Tebernüş bey, Dededen kalma 10 dönüm fındıklık, Bursa'da kirada bir daire, İstanbul Kartal'da iki lüks daire, ve son olarak Kocaeli Kartepe'de 800 metrekare arsa içinde villam mevcuttur. Otomobilim ve iyi de bir maaşım vardır. Annem Babam da emeklidirler. 40 küsür yaşındayım. Bu mal beyanı :) ve bilgilerden sonra şunu sormak istiyorum : Bir insanın bu ülkede geleceğinin ekonomik yönden garanti altında olması için asgari neler gereklidir ? Ve kendi adıma yukarıda saydığım şartlar altında geleceğimi garanti almak için daire yahut arazi vs..başkaca bir yatırım yapmam konusunda siz ne düşünürsünüz. Yapma dur artık derseniz duracağım. Devam derseniz kooperatiften bir daireye gireceğim ya da arazi alacağım. Saygılarımla.

Tebernüş Bey saygılar, selamlar, Affınıza sığınarak biraz çok soracağım ama dilerseniz editleyin, dilerseniz parça parça cevaplayın, dilerseniz de email ile cevaplayın? Her halükarda teşekkür ederim. Sermaye olarak iyi bir eğitim ile, ancak maddi olarak sıfırdan başlayarak 35 yaşında bir milyon dolar kazanmış olma hedefimi tam da geçen sene 35 yaşında gerçekleştirdim. Çok çalışıp kazandığım tüm birikimi yatırarak kurduğum şirketi yabancı bir firmaya sattım ve 1.5 milyon dolarlık bir nakit birikime sahip oldum. Bu noktaya gelmek için çok kastım, fedakarlıklar yaptım, keyifleri hep öteledim. Bundan sonra da artık hayatın tadını çıkarma zamanı geldi diye düşünüyorum. Birçok kişiye belki erken gibi gelebilir ama, kısacası emekli olmayı düşünüyorum! (bundan sonra hayatta çalışmam demiyorum. ama bir işi para için değil, sadece keyfim isterse yapmak istiyorum.) Bu amacıma ulaşmak için de düzenli bir gelir yaratmam lazım. Bunu da sadece değil ama ağırlığı gayrimenkulden oluşan bir yatırım portföyü ile elde edebilirim diye düşünüyorum. Her ay kira gelirini çekip yesem bile ana yatırımım en azından değerini ömrümün sonuna kadar korumuş olur gibi bir mantıkla düşünüyorum. Soru 1: Bu mantığa katılır mısınız? Yüksek net amortisman ve düzenli kira için Beşiktaş, Kadıköy, Şişli gibi oturmuş ilçelerde ticari gayrimenkul alayım diye düşünüyorum. (Beşiktaş?ta oturuyorum) Soru 2: En iyi amortisman oranını nasıl elde edebilirim veya riski dağıtmak adına ne gibi alternatifler olabilir? 200 ay ortalama amortisman ile yatırım yapabilirsem aylık 22bin 500 TL benim için tatminkar bir emekli maaşı olur. 150 lere doğru yaklaşabilirsem 30 bin TL civarına gelebilirse de tadından yenmez. Soru 3: Sizce nasıl bir brüt ve net amortisman rakamına ulaşabilirim? Ticari olunca masraf olmaz ve stopajı kiracı öder diye varsayıyorum. Mülkün boş kalma oranı için % kaç düşmek gerekir veya başka düşmem gereken bir şey var mıdır?

