Tebernüş Bey iyi günler. İç Anadolu'da devlet memuruyum.buralarda ev ve iş yeri için kira çarpanı 400lere cikmis durumda. Bu yüzden yatırım amaçlı İstanbul da ofis yada konut bakmaktayim. İstanbul'a uzak olmamdan dolayı sahaya inip araştırma yapamiyorum. Seri ilan siteleri yada nadiren emlakçılar ile iletişime geciyorum ama kafam karıştıran bir nokta var. Seri ilan sitelerinde ornegin 200bin tl olan ofisi sitenizde 120bine, yine emlakçılar da m2 si 6bin tl olan konutu toprak sahibinden yada eli dar olandan 3-4bine aldigini paylaşanlar var. Durum böyle olunca yatırım yaparsam pahalı fiyattan alacagimi dusunup her seferinde yatırımdan vazgeciyorum. Ucuz fiyattan yatırım yapmanın başka yolu yok mudur. Tesekkur ederim. İyi çalışmalar.

Öncelikle evim arsam yada üzerime bir gayrimenkulum yok Tebernüş bey yada abide denebilir oldukça küçüğüm size göre.Merak ettiğim bir mevzu var.Birçok insanın burayı takip edip ona göre pozisyon alabileceğine inanıyorum.Bende belli bir süredir nerdeyse tüm cevaplarınızı okumuşumdur.Israrla söylediğiniz kredi faizleri düşüş eğiliminde(düşmesi lazım vs) cümlelerine ben bir türlü sıcak bakamıyorum.Krediyi veren bankalar ama verdikleri para sizin yada yabancı yatırım-fon vslerin faize yatırdığı para.Şuan insanların bankaya daha çok para yatırıp yada yabancı yatırımcıyı daha çok kendine çekip daha ucuz maaliyetle kredi sağlayabileceğini neye dayandırabiliriz mesela? (Kesinlikle muhalif değilim) Ama öyle yada böyle biraz temel ekonomiden anlayan bir insan dahi 7 hazirandan beri;kısa vadeye alırsak 15 temmuzdan beri yapılan her hamlenin özellikle emlak-avm(harcama) sektörünü kurtarmaya çalışma çabası olarak görüyordur tahminim.Herşeyi geçtim ben tam tersi olarak insanların kredi oranlarında düşüş beklentisinden öte;emlak fiyatlarının düşüşüne odaklandığını düşünüyorum.Kim neden şuan almasa 3 ay sonra daha ucuza alabileceğine inandığı eve para versin?(Bundan önce hep şimdi al 3 ay sonra her türlü prim yapar mantığıyla yatırım yapan insanlar vardı).Sizin cevaplarınızın bile İstanbulda alan kazanır çehresinden,mantığa uygun alan kazanır çehresine döndüğünü hissediyorum.Umarım ben yanılıyorumdur ama sanki insanlar piyasanın nakite daha da daralıp ucuza yada ederine mal etme peşinde olduğuna inanıyorum.Gerçekten matematiksel yada ekonomik parametrelerden faizleri düşürecek seçenekler var mıdır?(İstikrar-Güvenli Liman-İleriyi görebilmek-Mevduat faizlerinin düşüşü-Belkide savaşa girmeyeceğimizin garantisi?-Avrupanın(Abd destekli) bizi zorda bırakmak için ambargo koymayacağı garantisi vs vs vs...

Tebernüş Bey merhaba, Kira çarpanını sabırla defalarca anlata anlata öğrettiniz bizlere. Benim kira çarpanı ile ilgili sorum tersten olacak. Levent bölgesinde satış fiyatı 1,3 milyon TL olan ve emsal kira bedeli 3,000 TL olan evi (kira çarpanı yaklaşık 450) satıp aynı bölgede kiraya çıkmak sizce mantıklı mıdır ? Çok teşekkürler, saygı ve selamlar.

sayın kireççi,son açıklanan veriler konut talebinin, konut fiyatlarının yükseliş hızının azaldığını gösteriyor.türkiyenin büyüme rakamları da beklenen seviyede olmayacak gibi.hükümetimizin faiz indirimi istemesinin nedenlerinden birini de düşük buyume azalan hane halkı geliri buna bağlı oldukça azalan konut talebi olduğunu düşünüyorum.siz bu konuda ne düşünüyorsunuz,konutta uzun süreli bir durağanlık hatta fiyatlarda aşağı gidiş görülebilir mi?

tebernüş bey merhaba; son yıllarda dikkatimi çeken herkesin arsacılık yapmaya başlaması.gözüken konut gibi ama esas yapılan işi gizli arsacılık ve resmi açıklanan tapu kayıtları da bunu gösteriyor.yanı aslın da herkes faaliyet dışı işten para kazanmaya çalışır oldu,millet tüm birikimlerini bu alana aktarıyor..... tebernüş bey sorum şu bu böyle devam edecekmi yoksa devlet vergilerle arsacılığı bitirmek gibi bir çalışması varmıdır...saygılarımla

