Merhaba hocam. 2 tane 1 artı 1 var biri sitede diğeri değil boş şu anda. sizce ikisini de kiraya vermek için ne zamanı beklemeliyim. içinden çıkan uğraştırdı biraz. nisan mayıs gibi mi yoksa şimdiden mi tavsiye edersiniz. Eşyalı ve eşyasız vermenin avantajı veya dezavantajı nedir. ayrıca 1.5 ml ile yine 1 artı 1 mi almalıyım yoksa imarlı arsa mı bakayım. hisse için temkinliyim biraz stresli oluyor

Merhaba, Emlak konuttan maalesef bugüne kadar tek bir kura çıkmadı bana. Yeni Fikirtepe için bir mail göndermişler. Nasıl burası, alınır mı? Geçenlerde bir vidyo izledim, eğer o vidyodaki gibiyse Hong Kong'daki dip dibe yapılmış devasa gökdelenlere benziyor. Öyle yapılmışsa bedavaya alınmaz. Maalesef bir yakınım eskisine parasını kaptırdı, bir kısmını alabildi ancak. Ben aslında Avcılar'dan ev alacağım kendime oturmak için, ancak güzel bir fırsat falansa düşünebilirim bunu. Yenişehir evleri güzel bir fırsat gibi duruyordu mesela ama maalesef yine kura çıkmadı. Sanırım bu son kurasıydı oranın da.

Merhaba Hocam Kolay Gelsin, 3 Sorum Olucak,1-İstanbul da Yazlık Mı Kolay Satılır Villa Mı?(Çatalca-Silivri) 2-Villa Yaparsam Bağımsız Yapmak Mı Daha Çok Talep Görür İkiz Villamı 3-Konut Yapacaktım Uğraşılmaz Dediler 10 Daire Yapacağına 1 - Villa veya Yazlık Yap Dediler Konut Perakendecilik Villa Toptancılık Gibi Düşün Dediler :) Katılıyormusunuz Hocam Teşekkürler

merhaba tebernüş bey konutta uzun vadede yükseliş trendinin devam edeceğini söylüyorsunuz bende buna katılıyorum malum arz yok.Bu dönemde özelikle kiracılı evlerde fırsatlar var.Mesala ilgilendiğin bir projede kiracısız evler 12-13 milyon seviyesinde ve kiralar 50 bandındayken kiracılı ( 12 bin ödüyor ) evin fiyatı 7.7milyon ve uzun süredir satışta. böyle bir riske girilir mi,? .Alırsam kendimde oturabilrim çünkü evim yok. Yada huzurlu olmak için hiç bu işe karışmamak mı ?

Merhaba. 4 eylülde evi ziyaret ettim 6 eylülde evi satın aldım. Kiracı 3000 liraya oturduğunu beyan etti emlakçı da doğruladı. 5000 lira yaparım en fazla dedi ve 15 den 15 maaş aldığını öyle ödeyeceğini söyledi. 6 ay sonra çıkacağını üniversite de inşaat teknikeri olduğunu, memur olarak kimseyi mağdur etmeyeceğini oturduğu evin ortalama kira bedelinin 10 bin olduğunu bildiğini beyan etti. Ev eşyalı ve inanılmaz kötü kullanılmış. Amacım yatırım yapmaktı. Evi satın aldıktan sonra kiracıyla uğraşmayı düşümdüm çünkü emlakçıyla aralarında anlaşma olduğunu anladım. Mülk sahibi satışta kiranın zaten 5000 olduğunu beyan etti. Bunun üzerine kendisinden eski sözleşmeyi talep ettim. Eski mülk sahibi ve kiracı hiç bir bilgiyi tarafıma paylaşmadığı gibi kiracı eski depozitosunu alamadığını 1000 lira 6 günlük kira kesildiğini söyledi. Ve bana 15 de 4000 yaptıracağını söylediğinde kira bedeli ve vaktini yanlış beyan ettiğini tarafıma evrak göstermekle yükümlü olduğunu ve de 15-15 kira vaktini kafasına göre çekmesine rağmen ev satın alımından sonra kira gününü değiştirdiğini wp üzerinden yazışmalarında saygı çerçevesini aştığını söyleyebilirim. Eksik kira bedeli için dava açacağımı belirttiğimde 15-15 ne 5000 yatıracağını kontratının ağustosta dolduğunu ve çıkmayacağını söyledi. Eski mülk sahibinin babası yaşlı bir adam her şeyi oğlum yaptı ben bilmem diyerek kenara çekiliyor. Her durumda mağdurum. Geçmişe dönük eliyle bile kontrat yapıp beyan edebilir. Noter kontrat yazılı olmak zorunfa değil sözlü de olabilir. Sadece kendim oturacağım diyerek çıkarabilirsiniz dedi. Babam şuan aynı şehir de 6000 kira veriyor ve 10 bine çıkacak kirası. Mağduriyet içindeyim. 1+1 ev 40m2. Noterden ihtar çekmek istiyorum bu kişiyle kontratımın devam ettirmek istemiyorum. Ayrıca eve zarar vermekle tehdit etti aynı gün kapıya konuşmaya gittiğimizde bize kapı açmayarak polisi arayıp kapıma dayandılar diyeceğim evini sağlam bırakmam burayı yıkarım gibi söylemlerde bulundu. Noterden ihtarı kabul etmeyeceğini kapıda beyan etmesi üzerine yazılı olarak wp kendisine ikinci kez mavi zarfla iş yerine tebliğ edeceğimi söyledim. Ayrıca araştırdığımda memur değil temizlik işlerinde çalışan olduğunu öğrendim, sürekli yalan beyan mevcut. Bu nasıl bir Mağduriyet anlamadım. Su sayacı meclis kararı ile akıllı saat olmuş belediye üstünüze alın boşta dedi almadım. Kart yüklemesi yapamayacak. Hayati ihtiyaç su ama almadım üzerime kontrat beyan edemeyecek çünkü yeni kontrata oturmadığı gibi eski kontratı da bana sunmadı.

