Merhaba Tebernüş Bey.. Okurlarınızden gelen soruları okudugumda bazı cevapları sık verdiğinizi farkettim ancak bu yanıtlar benim anlayabildiğim şekilde olmadığından daha çok aydınlanabilmek adına bir kaç konuda daha net bilgilendirmenizi rica edeceğim mümkünse tabiki.. - Silivri,Çatalca ve Çorlu civarlarını önermektesiniz bu bölgeler çok büyük bir alana sahip ve de bir çok ilceleri köyleri semtleri var tercihleri yaparken bu bölgenin nerelerine bakmalı.. - Daha ucuz bölgelerden alın diye önerirken bu bahsettiğiniz bölgelerde hangi fiyat aralığından bahsetmektesiniz ? mesela merkezlere yaklaştıkça m2 si 300 tl vs gibi tarlalar bulabiliyorken dağ başında kalmış bir tarla m2 si 5-10tl ye de yer bulmak mümkün. Buna göre biz 5tl lik yeri mi tercih etmeliyiz ? - Önerilerinizden biri de ''alırken kazanın'' bunun açılımı nedir mesela ? Alırken kazanmış olmak için mal sahibinin istediği fiyatın ne kadar altına almak alırken kazanmaktır ? bi yazınızda yarısını bile teklif edin yazmışsınız böyle bir tekliften sonra dayak yemeyelim :) - Bir diğer sorum ise daha büyük m2 ler alın diyorsunuz.. bunu tarla olarak aldığımızı varsayarsak minimum kaç m2 lik tarlalarla ilgilenmek gereklidir vede idealdir... Vereceğiniz linkler için şimdiden teşekkür ederim :)

Tebernüş bey selamlar, geçenlerde oturdum hesap yaptım 2012 ve 2013 te aldığım fiyat teklifleri, evlerin fiyatlarını ve projelerin fiyat listelerini hepsini tutmuştum evde vardı, ve bu geçtiğimiz hafta sonra tekrar projeleri gezdim ve kısacası söylemek gerekirse : A evin 2013 fiyatı 1.600.000 TL o gün kuru ile : 874.000 USD ayni A evin 2016 fiyatı 2.750.000 TL bugün kuru ile : 887.000 USD 3 yil dolar bazında artış : %1 yüzde bir civarı ________________ Başka bir örnekte B evin 2013 fiyatı 90.000 TL o gün kuru ile : 47.000 USD Ayni B evin 2016 fiyatı 150.000 TL bugün kuru ile : 48.000 USD 3 yil dolar bazında evin değer artışı = 2% yüzde iki civarı _____________________ Yatırım amaçlı ev alanlar sadece kiraları artı gelir olmuş oluyor bu durumda, daha çok evi hesapladım bunlar hepsi istanbul içi normal ev veya residence şekilde idi. Peki Tebernüş bey bu durumda benim ekonomi bilgime dayanarak söylıyorum dolar kurunu takip eden enfılasıyon emlakta sahte ve cazip bir artışa sebep olmuş durumda, ki Dolar kurunda bir durulma ve ya TL de değer kazanma eşittir : Yabancı yatırımcı gayrımenkul satıp TL verip dolar almak, emlak da ya gerileme yada çok ağır bir şekilde durulma olabileceği, kısacası bir kriz yaşanabileceğini düşünüyorum, kendi adıma vatandaşı uyarmak sizden de fikir almak istedim.

iyi günler Tebernüş Bey şu an 2 tane dairem var biri kirada 3 yıldır maaş ve kiradan 50bin tl biriktirdim bir türlü karar veremediğim bir sorunum var lütfen bana bir akıl verin sizce bankadan 100bin kredi çekip üstüne 50 binide koyup esenyurtta bir daire alsam alıcağım daireyide kiraya vererek taksitleri ödesem nasıl olur bazen de bu kadar yeter diyip borca harca girmeden rahat rahat yaşama devam mı etsem 38 yaşındayım lütfen tavsiyenizi esirgemeyin iyi günler

Tebernüş bey iyi akşamlar. Herkes bi yatırım peşinde, biyerlerin prim yapması pesinde. Orasının durumu ne olut burasının durumu nolur diye soruyor. Ben biraz daha genelleştiriyorum soruyu. Türkiyenin geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz. Sizce bu kara günlerden kurtulabilecek miyiz. Fetö, pkk, daeş, musula girme konusu, fırat kalkanı bi dünya bela var başımızda. Uğraştığımız sıkıntıların, düşmanların sonu gelmicek gibi görümüyor. Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz, ülkenin geleceğini nasıl görüyorsunuz?

tebernüş bey Hayırlı Akşamlar Ankarada gayrimenkul üzerine işlettiğim 2 ofisim var fakat ben hala amacıma ulaşamadım zengin yatırımcılara ulaşmak istiyorum portföy zenginliğim var gerçekten zengin yatırımcı veya ünlü camiasına nasıl ulaşabilirim veya onlarla sizce ticaret yapma şansımız yani şansım var mı? şimdiden teşekkur ederım kolay gelsin

