Sayın Tebernus Bey, Emlaktan anladığımı söylemediğim gibi

Sayın Tebernus Bey, Emlaktan anladığımı söylemediğim gibi bu konuda sizin benden kat ve kat daha bilgili oldugunuzu zaten kabul ediyorum. Emlak yatırımı olarak sizden fazla yatırım yapmisimdir ama bu kesinlikle sizden bilgili oldugum anlamına gelmez. Tüm mesainizi bu işlere verdiginizi biliyorum buna ek olarak analitik bakış acınızda bence Turkiyedeki emlak konusunda iyiyim diyen bir çok kisinin de çok üstünde sizi takip ettigim için bunu çok rahat görüyorum. Benim anlamadığım konu ise su siz bu 12,000 tl rakamı olabilir derken kaç senelik bir vadeyi kast ediyorsunuz? Emlak piyasasında orta vadeli bir ralli baslar derken bu ralli 2004 - 2008 arasında yaşanan rallinin bir benzeri mı olur sizce? Yabancı ilgisi gercekten bu kadar fazla mı? Yani turki cumhuriyetlerden ortadoğu'dan, balkanlardan, Avrupa'dan ve Amerika ve Canadadan gercektende insanlar , yatırımcılar, özel fonlar ceplerinde milyonlarca dolar gelipte İstanbuldan m2 sine 8-10-12 bin tl verip mülk almak için siradalar mı? Bildigim kadarıyla yabancı şirketlerin Turkiyede mülk alması önünde bir engel yok zaten ( yanılıyorsam lütfen duzeltin) , karsiliklilik anlaşması icinde olduğumuz ulkelerden de insanlar gelip mülk alabiliyorlar hatta son olarak bu siniftaki insanların 2.5 hektara kadar toprak alabilmesininde onu açıldı. Bu konularda eğer yanılıyorsam lütfen bilgilendirin beni , yani tüm İstanbulda emlak piyadasindaki tüm etkiyi bu saydığım sınıflara girmeyen yabancılar mı yapacak? Eğer öyleyse halı hazırda mülk alma imkanı olan yabancılar yada yatırımcı şirketler niye ses getirecek mülk alimlari yapmıyorlar. Evet siz bilgilendirdiniz bizi bir Arap şeyhi Onalti dokuzdan 10 milyon dolara alım yapmış ama bu tür alımlar tüm ciro icinde bir su damlası bile değil bence. İste ben bu saydıklarından dolayı bu fiyatlar çok zor diyorum. Eğer bana bir kez daha yukarıda bahsettigim konularda cevap verme kibarlığını gosterirseniz çok sevinirim. Teşekkür ederim.

---

Yanıt : Rica ederim... Bana göre Ataşehir'in metrekaresinin 1.500 TL'den bugünkü seviyelere gelmesi, bugünkü seviyelerden 12 bin TL'lere gitmesinden daha zordu... Kaç senelik vadeyi kastediyorum? Bunu tamamıyla koşullar ve gelişmeler belirler? Faiz oranları ne zaman aşağıya doğru iner? Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul edinmesini kolaylaştırılan yasa ne zaman çıkar? Siyasal istikrar devam eder mi? 12 Haziran'da halk ne der? İstikrar sürmesin der mi? Bunlar önemli detaylar... Emlak bundan önceki rallisini 2003-2006 arasında yapmıştı... Şimdiki ralli ise 2009 yılının son çeyreğinde başladı... Halen devam ediyor... 12 Haziran akşamı sandıktan çıkacak sonuç ralinin yönünü ve etkisini belirleyecek)) Bahsettiğiniz ülkelerden şirketler alıyor... Mesele şirketlerin alması değil. Bireysel yatırımcıların alması... Avrupa, Amerika ve Kanada'yı ifade etmedim... Bahsettiğim ülkelerdeki yabancılar metrekaresine daha fazla vermeye de hazırlar.. Biz bunu Zeytinburnu'daki Onaltıdokuz'da gördük... 1 daire almadılar... Şimdilik 20 daire aldılar.. Damladan biraz büyük... Yakında sele dönüşecek)) Emlak aceleyi sevmez... İyi bir yatırım için 5 yıl ve daha uzun vadeli düşünmeyi gerektirir...