İyi günler Tebernüş bey. İyimisiniz? Uzun zamandır soru sormuyorum ama sizi hergün zevkle takip ediyorum. Silivri Akören köyünde,bugün Cem bey diye biri aradı Avrupa arsa merkezi diye bir emlak pazarlama şirketi kuruyoruz Tebernüş Kireççi ile ortak. Yerinizin ile ilgili satış yetkisi vermek istermisiniz diye sordu. Bende mail olarak atmasını talep ettim ( ektedir) Bunun doğru olup olmadığını öğrenmek istiyorum zira size olan güvenimiz sonsuz. Fakat sizin isminizi kullananlar olabilir diye endişe ediyorum. Kendinize iyi bakın, Hoşçakalın. AVRUPA ARSA MERKEZİ GAYRİMENKUL ARACILIK SÖZLEŞMESİ (SATILIK) MÜŞTERİ (SATICI) BİLGİLERİ Adı-Soyadı Telefon E-posta Adres GAYRİMENKULE AİT BİLGİLER İl Ada İlçe Parsel Mahalle/Köy Pafta Yüz Ölçümü YAPILACAK İŞLEME AİT BİLGİLER Minimum Satış Bedeli Maksimum Satış Bedeli Hizmet Bedeli: % 3 + KDV Ödeme Şekli: Satış Anında Peşin 1. KONU: Müşteri ile Landlords Arsa ve Gayr.Yat. A.Ş. (Bundan böyle ?Avrupa Arsa Merkezi? olarak anılacaktır), yukarıda belirtilen gayrimenkulün satışına aracılık edilmesi için aşağıdaki belirtilen şekilde anlaşmışlardır. 2. TANITIM YETKİSİ: Avrupa Arsa Merkezi, Gayrimenkul ile ilgili olarak, satış işlemi amacıyla masrafı kendisine ait olmak üzere basın ve sair medyaya ilan vermek, internet sitelerinde yayınlamak suretiyle tanıtım faaliyetlerinde bulunma, Gayrimenkul Değerlemesi yaptırıp bunları internet siteleri vs. mecralarda yayınlamak hakkına sahiptir. Müşteri Avrupa Arsa Merkezi? ne işbu sözleşmeden doğan hak ve yükümlülüklerini yerine getirebilmesi için Gayrimenkule daima giriş imkânı tanımayı kabul ve taahhüt eder. 3.MÜŞTERİ YÜKÜMLÜLÜĞÜ: Avrupa Arsa Merkezi iş bu sözleşme ile özel yetki verdiğinden Müşteri, Gayrimenkul ile ilgili olarak kendine gelen tüm başvuruları Avrupa Arsa Merkezi? ne bildirmeyi peşinen beyan, kabul ve taahhüt eder. 3.1. Müşteri işbu sözleşmenin süresi boyunca gerek bizzat gerekse başka kişi ve kuruluşların aracılığı ile taşınmaza ilişkin satış veya satış vaadi işleminde bulunmamayı peşinen beyan, kabul ve taahhüt eder. 3.2. Müşteri Avrupa Arsa Merkezi?nin bulduğu ve iş bu sözleşme şartları dâhilinde taşınmazın satış koşullarını kabul eden alıcı ile satıcı işlemini gerçekleştirmeyi peşinen beyan, kabul ve taahhüt eder. 3.3. Müşteri, gerek bizzat gerekse başka kişi ve kuruluşların aracılığı ile Sözleşme süresinde ve sürenin sona ermesinden sonra Avrupa Arsa Merkezi?nin temsil ettiği, kendisine tanıştırdığı, bulduğu veya gönderdiği kişi veya kuruluşlarla Avrupa Arsa Merkezi?nin onayı olmadan taşınmaza ilişkin satış veya satış vaadi işlemi yapmamayı peşinen kabul ve taahhüt eder. 3.4. Müşteri, işbu sözleşmenin 3. maddesindeki taahhütleri yerine getirmemesi ya da sözleşmeden cayması halinde Avrupa Arsa Merkezi?ne yukarıda belirtilen ?hizmet bedeli? ile ayrıca Alıcı ile Satıcı arasında işbu sözleşme hükümlerine uygun bir satış işlemi gerçekleşse idi Avrupa Arsa merkezinin Alıcıdan alacağı ve sözleşmenin işbu maddesinde yazılı hizmet bedeli ile aynı olan hizmet bedelini de ödemekle yükümlüdür. 4.SÜRE: İşbu Sözleşme Müşterinin imzası tarihinde yürürlüğe girer ve taraflarca uzatılmadığı takdirde bu tarihten itibaren 30 gün sonunda kendiliğinden sona erer. 5. KABUL: Taraflar arasında . . . ./ . . . . ./ . . . . tarihinde iki nüsha olarak tanzim edilen iş bu sözleşme ekleri ile (var ise) birlikte geçerli olmak üzere taraflarca kayıtsız şartsız kabul edilmiş olup, sözleşmeden doğacak ihtilaflarda İstanbul(Merkez) Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir. MÜŞTERİ (SATICI) ???Avrupa Arsa Merkezi

