Sayın Kireççi,Verdiğiniz hizmet için teşekkür ederek hemen

Sayın Kireççi,Verdiğiniz hizmet için teşekkür ederek hemen soruma geçmek istiyorum.Kadıköy feneryolunda 40 yaşında bir apartmanda oturuyorum. Apartmanımız oldukça yaşlı ve bırakın depremi, normal şartlar altında bile yıkılma tehditi altında olan bir yapı. Bu nedenle apartmanca harekete geçerek apartmanın kat karşılığı bir müteahhite verilmesi yönünde girişimlerde bulunmaya başladık. Ancak bu noktada apartman sakinlerinden çatlak sesler çıkmaya başladı. Şöyle ki;1) Apartmanın yapıldığı sene (kooperatif tarafından yapılmış) güney cephede ya da daha üst katta oturmak için o dönemin parasıyla belirli bir miktar şerefiye bedeli ödeyen apartman sakinleri yapılacak olan yeni yapıda da bu haklarının baki olduğunu, dağıtımın mevcut kat mülkiyeti tapusunda yazan daire numarasına göre yapılması gerektiğini öne sürdüler. Ve buna uygun olarak her katta apartmanın güney ve batı kuzeydoğu cephelerine bakan iki dairenin yer aldığı bir planı empoze etmeye başladılar. Bu durum kat mülkiyeti kanununa uygun mudur? Benim okuduğum kadarıyla kat mülkiyeti, binanın yıkılmasıyla birlikte kat karşılığına dönüşmekte. Bu durumda kat malikinin yeni inşa edilecek yapıda yeniden aynı şartlarla hak edinmeye çalışması kanunla ne kadar bağdaşmaktadır? Bu konuda nasıl bir kanuni yol izlememizi önerirsiniz?2) Alternatif müteahhit arayışları içerisinde müteahhitlerden birisi mevcut inşaat metrekaresi göz önüne alındığında, çok az bir metrekare karşılığında daha geniş bir daire seçeneği sunarak ön plana geçti. Müteahhitle konuşan apartman maliki vaadedilen bu özelliklerin proje aşamasında hayata geçirilememesi durumunun müteahhitle birlikte imzalanacak bir taahütname ile engellenebileceğini, belirtilen özellikte bir dairenin ortaya çıkmaması durumunda taahhütnamenin devreye sokularak mağduriyetin giderilebileceğini belirtti. Mevcut piyasa koşulları altında, taahhütnameye dayalı bu yaklaşım ne kadar gerçekçidir? Apartman yıkıldıktan sonra şartlara uymayan bir projeyle karşı karşıya kalıp mecburen bu projeye boyun eğmemek için ne gibi bir önlem almamızı önerirsiniz?Cevaplarınızı merakla bekliyorum.Saygılarımla

---

Yanıt : Rica ederim... Bu ülkede kentsel dönüşümün önündeki en büyük engel bu... Kimse daha azına kanaat edip sürecin hızlanmasına el atmıyor. Süreci hızlandırmıyor. Bu ciddi problem... Tabiki cephe ve konumda öncelikli olanların yeni binada da öncelikli olması esastır... Fakat yapılacak binanın konumuna göre daha düşük şerefiyeli olanların daha iyi şerefiyeye geçmesini sindiremiyor)) Özellikle geniş arsalı binalarda iyi bir anlaşmayla tüm apartman sakinleri iyi şerefiyeli evleri alırlar.. Ama sanki bir rütbe ve kıdem esası varmış gibi algılanıyor)) Apartmanınızı kime verirseniz verin iki noktaya özen gösterin. Bunların birincisi talip olan şirketin referanslarına bakın. Daha önce ev sattığı insanlarla görüşün ve tanışın. Hiç erinmeyin. Sonuçta hayatınızın en ciddi hamlelerinden birisini yapacaksınız. İkincisi ise evinize talip olan şirketin finansal durumunu bankacı dostlarınızdan öğrenin... İşi iyi yapacak v esizi mutlu edecek bir şirketi tercih edin... Öyle her atıp tutana inanmayın. Ayinesi iştir kişinin lafa bakılmaz... Siz işine bakın... Ekmeği ekmekçiye verin bir de üstüne ekmek verin))