Abi televizyonlarda sıkça reklamlar çıkmaya başladı 3 tane Devlet bankası enflasyona dayalı konut kredisi hizmeti sunmaya başladılar. Nedir bu bilginiz var mı? Karlımıdır yoksa yuva yıkanmıdır :)

Tebernüş Bey merhaba, Geçtiğimiz haftalarda Kurtköy deki 2+1 evimizi sattık.Biraz da birikmiş paramız var.Kurtköy'de 600-700 TL ye bir ev satın alabiliriz.Şu anda paranın bir kısmını döviz,bir kısmını altın olarak muhafaza ediyoruz.Ben ısrarla ev almak istiyorum.Eşim ise dövizin yükseleceğini,birkaç yıl kirada oturmamız gerektiğini,bu ekonomik belirsizlikte ev almanın iyi bir seçenek olmadığını iddia ediyor.Bu konuda çok kararsız kaldık.Bir uzmanın görüşüne ihtiyacımız var.Yardımcı olursanız çok seviniriz.Teşekkürler

Iyi günler Tebernüş bey, bu faiz yatırımla iligili birşey söylemek istiyorum. Boyna yazılıyor faiz daha karlı diye. Ya ben bu işi iyi anlamıyorum yada bazıları saplan samanı karıştırıyor. Faiz enflasyonla birbirine bağlıdır. Yüksek olmasi bankalar bizi sevdigi icin değil, enflasyon yüksek olmasindan dolayıdır. Yani eline fazla Türk Lira geciyor dogru, ama ayni anda paranın değeride düşüyor. Örnek yil 2017 200liraya 4 Poşet alisveris yapabiliyordun. Şimdi aynı parayla 2 Poşet alış veriş doluyor. Dolaysıyla demek istediğim yüksek faiz göz boyama. Neden dövize okadar yüksek faiz vermiyorlar ozaman? Cünkü enflasyonu daha düşük diye. Ben almanyada yaşıyorum ve benim düşüncem, asıl şimdi paranı uzun vadeli gayrimenkule yatırmak zamanı. Banka yüksek faizle saglam liman değil şu an, cünkü para orada eriyor. Krizden faydalanmak ve uygun gayrimenkul alma zamanı. Yani şimdi aslında tam alım zamanıdır. Satım zamanı değil sıkışmadıkça. Ben doğrusunu söylüyeyim, son dönemede kara kara tekrar düşünüyorum daha nasıl türkiyede Arsa veya tarla alabilirim diye. Param kalmadi :). Son üç senedir türkiye yatırım yapıyorum. Yabancılar gecen sene 92% daha fazla gayrımenkul ülkede satın aldı. Madem Faiz okadar iyise, neden ozaman yabancılar parasını TL çevirip vadeli yatırmıyor? Cünkü salam liman değil. Iyi Akşamlar ve Kolay gelsin.

Son 15 senne geriye bakıyorum.tasarruflarımın çoğunu gayrimenkule ev ve arsa gibi şeylere yatırdım.Kısa vadede birşeyler kazandık.Ama ne yazık ki son üç senedir tersinden esen rüzgar,dolar artışı ve ekonomik kriz hepsini süpürdü.birde içeri girdik.Son on senenin altın,pamuk ve otomobil değerleriyle kıyas yapıyorum.Zararın zararını etmişiz.Tamam otomobil bir gösterge değil ama.2015 senesinde piyasaya çıkan hala aynı modeli üretilen X marka sıfır km bir araçtan tüm gayrimenküllerimi sattığımdayaklaşık 30 adet alıyordum.bugün ise aynı modeli çıkan 0 km araçtan sadece 16 adet alabiliyorum.Daha birde altına yada pamuk fiyatına vurursak.zarar daha büyük. Söyleceğim şu Türkiyede gayrimenkul olayı bitmiştir.Yüksek faiz olayıda hikayedir.uzun vadede zarardır.Altın kazandırmıştır.Dolar süper kazandırmıştır.Yüklü miktarda nakiti özelikle doları olanlara tavsiyem.Gidipte düşmüş gebermiş fiyatla satılan gayrımenkulları toplamayın.Bunların fiyat bir daha fırlayıp artmaz,artsada cuzi artar.uzun vadede bile kar etmessiniz.Tek gerçek yatırım altın.altına dönün. dediğim gibi gayrimenkul sektörü gebermiştir.

Merhabalar Tebernus beycim Size bir sorum olcak malum geçen sene kanal İstanbul proje güzergahi açıklandı fiyatlar yükseldi ardindan 24 haziran secimleri dolarin yükselişi derken bu sene yerel seçim havasinin kötü algilanisi emlak piyasasıni salladı diyemem şöyle bisi oluştu emlakci arkadaşlar kendi elindeki yerlerine 300 bin yaziolarsa 250 olurmu dedinizde 270 bin maliyeti var diyip vermiyorlar yalnız biz satmaya kalktığımızda kendileri 300 luk yerelerimize 150 bin çekiyorlar sizce bu durum nasil düzene girer çözüme.kavusur? Sizce nekadar adil bir durum ? İlginize çok teşekkür ediyorum