Merhaba Tebernüş Bey , son 6 aydır piyasalarda yaprak kıpırdamıyor nereden bu kanıya vardığımı sorarsanız Annem 2 evini satışa çıkardı piyasa ortalama fiyatlarını yazmalarına rağmen hiç kimse ciddi manada aramadı pazarlık için dahi olsa elimizi tutmadı .Daireler eston deniz (Villa ve ataköyde daire ) Verdiğimiz emlakçılar piyasa durgun bu yüzden bizim başarısızlığımızdan değil diyorlar.Bu durgunluk nedenini ve ayrıca piyasaların eskisi gibi olma durumu varmıdır .Yoksa artık bu duruma alışmalımıyız bankaların faiz indirimine gitme yönünde hiçbir hareketleri yok muhtemelen inmesi yönünde kendimizi mi kandırıyoruz ? Teşekkürler

Istanbul ilçelerinin yüz ölçümlerinin araştırdım Anadolu ve Avrupa yakası ayrı ayrı km2 olarak aşağıdaki tabloda da paylaştım açıkçası Avrupa yakasının yüz ölçümünün yarısından fazlası Silivri çatalca ve Arnavutköy ait olduğunu görünüyor buralarda spesifik projeler olmazsa ve yaşlanan nüfus popülasyon nüfus artış hızındaki düşüşten dolayı sanki bu büyük yüzölçümlerinden dolayı bu bölgelerin gelişme şansı sanki yok gibi bir proje gelecek bir köyde fiyatlar tavan yaparken başka bir köyde dipte kalacak gibi duruyor sizin fikrinizde benim için önemli bir arsa alıp kenara atmak mı mantıklı yoksa köklü bir firmanın hisse senedini mi alıp kenara atmak mantıklı duruyor kararsız kaldım bir kaç yer Silivri çatalca Tekirdağ lokasyon olarak önerebilirmisiniz insanlara gösterdiğiniz saygı özen ve uslubunuz için saygılarımı sunuyorum 01 Güngören 7,17 02 Beyoğlu 8,96 03 Bayrampaşa 9,50 04 Zeytinburnu 11,31 05 Gaziosmanpaşa 11,67 06 Kâğıthane 14,83 07 Fatih 15,93 08 Bahçelievler 16,57 09 Beşiktaş 18,04 10 Esenler 18,51 11 Bağcılar 22,40 12 Bakırköy 29,65 13 Şişli 34,98 14 Sultangazi 36,24 15 Küçükçekmece 37,51 16 Beylikdüzü 37,74 17 Avcılar 41,92 18 Esenyurt 43,12 19 Başakşehir 104,48 20 Sarıyer 151,26 21 Büyükçekmece 157,68 22 Eyüp 228,14 23 Arnavutköy 506,48 24 Silivri 869,51 25 Çatalca 1040,42 TOPLAM 3474,06 01 Adalar 11,05 02 Kadıköy 25,07 03 Ataşehir 25,87 04 Sultanbeyli 28,86 05 Üsküdar 35,34 06 Kartal 38,54 07 Ümraniye 45,30 08 Maltepe 53,06 09 Sancaktepe 61,87 10 Tuzla 123,86 11 Çekmeköy 148,02 12 Pendik 180,20 13 Beykoz 310,36 14 Şile 781,73 TOPLAM 1869,13

