Sayın Kireçci öncelikle şahsınız ve takipçilerinize sağlıklı güzel günler diliyor, en içten duygularla selamlıyorum. Crown Tower projesinin 2. el fiyatlarıyla ilgili sahibinden emlak sitesinin güncel ilanlarında normal fiyatların altında rakamlar görüyorum.( Daire kıyaslamasını yaptıktan sonra bu yazıyı yazdığımı bilmenizi isterim ) Acaba ben bu projeden aldığım daireyi satmaya kalksam hangi fiyatları baz almalıyım ? Başka bir açıdan bakmak gerekirse o bölgedeki birçok projede benzer durumlar yaşanıyor. Bu projeleri gerçekleştiren inşaat şirketleri neden fiyatların aşağı çekilmesine müsade ediyor ? Benim algılamakta zorlandığım bu hadisenin konut sektöründe bir mantığı varmıdır ? Şirketten alırken 10 liraya aldığınız şey nasıl oluyorda 2.ele düştüğünde 8 lira oluyor ? Hadi diyelim inşaat şirketleri olaya müdahale edemiyor serbest piyasa. Peki bu daireleri normal rakamların altına satanlar yüzlerce yatırımcıya nedenli büyük bir haksızlık yaptıklarının farkında değillermi? Bu konuyla ilgili beni aydınlatırsanız sevinirim. Ben dairemin fiyatını belirlerken neyi baz almalıyım ? Saygılarımla.

---

Yanıt : Teşekkür ederim. 1) Satın aldığınız konut her zaman prim yapacak diye bir kural yok... Başta siyasal konjonktöre bağlı olarak aldığınız evin fiyatını yarısı ve daha altına bile düşebilir... Bakmayın son yıllarda siyasal istikrar uzun sürdü... Herkes kendini kurt yatırımcı sanıyor:)) 2) Normal koşullarda bir fiyat analizi yapmak için 3 ay, 6 ay ya da 1 sene kısa bir süre... Bu kadar kısa süreler için değerlendirme yapmak doğru değil... 3) Konut sektöründe barter çok yaygın bir uygulama... Şirketler barter yapıyor. Bu da ikinci elde projenin fiyatlarını vuruyor... Yapılmaması gerekiyor... Görüştüğüm tüm patronlara söylüyorum... Ağaoğlu ve Avrupa Konutları hariç piyasadaki şirketlerin bir çoğu büyük barter yapıyor. Bu da ister istemez projenin ikinci elde toparlanmasını zorlaştırıyor..