Sayın Kireçci,Sitenizde Emlak Konut'un Ayazağa'daki 46 dön

Sayın Kireçci,Sitenizde Emlak Konut'un Ayazağa'daki 46 dönümlük arsasını Eryap Mühendislik'in 245 milyon TL'ye aldığı haberi çıktı. Habere göre, konut alanı olan arsanın emsali 3 imiş ve üzerine 138000 m2 lik inşaat yapılabiliyormuş. Bu durumda m2 başına arsa maliyeti kabaca 1775 TL oluyor. Bu durumda o arsadaki bir projede konut m2 fiyatı tahminen ne olur sizce?Bir diğer sorum ise; Ağaoğlu My Towerland projesinde m2 fiyatları 4000-4500 TL civarında. Bu projeye mi yoksa Maslak bölgesinde yapılacak bir projeye yatırımdaha iyi getirir?Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

---

Yanıt : Rica ederim. Ortada proje yok... Fiyat Listesi yok... Sadece bir ihale var... Emlak Konut'un o ihaleyi onaylayıp onaylamayacağı bile belli değil... Arsanın emsali yüzde 50 oranında artmış... Fiyat yüzde 20 oranında... ֖nceki hasılat paylaşımı bu ise arsa satışı... Aradan 3 yıl geçmiş... İlk ihalenin yapıldığı dönemde ortalama kat karşılığı oranları yüzde 35-40 iken bugün yüzde 50'lileri geçmiş... Yani çok farklı veriler var elimizde... ֖nce bir ihale onaylansın... Şirket arsanın tapusunu alsın... Projesini yapsın... Fiyat listesini açıklasın sonrasında birlikte değerlendiririz... Bu acele niye)