Öncelikle merhaba, 300 ile 350000?arası bir bütçemiz var. Ev alıp kiraya vermeyi, 5 yıl sonra borcu bitince ise satıp oturacağımız evi almayı planlıyoruz. Çünkü şu anda küçük bebeğimizin bakımı sebebi ile ailemize yakın bir evde kirada oturmak lokasyon açısından bizim için avantajlı. Önümüzde 3 adet proje var 1. Avcılar'da 2.Beylikdüzü'nde 3. Çorlu'da. Size sorum şu: Acaba bu 3 ilçeden hangisi 5 yıl içinde daha çok prim yapar? Tahminleriniz bizim için değerli, şimdiden teşekkürler...

Tebernus bey, umarim iyisinizdir, cok uzun yillardir takipcinizim. Tuzla-Kartal-Sisli-Kadikoyden kucuk/orta capli daireler aldim farkli yillarda prensiplerinizi takip ederek ve hepsi iyi yatirimlar oldu. Hepsinin kira carpanlari neredeyse ayni 200-250 gibi ve değer artislari da cok benzer. Hepsi benzer oranda yıllar icinde degerleniyor. Zorlandigim soru şu, emlakta pozisyon degisikligi nasil yapilir? Ornegin, Tuzla'yi 11sene once aldim, bir aktif yatirimci olarak, burayi satip yine kira carpani iyi firsat daire alayim diyorum, bununla ilgilenebilecek boş zamanım da var. Bakiyorum Tuzla da degerleniyor. Kartal'i satayim diyorum bakiyorum site yillar once 100% doluluga ulastigi halde en az da diger lokasyonlar gibi prim yapiyor, geride kalmiyor. Kadikoy de bu sekilde degerleniyor. Oysa ki şirketler biliyorsunuz yatirim yapar, doyuma ulaşınca satar, yeni yatırıma yonelirler. Bir uzmanlik sorusu olarak, emlakta pozisyon degisikligiyle kazanc saglamanin yolu nedir?. Biliyorum en degerlisi satmadan almak ama bu mumkun degilse. Çok tşk.

Merhaba Tebernüş Bey. Sizi severek takip edenlerdenim. Yalnız son dönemdeki konut piyasasındaki dengesizliklerden bahsetmek istiyorum. Örnek verirsek bahçeşehir ıspartakule bölgesinden. Yeni satışa çıkan projeler sur yapı ebruli ıspartakule m2 birim fiyatlar minimum 4 bin maximum 5 binleri görüyor. Bu projeler 2.5-3 yıl sonra teslim olacak. Ispartakule bir istanbul da m2 3.300 -3.500 arası arakat bizim evlerden 3.500 -4000 arası avrupa konutları 4 bin civarında. Kiptaş bahçeşehir m2 3.500 den gidiyor gitmiyor. Bu projelerin hepsi hemen teslim. Burada devletin rolü büyük kampanyalar yapıp 2. El piyasanın içine tabiri caizse etti. Size sorum siz bu durumu nasıl yorumluyorsunuz. Bu durum gelip geçici bir durummudur yani bir süreçmidir. Yoksa hikayenin sonuna geldikmi. Ayrıca kira çarpanındaki dengesizliğe gelelim. Emlak konut kayasehir evleri 3+1 139 m2 550 bin değerinde olan daire 1000 tl kiraya verilmeye calisiyor. Kiptaş vaditepe de 340 - 350 bin değer biçilen 2+1 95 m2 800 tl kiraya gidiyor. Sanki gözlemim kayasehir deki emlak balonu bahçeşehir ıspartakule ye göre daha fazla. Nitekim kayasehir bahçeşehir ıspartakule bölgesinde hem satış hemde kiralamalarda büyük bir dengesizlik mevcut. 2. Elde fırsatlar olmasına rağmen tüketici talep etmiyor. Emlak konut gyoder yada kiptaş kampanyalarına fiyatlar şişik olmasına rağmen reklamlara aldanıp o kampanyalara yöneliyorlar. Teşekkür ederim.