Tebernüş bey hayırlı çalışmalar. kaderin insana ne zaman güleceği hiç belli olmuyor. tekirdağın muratlı ilçesinde 600 m2 arsam var. ailem tekirdağlı ama ben sadece 2 sene orda yaşadım. dedem bu arsayı bana 20 sene önce evlenirken vermişti tabi o zamanlar ciddi anlamda 5 kuruş etmiyordu. 41 sene büyükşehirlerde yaşadım ve hep hayalimdir yaşlanınca kendi bahçemin olduğu prefabrik bir evimin olması ve bu yüzden bu arsayı hiç satmayı düşünmemiştim. sadece 6 sene önce istanbuldan ev alırken çektiğim krediyi ödemekte zorlandığım için arsayı satmaya çalıştım ama o zamanlar 45 bin tlden fazla veren olmamıştı ve bu yüzden ben de hayalimden vazgeçmek istemedim ve o günden sonra eskiden olduğu gibi o arsayı hiç satmayı düşünmedim taki düne kadar. dün bi mütahit aradı ve arsamı almak istediğini söyledi ama satmayı düşünmediğim için cümlesini bitirmeden reddettim. biraz ısrar etti ve teklifini sununca ciddi olarak ağzım açık kaldı ve hatta bi arkadaşımın benimle alay ettiğini bile düşündüm sonradan sosyal medya üzerinden de tanışınca tam olarak inandım. mütahit 2 daire ve 35 bin tl nakit para vereceğini, dairelerin tanesinin rahatlıkla 125-130 bin tl den satıldığını söyledi. yani 20 sene önce 5 kuruş etmeyen arazi, 6 sene önce 50 bin lira bile verilmeyen arazi 6 senede yaklaşık 7 katı değer kazandı. 20 sene önce kırıldığım, düğünümde hiçbi yardımda bulunmayıp sadece kıytırık bi arazi veren dedeme şuan nasıl teşekkür edicemi bilemiyorum. hala şaşkınım. bi 6 sene daha beklesem acaba yine 7 katı eder mi diye düşünmüyor değilim :} işin şakası bi yana size sorum şu. teklif her ne kadar beni şaşkına çevirip mutlu etse de paraya ihtiyacım yok. arsayı satmak için çocukların evlenmesine kadar 7-8 sene daha mı beklesem yoksa hazır böyle bi fırsat gelmişken satsam mı. eğer 7-8 sene sonra da pek fazla farketmez fiyat farkı olmaz diyorsanız şimdi satmayı düşünüyorum ama arsanız daha da değer kazanır fiyatı katlanır derseniz satıcam. sizce muratlıda 7-8 sene sonra arsamın durumu ne olur. cevaplarınız benim için çok önemli. şimdiden teşekkür ederim saygılar.

Terbernüş Bey merhaba, yazdıklarınızı okuduğumda konut yatırımının faiz getirisinden daha avantajlı olduğu çıkarımını yapıyorum. Yatırımda önemli olan kira çarpanıdır, İstanbulda konut yatırımında kira çarpanı 250 olarak belirlenmiş. Bu varsayıma göre 500.000 TL tutarındaki bir konut yatırımını 2.000 TL'den kiraya verebilirsek kira çarpanı İstanbul ortalamasında yani 250 oluyor. Fakat 500.000 TL nakit varlığı banka faizine koyduğumuzda ortalama 5.000 TL getirisi oluyor. Konut yatırımının uzun vadede kazanç sağladığını belirtiyorsunuz. Uzun vadede, vadedeki varlık ta katlanarak artmaktadır. Banka faizinin getirisine kesin gözüyle bakıyorum ancak kira getirisi garanti olmamakla birlikte farklı götürüleri de söz konusu. Bunlardan aklıma gelenler; emlak vergisi, kiraya veremediğimiz her ay kaybedilen miktar, kiraya veremediğimiz her ay yatırımcı tarafından ödenecek aidat, her kiracı değişiminde evdeki tadilat ve zaman içerisindeki öngörülemeyen maliyetler. Kafa rahatlığı için banka faizini tercih edilmesi gerektiğinin bende farkındayım ancak konut yatırımının banka faizinden nasıl daha fazla getirisi olduğunu anlayamadım. Görüşlerinizi paylaşırsanız memnun olurum. Teşekkürler.

Tebernüş bey. Öncelikle, bizleri engin tecrübeniz ve bilgilerinizle aydınlattığınız icin size teşekkürlerimizi bir borç biliyoruz. Ben bizimtepe aydos projesinden 23 agstos 2016 da ev satın aldım. Şuan proje yapım aşamasında. Malumunuz 24 agustosta da askerlerimiz suriyeye giriş yaptı. Bu gibi veya daha derin savas ortamlarında konut fiyatlarında nasıl durumlar ortaya cıkar. Bizler bu durumdan finansal acıdan nasıl etkileniriz. Değerli Vaktinizi ayırıp bizleri aydınlattığınız icin cok tesekkürler.

İstanbulda son yıllarda satın alma fiyatları artan daireler. Kirada otursan en ucuz oturulabilecek daire kirası 1500 lira. Aidat , Elektrik , Su ... 750-1000 TL arasıda onlar tutar. Ne yapacağız biz ? Şaşırıyorum :/. Aşağı tükürsek sakal , yukarı tükürsek bıyık. Kredi riski alıp daire mi alsak diyoruz . Bir hesap yapıyoruz ki 10 yıl zamanlı kredide 1'e 1 faiz... Beklesek daire fiyatları artışını devam ettirir mi ? yoksa düşüşe mi geçer ? . Kafamda deli sorular Tebernüş Bey . Ne yapayım nasıl yapayım. He birde düğün var daha. Maaşta 2500 tl :) Sigorta var yemek var yok yok :) ... Sizi seviyoruz..

Beyazıtta bir dükkanım var ve satmayı düşünüyorum, doğru fiyatlandırma yapabilmek adına birçok kaynaktan bilgi edindim ancak her biri birbirinden farklı görünüyor. Kira çarpanı açısından bakıldığında dükkan amorti süresi ile konut amorti süresi açısından fark var mıdır? Şu an bir dükkanın amorti süresi yaklaşık kaç yıldır? Teşekkürler, Emre TUNCEL