üstad burada konut fiyatlarındaki artışdan bahsediyoruz,,80-90 lı yıllarda kredi vs diye bir sey yoktu,,muteahhitler kendi nakit paraları yada vadeli malzeme alarak inşaat yapardı dolayısıyla kiralık ev sıkıntısı vardı eski türk filmlerinde izleriz hatta rahmetli Kemal Sunal in Kiracı isimli filmi bile var,,şimdiki Ataköy konutlarında çekilmiş,,mutlaka izlenmeli,,diyeceğim şu anda tüm Türkiye de inşaat firmaları ve müteahhitler bankalardan kredi kullanamıyor,,ceplerindeki parayla yada temelden satabildiği kadar parayla inşaat yapabilir,,dolayısıyla özellikle istanbul da artık yeni temel atma yok,,proje yok,,özellikle temel kazan harfiyat firmaları sektörden çekildi çünkü iş yok,,,,hadi müteahhitin nakit parası var yaptı diyelim arsa sahibi payı ,malzeme fiyatları, demir beton vs ile daire maliyeti çok yüksek olup satabileceği fiyatı görünce bu kadar uğraşıp riske girip para bağlamasına gerek yok,,,,alıcı hazır bitmiş daireleri daha ucuza bulabiliyor,, zaten ucuz kredi furyası ile eldeki stoklarda satıldı yeni dairede inşa edilmiyor,,,son dk golüde,,imar düzenlenmesi rant vergisi çıktı yani arsa var imar geldi inşaat yapılacak devlet diyorki hooop durun bakalım buradaki imara açılma sonucu oluşan kazancı bana ödeyin ,,e buda ilave maliyet hemde çok yüklü bir maliyet inşaat ruhsatı alınması için bu vergi önce ödenecek diyor devlet ,,yani belli bir süre yeni inşaat yok dolayısıyla mevcut evlerin fiyatları çıldıracak,,ne zamanki mevcut evlerin satış fiyatları yukselip yukselip yukarıda saydığım yeni ev yapma maliyetlerine kadar gelince artık mütahhitler yeni inşaat yapalım diyebilecekler bence buda şu sonucu doğuracak tahminen 4-5 yıl ev fiyatları zirve zirve gidecek,,

Hocam tekrar merhaba..selin hanımın sorduğu soruya istanbulda önümüzdeki bir sene içinde konut fiyatları çıldıracak diyorsunuz..konut fiyatlarının çıldırdığı yerde nasıl olurda toprak prim yapmaz..bana bunu lütfen anlat..yapma hocam yaaa..

Altının doların uçtuğu bu ortamda kriz bir nevi konut fiyatları ne olur.Çok düşer mi

üstad merhaba ilk sorumu galiba 2009 da sormuştum,,11 sene geçmiş :) burada artık sektörde 15 yılı devirmiş tecrübeli bir bankacı olarak konut kredileri hakkında bilgi vermek istiyorum,, 1- Bir okuyucu size konut kredisi kullanmış iskan yokmuş banka bana iskansız daire satmış diyor,,, şimdi mortgage kanununda iskansız binaya konut kredisi verilmez diye madde yok,, ülkemizde binaların yarısı iskansız,, kar irtifakı olduğu sürece iskan olmasada da konut kredisi çıkar,,burada ev alacaklar özellikle iskanı varmı kat irtifakından kat mülkiyetine geçilip iskan alınmışmı exper raporundan kontrol etmeleri gerekir,,bankanın burada bir sorumluluğu yok,, 2-Diğer konu iskan olsa bile iskan alındıktan sonra müteahhitler dairede büyütme yapıyorlar ama expertizler gördükleri m2 yi değil sadece resmi olan m2 ye göre değer belirtirler bankada bu resmi m2 değeri üzerinden kredi rakamı belirler, yani alıcılar değer az çıktı ama niye az çıktı dairede kaçak olarak büyütme mi var yine rapordan detaylı incelemeleri lazım,, daha sonra 120 m2 diye aldıkları ev resmi olarak 80 m2 çıkınca şaşırmasınlar,,buradada da bankanın sorumluluğu yok,,tabi bankadaki görevli personelin de raporu detaylı incelemesi için müşteriye vermesi gerekir ama iş yoğunluğunda atlanabilir dikkat edilmesi lazım 3- bankanın sorumluluğu olan kısım proje kredileri,,yani inşaat aşamasında kullandırılan konut kredilerinde inşaatın bitirilmesi için banka garantördür,,diğer mortgage kredilerinde bitmiş bina olduğu için yasal proje m2 leri kadar değer belirleme ve ona göre kredi rakamı verme harici banka sorumluluğu yoktur,, syg

