Sayın Tebernüş Merhaba; Geçenlerde Soyak Yenişehirdeki daire

Sayın Tebernüş Merhaba; Geçenlerde Soyak Yenişehirdeki dairemi satıp batı ataşehirden yatırım yapma konusunda sizden fikir almıştım ve kesinlikle batı ataşehire yatırım yapmanın doğru olacağını belirtmiştiniz. Sonunda fikirler gerçeğe dönüşme aşamasına geldik. Soyak Yenişehirdeki dairemi sattım ve şu an elimde 300.000 TL param var. Bütün hafta sonu batı ataşehirde yatırımlık daireler baktık. Şimdi yine yardıma ihtiyacımız var. Uphill Courtda 1 1 daireler 240.000 civarında ve kira getirisi 1100 TL gibi. Diger tarafta Varyap Meridian var. Kat bahçeli studio daireler 300.000 TL civarında. İstanbulda studio daire kültürü olmadığından bu tip bir yatırımın geleceği ne olur, kimler kiralamak ister, aranan daire tipi olabilir mi, kira getirisi ne olur kestiremiyoruz. Kat bahçesi denilen 10 m2 lik kısımın yatak odasına dönüştürülebileceğini söylüyorlar, bu durumda kat bahçesiz studiolara göre 1 1 gibi de düşünülebilir kat bahçeli studiolar. Kat bahçesiz studiolar ise 240.000 TL civarında. Diğer taraftan şu şekilde bir analizim oldu. Varyap 2009 Ağustos ayından bu yana satışa sunduğu dairelerin yaklaşık P prim yaptığı fikrini öne sürüyor ancak daire tipleri ve fiyatları zaman içerisinde incelendiğinde m2 fiyatlarında Plik bir artış olmadığı. Sadece ilk satışa sunulan dairelerin konumları ve m2 leri gereği daha uygun fiyatlı olduğu. Örneğin 3 1 tipi dairelerin fiyat aralıkları değiştiği gibi m2 leri de büyümüş daha sonra ki bloklarda. Benim bu meseleyi kendi içimde sorgulamamın amacı 300.000 TL ye 41 m2 net alanlı kat bahçeli studio daire alırsam 2 sene sonra dairenin değerinin 400.000 TL olma olasılığı var mı gerçekten. Studio daire almanın riski var mı? Kısacası Varyap meridian studio mu, batı ataşehirde oturumda olan her hangi bir 1 1 daire mi kazançlı olur?Sorumun uzadığının farkındayım ancak şunu da danışmadan edemeyeceğim. Şu an satışta olan Deluxe projesinde studiolar 150.000 TL. Acaba 2 adet deluxe studio almak nasıl bir fikir olur? İleride aynı bölgedeki studioların kira değerleri eşitlenebilir mi? Tıpkı kentplus ve Uphill de olduğu gibi. Biliyorsunuz Kentplus ve Uphill Court topraktan satış fiyatları arasında uçurumlar vardı ancak şu an kira getirileri eşitlendi. Sizden çok net cevaplar alabiliyorum ve gerçekten çok yardımcı oluyorsunuz. Şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla...

---

Yanıt : Rica ederim. Stüdyoya 300 bin TL çok... Bu görüşünüze katılıyorum... Ama sözkonusu lokasyon Ataşehir olunca emin olun yükselişin nereye kadar süreceğini kestirebilmek çok zor... Bence stüdyo işini kafanızdan silin. 11'lere yoğunlaşın... Önü bence daha açık... Stüdyoların ne olacağı belirsiz... Ha boş kalmaz... Mutlaka kiraya verirsiniz... Satarsınız... Orada bir sorun yaşamazsınız... Ama ne gerek var. 1+1'ler gibi sağlam bir enstrüman varken)) Aynı lokasyonda metrekare bazında ucuz olan konutların prim potansiyeli genelde daha fazla olur... Varyap Meridian çok özel bir proje... Tamamlandığında anlaşılacak projelerden... Bu açıdan metrekare bazında fiyatının ne olacağını kestirebilmek zor...