Merhaba Tebernüş Bey, Oturduğumuz semtte ( Bahçekent ) site yönetim müdürlerinin maaşı sürekli tartışma konusu. Bölgemizde 7000 TL'yi bulan site yönetim müdürü maaşı mevcut. Bunun yanı sıra site yönetim müdürüne şahsına özel araç kiralama bütçesi de ayrı bir konu. Seçilen blok temsilcileri ve yönetim kurulu taraflı bir duruş sergilediklerinden dolayı site sakinleri herhangi bir müdahale edemekte. Soruma gelecek olursa bu durumun yasal boyutu nedir? Site yönetim müdürleri bu kadar yüksek maaş alabilir mi? Bizlerin bilmediği bir efor mu safrediliyor ki bu kadar yüksek maaşlar söz konusu? Sizin bu konuda yazılmış bir yazınız var ise okumak ve bölge sakinleri ile paylaşmak isterim. İlginiz için teşekkür ediyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, ev almayı düşünüp sizi keşfettiğimden beri yazılarınızı severek takip ediyorum. Ben Anadolu'nun ücra bir kentinde ailesi ile yaşamakta olan bir memurum. 3-4 ay içinde iş değişikliği nedeniyle İstanbul'a taşınacağım. Biraz peşinatım var ve kira ödemek yerine işime yakın olacağı için Bahçeşehir'de bir 1+1 ev almayı planlıyorum. Tabii herkesin her şeyle ilgili bir fikri var. Önce bir süre kirada yaşa diyen de oldu ama açıkçası taşınma işi zor iş, tek atışta yerimi bulayım istiyorum. Ev arayışına çıktık, karşılaştırmalı detaylı bir liste oluşturduk ama ilanlardaki evler farklı, m2 ler farklı, emlakçılar başka ev satmaya çalışıyor, başka ev gösteriyor vs... Sonuç olarak eleye eleye 5 tane ev bulduk, Manolya evleri 248binTL, kira çarpanı 200, 75 m2 kuzeybatı, önü açık ve villalara bakıyor, boş, evin cephesi hariç her şey harika. Manolya evleri, 240binTL, aynı özellikte ancak güneydoğu, önünde diğer blok var ve içine en az 20-25 bin harcamanız gerek sağ olsun kiracılar çok hor kullanmışlar. Uphill 240binTL, kira çarpanı 200, güneybatı, 68 m2, kiracılı. Mesa Nurol Zambaklıbahçe güneybatı, 78m2, 285binTL, kira çarpanı 237 (çünkü aidat yüksek, kirayı yüksek tutamıyorsunuz), Mesa Nurol Erguvanlıbahçe 265binTL, kira çarpanı 212, batı cephe, 68 m2, eşyalı. Beğendiğinizi alın derseniz Mesa?lara bayıldım ama benim gibi köyden indim şehre bir insan için 600 TL(Zambaklıbahçe) ve 460 TL(Erguvanlıbahçe) aidat vermek (ısınma hariç) zamanla bunaltıcı olacak mı endişesindeyim. (Diğer evlerde 280-290 TL civarı) Emlakçılar yönetime girersiniz vs. dedi ama şu an durum bu, sizin aidatlarla ilgili yazınızı da okudum gelecek de çok parlak değil gibi bu konuda. Peşinatımın hepsi dövizde, malum bu ara döviz de düşüşte. Yaklaşık 100.000 TL kredi çekeceğim diye bankaya gittim, ama gittiğim ilk bankacı faizler düşecek bekleyin 2-3 hafta dedi, bir diğeri düşmez artık, daha da düşerse dolar patlayacak demektir dedi. Şu koşulda ev almak da satmak da zor, pazarlık da yaptık aslında fiyatlar iyi ama seçimi mi bekleyeyim, dövizlerin yükselişi beni çok zarara sokar mı bilemiyorum. Üçün beşin hesabını kuruş kuruş yapan bir insan değilim, ev işi kısmet işi ama cehalet içinde hareket edersem kendi kısmetimi kendim yemiş olurum. Sizce seçimi veya döviz artışını beklemeli miyim? Yoksa bu fiyatlar iyi ve kaçırmamalı mı? Şimdiden vaktiniz için teşekkür ederim.

Merhaba, kimle konussam hangi emlakci ile denk gelsem faiz ve kurlardan dolayi toprak piyasasinin durgun oldugunu soyluyorlar. Millet olan parasini faize yatirdigi icin durgunluktan bahsediyorlar ama eger 1 sene eger 2 sene sonra her seyin eski haline donecegi zamanda toprak fiyatlarinda artis olacagini soyluyorlar. Sizce bu durgunlukta parayi topraga yatirmak mantikli mi yani dedikleri gibi simdi durgunlukta alip piyasalarin eski haline donecegi vakitte satmak mantiklimidir siz ne diyorsunuz bu emlakcilarin dedikleri konuda. Tesekkurler

Merhaba 2 sorum olacak. 1) Canakkalede de bogaz var fakat İstanbul bogazi gibi kiymete binmemis yani bugun İstanbul bogazi kenarinda bir ev ve arsa almak isteseniz dunyanin parasi eder ama Canakkalede ise uygun fiyata alabilirsiniz sizce neden Canakkale bogazinin etrafi ettigi degeri goremedi? 2) Simdi ayni İstanbulda ki kopru gibi Canakkele bogazina da kopru yapiliyor sizce kopru bittikten sonra etrafinda bir degerlenme olur mu yani kopru manzarali satilik ev veya arsa diye ilanlar gorurmuyuz. Tesekkurler.

Tebernüş Bey, Yorumlarınızda arsa ve arazi fiyatlarının önümüzdeki yıllarda düşeceğini belirtiyorsunuz. Buna ev,daire fiyatlarınıda dahil ederek mi söylüyorsunuz. Hangi gerekçelere dayandırarak bu yorumda bulunuyorsunuz? Sizce gayrimenkul yatırımı için beklenmeli mi ? Teşekkür ederim