İstanbulda son yıllarda satın alma fiyatları artan daireler. Kirada otursan en ucuz oturulabilecek daire kirası 1500 lira. Aidat , Elektrik , Su ... 750-1000 TL arasıda onlar tutar. Ne yapacağız biz ? Şaşırıyorum :/. Aşağı tükürsek sakal , yukarı tükürsek bıyık. Kredi riski alıp daire mi alsak diyoruz . Bir hesap yapıyoruz ki 10 yıl zamanlı kredide 1'e 1 faiz... Beklesek daire fiyatları artışını devam ettirir mi ? yoksa düşüşe mi geçer ? . Kafamda deli sorular Tebernüş Bey . Ne yapayım nasıl yapayım. He birde düğün var daha. Maaşta 2500 tl :) Sigorta var yemek var yok yok :) ... Sizi seviyoruz..

Beyazıtta bir dükkanım var ve satmayı düşünüyorum, doğru fiyatlandırma yapabilmek adına birçok kaynaktan bilgi edindim ancak her biri birbirinden farklı görünüyor. Kira çarpanı açısından bakıldığında dükkan amorti süresi ile konut amorti süresi açısından fark var mıdır? Şu an bir dükkanın amorti süresi yaklaşık kaç yıldır? Teşekkürler, Emre TUNCEL

Merhaba tebernüş bey. 2 sorum olacaktı size. 1. Sorum Beylikdüzü metrobuse çok yakın bir civarda 220.000 tlye ev almayı düşünüyorum. Ev kredisi 84 ay vadeli(7yıl) ayda 3800 tl ; totalde 320.000 tl kredi ödemeli oluyor. Sizce bu evin değeri 7 sene içerisinde 500.000 gibi bir rakam tutar mı . 2.sorum bütçemiz 200.000 ile 250.000 tl arası ve bu şekilde ulaşım yerlerine yakın yerlerde ev alsak ortalama bir ev kaç senede kendini ikiye katlar . Teşekkür ederim şimdiden

Merhaba Tebernus Bey, Subat 2016'da 375kTL kredi kullanarak bir daire satın aldık. Kredi faiz oranı projenin anlaşmalı bankası olan Akbank'ta 60 ay için %1.11 şeklindedydi. Son faiz indirimleriyle birlikte 60 ay %0.99'a gerilemiş gözüküyor. Basit bir hesapla refinansman yaptığımız durumda tüm masraf/komisyon vs düşüldükten sonra 22-23kTL gibi bir avantaj elde etmiş oluyoruz. 1)Sizce zamanlama olarak bu işlemi şimdi yapmak mı daha mantıklı yoksa önümüzdeki dönemde bir miktar daha geri gelmesini beklemek mi daha doğru olur? Kesin cevap veremeyeceğinizi bilmekle birlikte tahmin/öngörünüzü paylaşırsanız memnun olurum. 2)Refinansman için banka değişikliği yaparak kamu bankasına (Ziraat, Vakif, Halk) geçmek istersem %0.99 yerine %0.90 oranı sağlıyorlar. Sizce bu mantıklı olur mu?

tebernüş bey ,faiz oranları son indirimlerle 0.90 lara geldi devlet bankalarında ama bence bu da yetersiz.devlet bankaları cumhurbaşkanımızın dediği gibi aylık 0.70 oranlarına çekerler mi faizleri

Iyi gunler ben Bulgaristandan yaziyorum. Biraz birikimim var ve Turkiye`den ev almam mumkun diye biliyorum. Sizce ev almak mi daha mantikli ya da kirada oturup o parayla is kurmak mi? Cevabiniz icin simdiden tesekurler

merhaba tebernüş bey emlak konutun tarihi kampanyasından yararlanmak isteyen takipçileriniz için kampanya kapsamında sunulan 2 alternatifi karşılaştırması aşağıdaki şekildedir. 1- %0,70 faiz oranı sabit taksit ödeme imkanı 2- 6 ayda bir tüfeye endeksli maksimum %5 artışlı ödeme imkanı mevcut durumu 100bin tl kredi rakamı üzerinden değerlendirirsek. 1. durumda aylık sabit 1234,52TL ödenmesi gerekiyor 10 yılda geri ödeme toplamı 148,141 TL 2. durumda ilk yıl aylık 833TL ile taksitler başlıyor azami %5 artış olacağını varsayarsak son yıl taksiti 2105TL oluyor. 10 yılda geri ödeme toplamı 165,329TL oluyor. her ne kadar ilk bakışta toplama geri ödeme rakamı tüfeli ödeme planı daha yüksek görünse de paranın zaman değeri kavramını düşünerek netbunkü değer ve içverim oranı hesaplaması yaptığımızda durumu daha net karşılaştırabiliyoruz. içverim oranı ile tüfeli ödeme planının faiz oranını hesapladığımız %0,77 faiz oranı ile kullanılmış bir kredi faiz oranını denk gelmektedir. yine %0,70 sermaye maliyeti dikkate alarak net bugünkü değer hesabı yaptığımızda tüfeli ödeme planın net bugünkü değeri 104,326 yapmaktadır. sonuç olarak yukarıda tüfeli ödeme planını en kötü senaryoya göre inceledik. tüfeli ödeme planının sabit ödemeli itfa planı ile başabaş noktasını sağlayan oran ise %4,55 oranıdır. 6 ayda bir tüfe artış oranının %4,55 altında olacağını düşünen yatırımcılar için tüfe ile satın alınmaları daha karlı olacaktır. saygılarımla. kolay gelsin