Tebernüş Bey iyi günler. İç Anadolu'da devlet memuruyum.buralarda ev ve iş yeri için kira çarpanı 400lere cikmis durumda. Bu yüzden yatırım amaçlı İstanbul da ofis yada konut bakmaktayim. İstanbul'a uzak olmamdan dolayı sahaya inip araştırma yapamiyorum. Seri ilan siteleri yada nadiren emlakçılar ile iletişime geciyorum ama kafam karıştıran bir nokta var. Seri ilan sitelerinde ornegin 200bin tl olan ofisi sitenizde 120bine, yine emlakçılar da m2 si 6bin tl olan konutu toprak sahibinden yada eli dar olandan 3-4bine aldigini paylaşanlar var. Durum böyle olunca yatırım yaparsam pahalı fiyattan alacagimi dusunup her seferinde yatırımdan vazgeciyorum. Ucuz fiyattan yatırım yapmanın başka yolu yok mudur. Tesekkur ederim. İyi çalışmalar.

Öncelikle evim arsam yada üzerime bir gayrimenkulum yok Tebernüş bey yada abide denebilir oldukça küçüğüm size göre.Merak ettiğim bir mevzu var.Birçok insanın burayı takip edip ona göre pozisyon alabileceğine inanıyorum.Bende belli bir süredir nerdeyse tüm cevaplarınızı okumuşumdur.Israrla söylediğiniz kredi faizleri düşüş eğiliminde(düşmesi lazım vs) cümlelerine ben bir türlü sıcak bakamıyorum.Krediyi veren bankalar ama verdikleri para sizin yada yabancı yatırım-fon vslerin faize yatırdığı para.Şuan insanların bankaya daha çok para yatırıp yada yabancı yatırımcıyı daha çok kendine çekip daha ucuz maaliyetle kredi sağlayabileceğini neye dayandırabiliriz mesela? (Kesinlikle muhalif değilim) Ama öyle yada böyle biraz temel ekonomiden anlayan bir insan dahi 7 hazirandan beri;kısa vadeye alırsak 15 temmuzdan beri yapılan her hamlenin özellikle emlak-avm(harcama) sektörünü kurtarmaya çalışma çabası olarak görüyordur tahminim.Herşeyi geçtim ben tam tersi olarak insanların kredi oranlarında düşüş beklentisinden öte;emlak fiyatlarının düşüşüne odaklandığını düşünüyorum.Kim neden şuan almasa 3 ay sonra daha ucuza alabileceğine inandığı eve para versin?(Bundan önce hep şimdi al 3 ay sonra her türlü prim yapar mantığıyla yatırım yapan insanlar vardı).Sizin cevaplarınızın bile İstanbulda alan kazanır çehresinden,mantığa uygun alan kazanır çehresine döndüğünü hissediyorum.Umarım ben yanılıyorumdur ama sanki insanlar piyasanın nakite daha da daralıp ucuza yada ederine mal etme peşinde olduğuna inanıyorum.Gerçekten matematiksel yada ekonomik parametrelerden faizleri düşürecek seçenekler var mıdır?(İstikrar-Güvenli Liman-İleriyi görebilmek-Mevduat faizlerinin düşüşü-Belkide savaşa girmeyeceğimizin garantisi?-Avrupanın(Abd destekli) bizi zorda bırakmak için ambargo koymayacağı garantisi vs vs vs...

Tebernüş Bey merhaba, Kira çarpanını sabırla defalarca anlata anlata öğrettiniz bizlere. Benim kira çarpanı ile ilgili sorum tersten olacak. Levent bölgesinde satış fiyatı 1,3 milyon TL olan ve emsal kira bedeli 3,000 TL olan evi (kira çarpanı yaklaşık 450) satıp aynı bölgede kiraya çıkmak sizce mantıklı mıdır ? Çok teşekkürler, saygı ve selamlar.

sayın kireççi,son açıklanan veriler konut talebinin, konut fiyatlarının yükseliş hızının azaldığını gösteriyor.türkiyenin büyüme rakamları da beklenen seviyede olmayacak gibi.hükümetimizin faiz indirimi istemesinin nedenlerinden birini de düşük buyume azalan hane halkı geliri buna bağlı oldukça azalan konut talebi olduğunu düşünüyorum.siz bu konuda ne düşünüyorsunuz,konutta uzun süreli bir durağanlık hatta fiyatlarda aşağı gidiş görülebilir mi?

tebernüş bey merhaba; son yıllarda dikkatimi çeken herkesin arsacılık yapmaya başlaması.gözüken konut gibi ama esas yapılan işi gizli arsacılık ve resmi açıklanan tapu kayıtları da bunu gösteriyor.yanı aslın da herkes faaliyet dışı işten para kazanmaya çalışır oldu,millet tüm birikimlerini bu alana aktarıyor..... tebernüş bey sorum şu bu böyle devam edecekmi yoksa devlet vergilerle arsacılığı bitirmek gibi bir çalışması varmıdır...saygılarımla