Tebernus bey selamlar.. Size hem bir tesekkur etmek, hem de soru sormak istiyorum. Tesekkur etmek istiyorum, cunku yillar once vadistanbul projesi hakkinda ki yorumlarinizdan bir cikarim yaparak yatirim yaptim ve su anda iyi ki yapmisim diyorum - tekrar cok tesekkurler, iyi ki varsiniz. Benim su anki sorum su sekilde.. Iki cocugum var ilkokul ve ortaokul caglarinda ve yazlari zaman gecirecek bir yazliga ihtiyacimiz oldugunu ve artik yazlik almamiz gerektigine karar verdik esimle.. Cesme, bodrum, marmaris gibi gozde yerlere bakiyoruz ve haliyle fiyatlar ucup gitmis - hatta kislik ev fiyatlarina gelmis.. Diyeceksiniz ki hamama giren terler -- cok dogru, mecburen terleyecegim. Ama aklima su takiliyor: bu fiyatlardan alirsam (tabi krediyle), finansal olarak yuksek carpanlarla almis olacagim, yani pahaliya.. Ama simdi almazsam, mesela bir kac yil daha ev kiralamaya devam edersem ve evlerin fiyatlarinin durmasini beklersem, siz ev fiyatlarinin daha da artacagini soyluyorsunuz, yani simdi bu fiyatlara almazsam ileride daha yuksek fiyatlar odeme riskine sahibim.. Biliyorum siz isin matematigine bakin diyorsunuz, ama acikcasi ben deniz kenarina yakin bir yazlik olup da matematigi uygun yer henuz goremedim:) Benim sorum su: matematigi uymazsa bile simdi mi alsam, yoksa bir kac yil daha ev kiralama ile gecirip, ileride yazlik fiyatlarinin dusmesini mi beklesem? Siz benim yerimde olsaniz ne yapardiniz? Lutfen cok kisa cevap vermeyin, cunku siz direk oneri yapmayi tercih etmediginiz icin, her yazdigninz kelimeyi/cumleyi defalarca okuyup dusunuyorum aslinda ne demek istediginizi... cevabiniz cok kisa olmazsa ve aciklayici olursa cok sevinirim. cok tesekkurler

Merhaba Tebernüş Bey, malüm kredi faizlerinin düşmesiyle emlak fiyatlarıda ciddi olarak arttı. Sizce bu fiyat artışı devam edecek mi, görüşünüz ''evet'' ise sizce bu artış kaç ay kadar daha sürer. Teşekürler, sayğılar

Hocam iyi akşamlar..seneler evvelki bir sözünüzü başlık yaptım kusura bakmayın.2007 2008 li yıllarda yatırımcılara tek tavsiyesiniz arazi yatırımı idi..bende o günlerden bu yana hasbelkader yatırımcı oldum.halende devam ediyorum..fakat şu ara bir konut çılgınlığı var..sizinde tavsiyeleriniz hep bu yönde...doların altının konutun geldiği bu fiyatlardan sonra halen hiç prim yapmayan arazi piyasası cazip değilmi..Ne zaman başlayacaksınız tekrar arazi yatırımı tavsiyesine..insanoğlunun üretemediği tek şey toprak değilmi hocam..hele istanbul gibi yerli yabancı yatırımcının saldırdığı bir il için..saygılar

Merhaba Tebernüş bey, size 2 sorum olacak, şimdiden teşekkür ederim. Sorularım İstanbul için geçerlidir. Birinci sorum insanların nakit parada dururken kendi evlerini almamaları ve hayatları boyunca kirada oturmaları doğru değil midir, kendi evi olması yaşlılık için şart mıdır. 2. Sorum ise bir birikimimiz var iyi bir lokasyonda yüksek kira ile oturuyoruz, almak istediğimiz ev için birikimimizin üstüne yüksek bir kredi çekmemiz laZım ancak çektiğimiz kredi taksidi şu anli kiramızın aynı tutarı , bu durumda eldeki nakitimiz gitmiş oluyor yalnız. Kiramız yüksek olduğundan ve evsahiplerinden de bıktığımızdan evimizi alalım dedik ama bir türlü birikimimizle vedalaşıp krediye de giremedik , siz olsanız ne yapardınız, iyi akşamlar diliyoruz. Syg

Merhaba hocam. Benimki biraz garip bir soru olacak ama çok merak ettiğim için size soruyorum. Örnek verecek olursak Seyrantepedeki Skyland Rezidans eya Leventteki Safir Rezidans -sayıyı tamamiyle atıyorum- bundan 150 sene sonra dönüşüme girerse sizce nasıl bir dönüşüm olur. Yani arsa payı dar, kat sayısı fazla yani bu durumda nasıl bir dönüşüm olur bu tip yerlerde sonuçta herkese 1 daire verecekleri için mevcut yüksekliğin 2 katını yapmaları lazımki para kazanılsın. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş abi nasılsınız iyisinizdir umarım.İstanbuldaki ev fiyatları nasıl bu kadar arttı nasıl bu hale geldi anlamak mümkün değil. İlanlara bakıyorum 5. Leventte 4+1 satılık 3.400.000 TL aynı evin kiralık ilanına bakıyorum 9.500 TL yani kira çarpanı 357 oluyor. Bu durum hemen hemen her yerde aynı yani ev fiyatları uçtu gitti 357 kira çarpanı ile yatırım yapmak akıl kar işi değil 30 seneye tekabül ediyor sizce neden böyle oldu. İstanbuldan kaçma vakti geldi mi sizce. Teşekkür ederim.