Merhaba, Öncelikle size ve ailenize huzur ve sağlıklı bir ömür diliyorum. Rabbim atacağınız her adımda size bereketli kararlar almanızı nasip eder inş. Efendim ben ve eşim engelli iki genç çiftiz. ikimizde çok şükür çalışıyoruz maaşlarımızın toplamı 3000tl 30 ocak 2017 tarihinde BİREVİM firmasına katıldık ve bir hafta sonrasında yapılan kurada çok şükür ilk kura bize çıktı ve 100.000 tl için hak kazandık 60 ay vadeli istanbulu pek bilmiyoruz ve güvenilir insan bulmak gerçekten çok zor. Sizden ricam bu para mart ayının ilk haftası alacağımız gayrimenkulun sahibinin hesabına aktarılacak para elden bize verilmiyor çünkü. Biz arsa almayı düşünüyoruz bize bu konuda bir ışık olabilir misiniz ? Nerde veya bildiğiniz değerleneceğini düşündüğünüz bir arsa var mı 110.000 kadar ödeme gücümüz var. Rabbim yar ve yardımcınız olsun şimdiden

Tebernüş bey merhaba, Size iki sorum olacak 1.-Son zamanlarda gazete, internet ve televizyonlarda istanbulda?ki konut fiyatlarında %30/35 düşüş olduğu haberleri yapılıyor, Böyle bir düşüş varmı sizce.? Gerçekten bir düşüş varsa şayet bu ikinci el daireler içinde geçerlimidir.? 2.-İstanbulda Kentsel Dönüşüm hareketliliği yavaşladımı.? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

merhaba özellikle dolar kurundaki artış gayrımenkul fiyatlarında nasıl bir etki yapar yatırım amaçlı aldığımız daireler şu zamana kadar prim yaparken bundan sonra fiyat olarak yerindemi sayar yoksa bundan sonra da daire fiyatları artmaya devam eder mi sizce daha önce aldığımız daireyi yatırım amaçlı kiraya vermeye devammı etsek yoksa şu saatten sonra durgunluk iyice derinleşmeden satıp nakitemi dönsek hangisi daha mantıklı tşk

Merhaba Tayfun ozdemir bey 400000 e bir daire alması ile ilgili soruya 2000e verirseniz alınır demişsiniz. Bugüne kadar çarpanı hep 250 üzerinden söylediniz. Neden bu sefer 200 e düşürdünüz? Hesaplar mi değişti.

Öncelikle merhaba, Ben üniversite son sınıfta okuyorum ve 2018 ocak ayında mezun olacağım. İşim gereği fabrika ortamında çalışacağım için anadolu yakası Kartal dan Tuzla tarafına Avrupa yakası ise Hadımköy taraflarına yakın ileride benim çalışırken yaşayabileceğim bir ev almak istiyoruz. Şu an işim belli olmadığı için ne taraftan ev bakacağımıza karar veremedik. Şu anda değilde seneye ev almaya kalksak konut fiyatları ne derece artar çok bir zararımız olur mu ? Şuan ev alsak kiraya vereceğiz gibi düşünürsek hangi seçim avantajlı olur? bütçemiz 300-350 bin tl civarı.

Ben birikimimi mevduat üzerine yapıyorum ve fakat bazı çevreler daire veya dükkan bazı çevreler ise arsa yatırımının daha iyi olacağını söylüyor. sizin yazılarınızı takip ediyorum. Eğer oturacak bir daireniz varsa arsa yatırımının daha iyi olacağını belirtiyorsunuz fakat şuna da dikkat çekiyorsunuz; şu anda değeri etmeyen arsala çok değerliymiş gibi yüksek fiyattan satışa çıkarılıyor ve belkide önümüzdeki 10 yıl satın aldığınız fiyatı göremeyecek. işin içerisine birde güvenilmez aracı yada emlakçılar girince olay daha da vahim bir hal alıyor. Ben bu konuda kararsızım, mevduat mı konut mu yoksa arsa mı? teşekkür ederim

Selamlar yorumlara bakıyorum dolar yükselince konut fiyatları düşer diyorlar. Tam aksine dolar yükselince tl deger kaybeder evler daha pahalı olur diye düşünüyorum. Elinde dolar olanların daha kolay ev alabileceğini düşünürsek Ayrıca ev yapımı için gerekli inşaat malzemeleride pahalanacagından vede enflasyon tek haneli rakamlar olsada genede var olduğundan gene fiyatlar yükselir diye düşünüyorum. Örnek sancaktepe bölgesinde hep artış var yılın son ayları oldugu için belki bu artış az olsa bile gene var. Sultanbeylide satılacak ev sayısıda azaldı. Fiyatlar sancaktepeden yüksek. Yanlışmı düşünüyorum acaba?