Merhaba abi yıllardır sizi takip ediyorum ama şu anda arafta kaldım. İstanbul da 2 adet evim 1 adet arabam var yaşım 34 hepsini kendi imkanlarımla yaptım çok şükür. Oturduğum ev 4 yıllık site içi 3+1 2. Evim 3+2 dubleks farklı semtte. 2. Evi satıp yaklaşık değeri 3.500 milyon. 1 adet müstakil arsa İstanbul Çanakkale yada Balıkesir de. 1 adet 16000 bandında araba 2. Arabaya İhtiyacımız var eşimde çalışıyor kalan parayı da temettü hisse ve fiziki altına yatırmayı düşünüyorum 2. Ev boşta kiraya vermedim sizce bu düşünce nasıldır

Tebernüş bey merhaba.Konya ilinde 3+1 15.000 TL kirası olan 10 yıllık bir dairem var.Ben şuan farklı bir şehirde yaşıyorum ve kirada oturmaktayım.Kİrada oturduğum ev 2+1 ve kirası 10.000 TL.Evimi satıp oturacağım evi almak istiyorum fakat evde kiracının olması,satış rakamlarının azlığı gibi etkenlerden dolayı satmakta zorluk yaşıyorum.Çok düşük fiyatlar teklif ediliyor.Ayrıca satıp da alamamaktan da korkuyorum.Ortalama almak istediğim 3+1 evin fiyatı 3,5 milyon civarında,kendi evimi satabilirsem 3 milyon civarında ediyor.Yaklaşık 1 milyon tl çoğunluğu temettü hisselerinde olan yatırımım mevcut.Üzerime ev tapusu olduğu için konut kredisi çok az çıkıyor.Ne yapacağımı şaşırdım.Hisse senetlerini de satmak istemiyorum açıkcası ilerleyen zamanlarda daha çok kazandıracağını düşünüyorm.Sizce ne yapmalıyım?Teşekkürler.

Tebernüş bey; merhaba. Zaman ayırıp her soruya cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Nakit parayla Ataköy 2-5-6 kısımda eski bir 3+1 daire almak mı yoksa kadıköyde yeni binada 1+1 daire almak mı daha cazip olur. Her iki bağımsız bölümde takribi olarak 7-8 milyon civarında. Kira olarak yakın tutarlarda kiralanıyor. Veya da bunların tamamen dışında zekeriyaköy bölgesinden hazırdaki nakitin üzerine kredi çekip arsa yatırımı yapmak mı daha mantıklı olur. 12 milyon civarında fiyatlanıyor baktığım yerler. Bu konularda yardımınıza ihtiyacım var. Teşekkür ediyorum

Merhaba Tebernüş Bey. Umuyorum iyisiniz. Elimizde 2 milyon TL'ye denk gelen döviz var. İstanbul Ataşehir'de kirada oturuyoruz. Ödeme gücümüz olsa da eşimin üstüne İzmir'de bir ev olduğundan çok düşük miktarda kredi çekebiliyoruz. Uygun faiz oranı ile taksitlendirme yapan yeni konut projelerinde fiyatlar çok uçuk. Şimdi elimizdeki para ile azcık da kredi çekerek 1+1 ya da stüdyo tipi daire mi baksak, yoksa faizlerin düşmesini bekleyip oturma ihtimalimiz olan bir eve mi borçlansak? Oturabileceğimiz evler şu anda 5.5-6 milyondan başlıyor. Faizlerin nereye düşmesini beklersiniz ve karşılığında ev fiyatları sizce % kaç artar? Faizler düşünce bankalar evlerin %70-80'ine kredi verir mi? Teşekkür ederim.

Selamlar efendim. Eşim Sevtap Nuriye ve ben 6 yıldır işlettiğimiz restoranı maalesef devretmek zorunda kaldık. Dükkanın da mal sahibiydik. Sanrılarla atak geçiren bir komşumuzun vergi ihbarıyla belimizi doğrultamadık. Çok üzgünüz. Ofisimizi sattık, yüklü kredi borcuna girdik. Ne yapacağımızı bilmiyoruz. Tekrar incirlide kiraya çıkmak çok zor. Kiralar ateş pahası. Bu durumda siz ne yapardınız? Tekrar dükkan alıcak birikimimiz kalmadı. Elimizdeki küçük sermayeyle bakırköyde eski bir daire mi almalı yoksa borsaya mı girmeli?