Tebernüş bey, Dededen kalma 10 dönüm fındıklık, Bursa'da kirada bir daire, İstanbul Kartal'da iki lüks daire, ve son olarak Kocaeli Kartepe'de 800 metrekare arsa içinde villam mevcuttur. Otomobilim ve iyi de bir maaşım vardır. Annem Babam da emeklidirler. 40 küsür yaşındayım. Bu mal beyanı :) ve bilgilerden sonra şunu sormak istiyorum : Bir insanın bu ülkede geleceğinin ekonomik yönden garanti altında olması için asgari neler gereklidir ? Ve kendi adıma yukarıda saydığım şartlar altında geleceğimi garanti almak için daire yahut arazi vs..başkaca bir yatırım yapmam konusunda siz ne düşünürsünüz. Yapma dur artık derseniz duracağım. Devam derseniz kooperatiften bir daireye gireceğim ya da arazi alacağım. Saygılarımla.

Tebernüş Bey saygılar, selamlar, Affınıza sığınarak biraz çok soracağım ama dilerseniz editleyin, dilerseniz parça parça cevaplayın, dilerseniz de email ile cevaplayın? Her halükarda teşekkür ederim. Sermaye olarak iyi bir eğitim ile, ancak maddi olarak sıfırdan başlayarak 35 yaşında bir milyon dolar kazanmış olma hedefimi tam da geçen sene 35 yaşında gerçekleştirdim. Çok çalışıp kazandığım tüm birikimi yatırarak kurduğum şirketi yabancı bir firmaya sattım ve 1.5 milyon dolarlık bir nakit birikime sahip oldum. Bu noktaya gelmek için çok kastım, fedakarlıklar yaptım, keyifleri hep öteledim. Bundan sonra da artık hayatın tadını çıkarma zamanı geldi diye düşünüyorum. Birçok kişiye belki erken gibi gelebilir ama, kısacası emekli olmayı düşünüyorum! (bundan sonra hayatta çalışmam demiyorum. ama bir işi para için değil, sadece keyfim isterse yapmak istiyorum.) Bu amacıma ulaşmak için de düzenli bir gelir yaratmam lazım. Bunu da sadece değil ama ağırlığı gayrimenkulden oluşan bir yatırım portföyü ile elde edebilirim diye düşünüyorum. Her ay kira gelirini çekip yesem bile ana yatırımım en azından değerini ömrümün sonuna kadar korumuş olur gibi bir mantıkla düşünüyorum. Soru 1: Bu mantığa katılır mısınız? Yüksek net amortisman ve düzenli kira için Beşiktaş, Kadıköy, Şişli gibi oturmuş ilçelerde ticari gayrimenkul alayım diye düşünüyorum. (Beşiktaş?ta oturuyorum) Soru 2: En iyi amortisman oranını nasıl elde edebilirim veya riski dağıtmak adına ne gibi alternatifler olabilir? 200 ay ortalama amortisman ile yatırım yapabilirsem aylık 22bin 500 TL benim için tatminkar bir emekli maaşı olur. 150 lere doğru yaklaşabilirsem 30 bin TL civarına gelebilirse de tadından yenmez. Soru 3: Sizce nasıl bir brüt ve net amortisman rakamına ulaşabilirim? Ticari olunca masraf olmaz ve stopajı kiracı öder diye varsayıyorum. Mülkün boş kalma oranı için % kaç düşmek gerekir veya başka düşmem gereken bir şey var mıdır?