tebernüş bey birkaç avukatla yaptığım görüşmede hepsi aynı şeyi söylediler. evli bir çift çocukları yoksa yada çocukları olduktan sonra çocukları kendilerinden önce vefat ederse daire arsa arazi araba altın döviz nekadar mal varlığı varsa eşlerden birinin vefatı durumunda eşlerin ailesi nin saklı payları oluyormuş ve mal varlığımızdan mahkeme ile talep edebiliyorlarmış. simdi ben evlendikten sonra ev aldım arsa aldım arazi aldım.eşim vefat edince bunların yarısını eşimin ailesine vereceksem yada ben vefat edince bizim mal varlığımızın yarısını benim ailem mahkeme ile alacaksa ne anlamı kaldı yatırım yapmanın avukatlar miiras sözleşmesi dahi yapsanız aileleriniz saklı payarını yine mahkeme kararı ile alırlar diyorlar. benim vefatımda eşim eşimin vefatında ise ben rahat bir yaşam süremeyeceksem yatırım yapmıyorum kazandığım parayı harcamaya karar verdim.

Tekirdağ taraflarında dededen kalma 590m2 arsamız vardı. 0,15-0,30 taks-kaks oranı var. villa yapılıyor işte. Denize 200m mesafede, deniz görüyor. 150 bine müşteri çıktı ve sattım. şu anda elimde 150 bin var ne yapacağımı bilmiyorum. Lütfen birkaç öneri verin. Teselli edin:(

Merhabalar Tebernüş Bey, Prof. Dr. Sadi Uzunoğlu' nun yazısında bahsetmiş oluğu şekilde sizcede Türkiye' deki konut fiyatları doyum noktasına ulaştı mı? Bir şey dikkatimi çekti emlak sitelerinde aynı ilçede 3-4 aydır aynı daireler satışta yanı için özü yaprak kımıldamıyor gibi geliyor belki bolan değil ama fiyatlarda %20-25 gibi bir marjda gerileme olur mu?

Sayın Tebernüş bey, iyi günler. Ben Adana'da oturuyor, Ceyhan'da çalışıyorum. Birikim yaptığım biraz param var. Arsada değerlendirmek istiyorum. Adana'da fiyatlar çok uçuk, Osmaniye yeni gelişen bir il olduğu için daha uygun. Acaba Osmaniye iline yakın imarlı arsa mı bakayım yoksa Adana veya Mersin gibi büyük şehirlerde imarsız tarla veya zeytinlik bahçe mi bakayım karar veremiyorum. Mesela Mersin'de şehire çok yakın da olmayan tarla vasfında bir yere m2'si 78 tl ve daha geniş tarlaya para vermek mi yoksa Osmaniye'ye çok yakın olup şimdiden fiyatların artmaya başladığı görece kısa sürede gelişebilecek yerden m2'si 150-200 gibi rakamla daha küçük arsa mı almak daha uygun. Bir de tarlaların ne zaman imara geçeceği öngörülebilir mi? Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey, Selamlar. İstanbul Kozyatağı Şenesenevler Kocayol Caddesinde minibüs caddesine 2. Paralel sokakta bulunan 3+1 dairemin bulunduğu binayı müteahhit firma ile anlaşarak yeniledik. 16 dairelik apartmanımız artık 24 daireli ve inşaatımız tamamlandı. Şu anda başka bir semtte kendi evimde oturuyorum. Yenilenen dairemi de daha önceki yıllarda kira geliri almak amacıyla elimde tutuyordum. Yeni dairem yaklaşık 900-1000 bin tl değerinde. Yeniden kiraya mı vereyim (yaklaşık 3000-3500tl arasında rayiç var) yoksa başka yatırımlar için satayım mı kararsız kaldım. Gelecekte mevcut dairemin değer artışından daha fazla değeri artacak ve yeni projelerin olduğu bölgeler mutlaka vardır. (Kurtköy, Sarıgazi vb) Sizce ne yapmalıyım? Kiralamak mı? Satıp yeni yatırım mı? Hangi bölgede yatırım uygun olur? Satıştan elde edilen gelir ile 2 adet 1+1 dairemi almak daha uygundur yoksa yeniden daha uygun fiyata ya da aynı fiyata daha büyük bir 3+1 dairemi uygun olur? Öngörüleriniz benim için değerli olacaktır. Saygılar sunar, iyi çalışmalar dilerim. Mustafa Adalan