilir diyorsanızda şu sıra çok dikkatli olunmalı, bankaların ödenmeyen kredilerden dolayı teminatlarında sıkıntı yaşayacağını , yurt dışından maliyeti ucuz para arayışına gireceğini ve bunun gerçekleşme ihtimalinin olduğunu görüyorum. Kısacası herkese şu dönemde sadece ve sadece ayağını yorganına göre uzatmasını değil , yorganına sım sıkı sarılmasını tavsiye etmemiz gerek. Son kullanıcı için her zaman alım yapılabilir, ihtiyaç noktasında konjektürlerden bağımsız hareket edilebilir. Fakat geçen sene hepsini 24 saatte sattık diyen firmaların bugün aynı projesi için gazetelerde çarşaf çarşaf ilanlarını görmek, gayrimenkul yatırımını futbolcu transferine benzeten reklamları izlemek kadar benim adıma üzücü.. Danışmanlık ise bu noktada gerçekten çok önemli, danışanlara karşı hassasiyetinizide görüyor saygılarımı sunuyorum. Herşeyin iyiye güzele gitmesi dileğiyle..

Öncelikle yorumlarınızı saygıyla okuyorum ve son 5 yıldır da emlak piyasasını ve sizi takip ediyorum. Bilişim sektöründe çalışan ve aynı zamanda öğretmen olarak görev yapan biri olarak ev fiyatlarının suni olarak arttığını savundum. Siz ve sizin gibi bazı yazarlarda tam aksine ev fiyatlarının daha da yükseleceğini alanın kar edeceğini yazmaktan bıkmadınız. İnsanlar bütün birikimlerini arabalarını satıp eve yatırdılar. Sonucu görmemize çok az kaldı. 2-3 yıl önce yapılıp satılmaya çalışılan projeler pirim yapmak şöyle dursun indirim yapılıp satılmaya çalışılıyor. Ev alanın elinde kalıyor. Batık konut kredileri şimdiden 2015 yılını sollamış durumda. Siz hala evlerin prim yapacağını projeden ev alanların kazanacağının savunuyor musunuz?

Merhabalar. İlk önce tüm ülkemize hayirli olmasini diliyorum. Basbakanimiz mayıs ayı sonunda değişecek. Elbette makam ve mevkiler gecicidir... Daha kongre kararı çıkar çıkmaz döviz aldı başını gitti. Sizce faizler ne olur ? İnşaat sektörü ne kadar etkilenir bu yaşananlardan? Biliyorum bu bir ilk öngörülmesi zor bir süreç ama fikirlerinizi merak ediyoruz.

tebernüş bey.ben nasip olursa önümüzdeki 10 yil boyunca tum parami arsaya yatirmak ıstiyorum.peşin, katilim bankalarindan arsa finansmani veya eminevimden..bu 10 yil içerisinde alabildigim kadariyla arsa almak istiyorum.bu düşüncem için ne yapmami tavsiye edersiniz.kamuda memurum ayrica ileride bu işten nasip olursa parayi bulursam memurluğu birakmayi düşünüyorum.bu konuda naçizane tavsiyelerinizi bekliyorum.simdiden teşekkürlerimi sunarim...

Sevgili Tebernüş Bey, Yazılarınızı son bir yıldır takip ediyorum ve öngörülerinize artık tamamen güveniyorum... Biz yaklaşık 3 yıldır Küçükbakkalköy-İçerenköy- Küçükyalı sahil üçgeninde satılık ev aradık ve bir türlü bütçemize uygun bir daire bulamadık. Aslında 300 mia kadar bir birikimimiz var fakat bu fiyata deprem sonrası 2 artı 1 daire yok. 2 yaşında bir oğlumuz var ve evin en azından parka yakın veya site içi olmasını istiyoruz. Eşim ve ben üniversite mezunuyuz. Ben İngilizce öğretmeniyim, eşim de bir şirkette bilgi işlem teknik danışman. 3 yıldan beri ev fiyatlarının balon olduğunu ve sabitleneceğine inandığımız için konu ile ilgili bir adım atamadık...Nihayet ev fiyatlarının düşmeyeceğini ve her gecen yıl kira ödeyerek daha da zarara girdiğimizi anlamış bulunuyoruz. Lakin birikimimiz döviz, daha doğrusu dolar bazında. Son bir aydır da dolar çok düşük bir seviyede. Size sorum, acaba bir ev almak için şimdi uygun bir zaman mıdır, yoksa doların biraz daha yükseleceği yıl sonunu beklemeli miyiz? Bir de Çekmeköy'deki evler birkaç sene öncesine kadar çok prim yaptı... Daha da prim yapacağını öngörüyor musunuz? Bu konuda beni aydınlatabilirseniz çok sevinirim. Şimdiden çok teşekkür ediyorum. saygılar, sule

Sayın Kireççi, bir süredir arsa-tarla almak için araştırma yapıyorum ve çok değişik şeylerle karşılaşıyorum, örneğin Çorlu taraflarında gerçek değeri 80 bin civarı olan bir tarla için 3 farklı emlakçı önce 125 sonra 135 en sonda 150 bine almam için beni ikna etmeye çalıştı sahibine ulaştım oda 90 bin istiyor. Siz bu durumu nasıl yorumlarsınız emlakçılara nasıl güveneceğiz? sonuçta emlakçılar değerinde satışa aracılık edip komisyonunu almaları gerekmiyor mu? şu an o bölgede tüm fiyatları emlakçılar speküle etmiş durumda, dişinden tırnağından arttırıp yatırım yapan fiyatlar konusunda bilgisi olmayan bir çok kişinin mağdur olabileceği konusunu paylaşmak istedim dikkatli olmakta fayda var çok araştırsınlar.. saygılar

tebernüş bey merhaba; başta arsa olmak üzere gayrimenkul sektörü bir milletin( kurumlarda dahil buna) teminatı haline gelmiş durumda.herkesin bir işi var aslında,kimi çalışan kimi kobi kimi fabrikatör kimi idareci sanatçi, v.s.fakat nakiti gayrimenkule yatırıyoruz.milletin tüm nakiti gayrimenkule yatırılıyor ve doğal olarak da bu alandan para kazanmaya çalışıyoruz....işimiz başka başka beklentimiz tek alanda.....ülkenin tüm nakitleri bu alanalara akmaya daha ne kadar da sürebilir sizce bu sürdürülebilirmi.