Merhaba Tebernüs Bey, Deprem yüzünden herkesin morali cok bozuk, banada bu konularla ilgili oldugum ve gayrimenkul yatirimcisi oldugum icin cok soru soruyor insanlar, bende kendi bilgim ve tecrübem cercevesinde cevap veriyorum. Insanlar daire alirken araba alirken ki hassasiyeti göstermiyor, özellikle mütahitlerin daire karisiligi yaptigi apartmanlar tüm Türkiye'de sorun, ama bu sorun Istanbul'da daha az, cünkü Isatnbul büyük sehir oldugu icin denetimleri daha cok, rüsvet olaylari daha az ama kücük apartmanlar-tekli binalar yapi denetiminden bazen siyrilabiliyor. Cogu kisi yüksek büyük sitelerin daha güvenli oldugunu bilmiyor, büyük siteler cok sıkı denetlenir, temel islahi-fore kazik-su izolasyonu yapilmadan insaa edilemez. Büyük sitelerde yapi denetimi ciddiye alinir, beton mikserine kimse su katamaz, bu depremde gördük ki Hatayda C30 betonla yapilan binaya 1 metre temel kazdiklari icin bina yapisal olarak bozulmadan yan yatmis, cünkü birisi orada rüsvet almis veya hal-hatir isleri dönmüs. Özetle apartman daireleri yerine yeni siteler-markali projeler daha güvenlidir, eger illa apartman dairesi alinacaksa o apartmani yaptiran kisi veya ailesi o apartmanda yasiyor mu dikkat edilmeli. Son olarakta sismik izalotör kanun olarak gecmeli ve zorunlu olmali, insan hayatindan daha degerlisi yok bu dünyada.

Merhaba Hocam,14 Mayıs Seçim Sonrası İktidarın Devam Etmesi Veya Kaybetmesi Konut Piyasasına Nasıl Yansır.Teşekkürler

Merhaba Hocam 2020 Den Beri Her Yıl Konut Yıllık Minimum %100 Artıyor.2023 Yılı İçinde Aynısı Olur mu ?Evet Yada Hayır Demenizi Bekliyorum. :) SAYGILAR

Merhaba, sinpas sefaköy projesinde e5 cepheli 1+1 brüt 62 için 4.500m fiyat aldım ( teslimde %18 kdv) 1.6M peşin kalan tutar kredi. Bu yapı ticari tapulu verilecegi için ister ev ister ofis olarak kiraya verilebilecekmiş. Doktor, diş hekimi, avukat gibi meslek gruplarına 40-50 bin bandında kiraya gidebileceğini söylediler. Fakat torkam projesine bakıyorum e5 cepheli ofis 18 bin tl kiralık ilan mevcut (55 net metrekare). benim şu pencereden bakınca kira tahminim 15 bin tl. Teslimat 2024 haziran sonrası. Teslimata kadar krediyi öderim sonrasında ise kiranın kredinin taksitlerini büyük ölçüde kapatmasını bekliyorum açıkçası. Özel sektör çalışanıyım işyerim asgari ücretle sgk gösterdigi için kredi çekmek zor oluyor, firma bankayla anlaşmalı oldugu için kredi çekmenin zor olmadıgını söylediler. Henüz yaşım 28 ve bu ödeme planı aklıma yatmış durumda sizce bu açıdan bakılınca mantıklı bir yatırım olur muyum ne öngörürsünüz şimdiden teşekkür ederim.

Tebernus bey merhaba, Piyasada genel yatirim ya da gayrimenkul yatirimi konusunda cok fazla yorum yapan, video yapan var, bilende bilmeyende, tabiri caizse " agzi olan konusuyor". Sizi uzun yillardir takip ediyorum, Acikcasi gercekten piyasayi cok iyi ongorebilen, bagimsiz, kendi bildigi dogruyu acikca ve net paylasan, lafini esirgemeyen, kimseye yaranmaya calismayan bir profil gordum sizde, ben bu durusunuzu cok degerli buluyor ve cok saygi duyuyorum oncelikle bu konuyu paylasmak istedim. Soruma gelince su an Ingiltere`de ikamet ediyorum, kira oduyorum. Adana`da bir evim var satip Ingiltereden ev almayi planliyorum. Adanadaki evim Mayis ayinda bosalacak, Secenekler: 1. Kiraci zaten cikacak, bekleme, Mayistan once satiliga cikar, bir an once sat 2. Bekle kiraci ciksin, sonra satiliga cikar, ki bu da tam secim zamani satilik olmasi demek oluyor 3. Secim sonucunu bekle, secim sonuclari durulsun ondan sonra satiliga cikar satip parayi dovize cevirecegim icin doviz bazli fiyat kritik benim acimdan, sizce hangi opsiyon doviz bazli daha kazancli olur, nedeniyle aciklarsaniz cok sevinirim. Selamlar Sevgiler

