Sazlı Bosna Cevahir parselleri yatırım hakkındA

Merhabalar Sazlı Bosna cevahirde rezerv alanı orta koruma mesafesinde 150-000tl bir arsa alma niyetine girdim ama devlet kamulaştırırmı Veya istimlak edermi gibi aklımda soru işaretleri var emlakçılara baktığımızda sırf elindekini satmak için binbir Türlü hikayeler anlatıyorlar burası çok değerlenecek zamanı geldiğinde buralardan yer almak hayal olacak diyorlar bir taneside çıkıp riskli de olabilir demiyor hep olumlu yönlerini anlatıyor önüne gelen emlakçı olmuş anlamadım gitti.sizce orta koruma mesafeli alandan bir yatırım yapsam ileriye yönelik mantıklı olurmu

---

Yanıt : MERHABA Öncelikle yatırım yapmak istediğiniz bölgenin kanal İstanbul güzergahında olduğu için tercih ettiğinizi düşünüyorum. Ancak bu günden sonra o bölgede yapacağınız yatırımdan, çok fazla bir fayda beklemeniz mantıklı olmaz. Nedeni ise kanal İstanbul projesi söylentileri başlamadan önce dediğiniz değerdeki bir arsanın 10 ila 20 bin tl civarında satıldığı gerçeğini unutmamanız gerekir. Kaldı ki kanal güzergahının belli olduğu şu günlerde oradaki yerlerin değerini bulduğu, şimdiden sonra yapılacak yatırımların uzun vadede değer bulması mümkün olur. zaten İstanbul un neresine yatırım yaparsanız yapın uzun vadede değerlenmemesi mümkün değil. Birde şunu unutmayın kanal İstanbul ve üçüncü havalimanının etrafındaki arazilerin değerinin artması için şu anki İstanbul un bütün yerleşim yerlerini kaldırıp o bölgeye götürülmesi yada 15 milyon kişinin daha İstanbul a gelmesi gerekiyor, çünkü bölgenin ne kadar büyük olduğu açıkça görülüyor. Bununla beraber kanal İstanbul un etrafındaki arsalar ve evler boğaz manzaralı olacak diye pazarlanıyor. Peki ülkemizde kaç kişi boğazda oturma lüksüne sahip? Yada şöyle sorayım parası olup ta boğazda oturmak isteyenler ev mi bulamıyor? Ben daha görmedim şartları uygun olup boğazda ev alamayanı. Bu seferde efendim daha çok kişiye daha kolay boğaz manzaralı yer fırsatı diye pazarlanıyor. Bu kez de kolay elde edilenin değeri de zor artar mantığı ortaya çıkıyor. Yada her su kenarı değerlenir mi sorusu akla geliyor. Örneğin İstanbul da Sirkeci- Bakırköy arasındaki sahil yolu güzergahındaki evlerin manzarası aynı, aynı denizi görüyorlar, aynı yolu kullanıyorlar, ancak Yeşilköy, Ataköy, Bakırköy gibi semtlerle Yedikule, Aksaray, Kumkapı gibi semtlerin yaşı ve büyüklüğü aynı olan ev fiyatları arasında uçurumlar var olduğunu görüyoruz. Ya da Atatürk havalimanının yakınında olan Ataköy-Şirinevler semtlerini kıyaslarsak ikisi arasında sadece E5 karayolu geçiyor ve havalimanına 5 dakika mesafedeler ancak yine ev fiyatlarının arasında 5-10 misli fark var. Bu sebeple yatırım yapmak istediğiniz bölgenin, ne zaman boğazda Bebek veya Tarabya gibi bir semt olabileceği veya Yeşilköy- Ataköy gibi kıymetli bir araziye sahip olabileceğini tahmin etmek mümkün olabilir mi sizce? Çünkü gördüğüm kadarı ile emlakçıların pazarlama yöntemi bu bölgede bu şekilde yapılıyor, her yer çok kıymetlenecek deniyor. Demem o ki yazımın başında da belirtiğim gibi değerini bulmuş bir yerden bahsediyorsunuz, sizin burada ne kadar ileriye dönük yatırım yaptığınız önemli. Şu gerçeği de unutmamanızı tavsiye ederim, henüz kamulaştırma işleminin de tamamlanmamış olduğunu düşünürsek daha uzun bir sürede risk olduğu da gerçektir, bu da arazinin değerlenmesini engeller. Sonuç olarak emlakçılarda ellerindeki mülkleri pazarlamak için işlerini yapıyorlar, kimse yoğurdum ekşi demez. Burada kararı kendiniz vermeniz gerekir, bizimde geleceği görme gibi bir yeteneğimiz yok, ancak bazı gerçekleri söyleyebiliriz, bellimi olur üçüncü havalimanının yanına bir uzay üssü de yaparlar yada Sazlı Bosna ya bir yat limanı yada marina kondururlar o zaman sizi yanıltmış olurum, demek ki emlakçıların bunlardan haberi var o yüzden şehir efsaneleri yaratıyorlar. Teşekkür ederim.