Sayın Tebernüş Kireçci 2 gün önce yeni Kartal Adliyesi'ni

Sayın Tebernüş Kireçci 2 gün önce yeni Kartal Adliyesi'ni ve etrafındaki ofis projelerini incelemek üzere Kartal'a gittim. Adliye'nin yakınındaki yeni yapılan ofislerinin 50m2'si 300.000TL'den başlayan fiyatlardan satıldığını gördüm. Ancak beni asıl şaşırtan Hukukçular Towers oldu. Hukukçular Towers neti 48m2 bir ofisi 420.000TL ile 540.000TLye satmaktadır. İlk önce bir avukat olarak söylemeliyim 100m2'nin altındaki bir ofis hiçbir avukat için, özellikle icra avukatları için cazip değildir. Bu yüzden de şirketin bahsettiği gibi aylık 1.500-2.000TL kira getirmesi çok zordur. Ayrıca şirket ofisleri içi boş yani kabasıyla teslim etmektedir "ki satın alan istediği gibi içini dekor edebilsin hatta duvar yapabilsin diye". Ancak bu da en aşağı +20.000TL masraf getirecektir. Bunun dışında yeni Kartal Adliyesi'nin etrafı oldukça boş ve gecekondularla dolu olduğunu hesaba katılırsa bu bölgede önümüzdeki 2-3 sene içinde bir sürü ofis projeleri karşımıza geleceğini düşünmekteyim. Tebernüş Bey, benim kanaatime göre Propa Aura hem fiyat performası hem de "anahtar teslimi" yaklaşımıyla daha uygun bir proje. Acaba sizce yeni çıkacak projeler mi beklenmeli yoksa mevcut projelere mi yatırım yapılmalı mı? Hukukçular Towers'ı ben iyi bir yatırım aracı olarak göremedim, ama acaba yanılıyor muyum?

---

Yanıt : Hukukçular Towers'ı ben de merak ediyorum... Çok iddialı fiyattan başladılar ve satıyorlar... Şirket markasına ve ürününe güveniyor. Öyle geri adım da atmadılar... Satışları da fena değil... Pazarlama stratejisini en fazla merak ettiğim şirketlerden birisi. Bence bir avukatın ofisi ne kadar geniş olursa o kadar kendisi için iyi olur. Sonuçta müşteriler ihtişama ve görüntüye para verir) Bir avukat olarak siz daha iyi bilirsiniz... O lokasyonda yeni ofis ve homeofis projeleri yapılacak. Bir çoğunun kat karşılığı ve hasılat paylaşımı oranlarını biliyorum... Faiz oranları bu seviyelerde kalırsa hiçbirisi bugünkünden cazip olmayacak... Emin olun o lokasyondaki bir çok proje bugün satışa çıksa en az yüzde 20-30 üstten başlar... Bir çok şirketin sattığı fiyattan mal etme şansı yok... Kartal'da durum bu... Bunun dışında Propa'nın 48 aya sıfır faiz kampanyası vardı. O iyi bir kampanya tercih edilebilir... Kartal'ın etrafında dönüşüm alanı da var... Ama oraya proje yapılması zaman alır... Kartal bu haliyle uyuyan bir dev... 2011'de yavaş yavaş uyanmaya başlayacak)) 2012 ve 213'te de uyanışını sürdürecek...