Merhaba Tebernus bey, yaşamak ve yatırım için gelecek yılları düşününce sizce İstanbul mu? İzmir mi? İkisi arasında tercih yapmanız gerekse hangi şehri tercih ederdiniz.

merhaba tebernüş bey 2023 yılında büyük ihtimalle kredi ile ev alamayacak kadar rakamlar uçurum olucak eskiden havayolu şirketi çalışanları kredi ile çok basit oturacakları evleri alabiliyorlardı şimdi ise bankadan içeri ye bile giremiyorlar hele 2023 yılında hiç alamayacaklar 2019 ve 2020 yılındaki alım gücü artık yok parası olan yine piyasayı elinde tutacak konut 2. çeyrekte belirli aşamada yükselişe geçsede 3. ve 4. çeyrekte alımın çok azaldığını görücegiz ama bu fiyatların düşüceği değil yükseleceği bir dönem 2023 benim fikrimce verimli bir yıl geçmeyecek, parası ev almaya yetmeyenler oturum amaçlı ev değil karavan alacaklar büyükşehirlerden göçün başladığı bir yıl olucak yaşayalım ve görelim bakalım neler olucak

Tebernüş Hocam merhabalar, 2023 yılı ile ilgili yazınızı dört gözle bekliyoruz. Ne zaman yayınlamayı planlıyorsunuz hocam? Soruma gelecek olursam, İstanbul'da konut yatırımımız var daha öncesinde de size pek çok soru sormuştum sayenizde konut yatırımı yaptık dediğiniz gibi de oldu. Ancak geçenlerde TV'de bir ekonomist (isim vermeyeceğim ama analizlerine itibar ettiğim kamuoyunda da popüler olan bir hocamız) seçim sonrası faizlerin ciddi artış göstereceğini bu durumunda ev fiyatlarında ciddi gerilemelere neden olacağı yönünde söylemlerini gördüm. Arz durumu ortadayken bu konu da ne düşünürsünüz Hocam? Yani aslında sizin yazılarınızı takip eden biri olarak önümüzdeki 5 sene büyükşehirlerde döviz bazlı artışın olacağı yönünde görüşünüzü hatırlıyorum. Bu görüşünüz geçerli midir halen? Teşekkürler değerli hocam.

Yatırımlık arsa yada tarla almayı düşünüyorum temel amacım yatırım olduğu için ilçe tercihi yapamıyorum şuanda İstanbul çevresi bakmaktayım fakat bir çok seçenek mevcut sizin tercihinize göre hangi ilçelerden veya köylerden yatırım yapılabilir. Teşekkürler

Tebernus bey merhaba, Turkiye Dolar bazli metrekare konut fiyatlarini gecmise yonelik inceledigimde sunu gordum, 2016 yili icerisinde Turkiye ortalama konut fiyatlarinda metrekare bazli maksimum seviyeler olan 801 USD gorulmus, ardindan dolarin hizli yukselmesi ile dusus trendine girmis. 2016- 2021 yillari arasinda dolardaki hizli yukselis ve konut stogunun yuksek olmasindan dolay dusus trendi devam etmis, gorulen minimum deger 2018 yilinda 439 USD . Turkiye ortalama konut fiyatlari 2021 yili sonlarinda 470 USD seviyelerinden yukselise gecerek bugun itibariyle 836USD seviyelerini gormustur. Fakat burada onemli bir ayrinti var . Gecmis yillarda yasanan dolar bazli yukselis dolarin dusuk serettigi yillara denk gelmesine ragmen , 2021 tarihinden itibaren baslayan yukselis yuksek dolara ragmen gerceklesmistir. Bu duruma hukumetin faiz politikasi ve konut arzinin yetersizligi neden olmustur diye dusunuyorum. Bu yorumlar sizin bu platformda paylastiginiz "Dolar bazli onumuzdeki 5 yil yon yukari" tezinizi dogrulamaktadir diye dusunuyorum. ilave olarak Onumuzdeki secimde guven veren, ongorulebilir bir iktidar secilirse ve dolar kuru tipki 2002 secimlerinden sonra oldugu gibi bir kac yil yatay seyrederse enflasyon goz onune alindiginda ( ozellikle de insaat ve arsa maliyetleri) onumuzdeki yillarda konut fiyatlarinin dolar bazli ciddi anlamda yukselmesi anlamina gelecektir. Yaptigim yorumlarda sizce eksik ya da bir yanlis var midir ? ya da sizin ilave yorumunuz varsa duymak isterim. Tesekkur ederim Selamlar