İyi günler Tebernüş bey. İyimisiniz? Uzun zamandır soru sormuyorum ama sizi hergün zevkle takip ediyorum. Silivri Akören köyünde,bugün Cem bey diye biri aradı Avrupa arsa merkezi diye bir emlak pazarlama şirketi kuruyoruz Tebernüş Kireççi ile ortak. Yerinizin ile ilgili satış yetkisi vermek istermisiniz diye sordu. Bende mail olarak atmasını talep ettim ( ektedir) Bunun doğru olup olmadığını öğrenmek istiyorum zira size olan güvenimiz sonsuz. Fakat sizin isminizi kullananlar olabilir diye endişe ediyorum. Kendinize iyi bakın, Hoşçakalın. AVRUPA ARSA MERKEZİ GAYRİMENKUL ARACILIK SÖZLEŞMESİ (SATILIK) MÜŞTERİ (SATICI) BİLGİLERİ Adı-Soyadı Telefon E-posta Adres GAYRİMENKULE AİT BİLGİLER İl Ada İlçe Parsel Mahalle/Köy Pafta Yüz Ölçümü YAPILACAK İŞLEME AİT BİLGİLER Minimum Satış Bedeli Maksimum Satış Bedeli Hizmet Bedeli: % 3 + KDV Ödeme Şekli: Satış Anında Peşin 1. KONU: Müşteri ile Landlords Arsa ve Gayr.Yat. A.Ş. (Bundan böyle ?Avrupa Arsa Merkezi? olarak anılacaktır), yukarıda belirtilen gayrimenkulün satışına aracılık edilmesi için aşağıdaki belirtilen şekilde anlaşmışlardır. 2. TANITIM YETKİSİ: Avrupa Arsa Merkezi, Gayrimenkul ile ilgili olarak, satış işlemi amacıyla masrafı kendisine ait olmak üzere basın ve sair medyaya ilan vermek, internet sitelerinde yayınlamak suretiyle tanıtım faaliyetlerinde bulunma, Gayrimenkul Değerlemesi yaptırıp bunları internet siteleri vs. mecralarda yayınlamak hakkına sahiptir. Müşteri Avrupa Arsa Merkezi? ne işbu sözleşmeden doğan hak ve yükümlülüklerini yerine getirebilmesi için Gayrimenkule daima giriş imkânı tanımayı kabul ve taahhüt eder. 3.MÜŞTERİ YÜKÜMLÜLÜĞÜ: Avrupa Arsa Merkezi iş bu sözleşme ile özel yetki verdiğinden Müşteri, Gayrimenkul ile ilgili olarak kendine gelen tüm başvuruları Avrupa Arsa Merkezi? ne bildirmeyi peşinen beyan, kabul ve taahhüt eder. 3.1. Müşteri işbu sözleşmenin süresi boyunca gerek bizzat gerekse başka kişi ve kuruluşların aracılığı ile taşınmaza ilişkin satış veya satış vaadi işleminde bulunmamayı peşinen beyan, kabul ve taahhüt eder. 3.2. Müşteri Avrupa Arsa Merkezi?nin bulduğu ve iş bu sözleşme şartları dâhilinde taşınmazın satış koşullarını kabul eden alıcı ile satıcı işlemini gerçekleştirmeyi peşinen beyan, kabul ve taahhüt eder. 3.3. Müşteri, gerek bizzat gerekse başka kişi ve kuruluşların aracılığı ile Sözleşme süresinde ve sürenin sona ermesinden sonra Avrupa Arsa Merkezi?nin temsil ettiği, kendisine tanıştırdığı, bulduğu veya gönderdiği kişi veya kuruluşlarla Avrupa Arsa Merkezi?nin onayı olmadan taşınmaza ilişkin satış veya satış vaadi işlemi yapmamayı peşinen kabul ve taahhüt eder. 3.4. Müşteri, işbu sözleşmenin 3. maddesindeki taahhütleri yerine getirmemesi ya da sözleşmeden cayması halinde Avrupa Arsa Merkezi?ne yukarıda belirtilen ?hizmet bedeli? ile ayrıca Alıcı ile Satıcı arasında işbu sözleşme hükümlerine uygun bir satış işlemi gerçekleşse idi Avrupa Arsa merkezinin Alıcıdan alacağı ve sözleşmenin işbu maddesinde yazılı hizmet bedeli ile aynı olan hizmet bedelini de ödemekle yükümlüdür. 4.SÜRE: İşbu Sözleşme Müşterinin imzası tarihinde yürürlüğe girer ve taraflarca uzatılmadığı takdirde bu tarihten itibaren 30 gün sonunda kendiliğinden sona erer. 5. KABUL: Taraflar arasında . . . ./ . . . . ./ . . . . tarihinde iki nüsha olarak tanzim edilen iş bu sözleşme ekleri ile (var ise) birlikte geçerli olmak üzere taraflarca kayıtsız şartsız kabul edilmiş olup, sözleşmeden doğacak ihtilaflarda İstanbul(Merkez) Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir. MÜŞTERİ (SATICI) ???Avrupa Arsa Merkezi