Sayın Kireççi,ben durustlugunuzden emin uzun zamandır takip e

Sayın Kireççi,ben durustlugunuzden emin uzun zamandır takip eden bir okurunuz olarak bir soru sormak istiyorumBakırkoy,beşiktaş gibi merkezi yerlerde 30-40 yıllık binaları eger 10-11 yılda amorte edecek sekilde dusurursem alıp kiraya veriyorum.B.duzu vb gibi yerlerde evler yeni oldugu icin 200-240 aydan iyi amorte olmadıgı için bu tip yerleri tercih etmeyip merkezde yatırım yapıyorum.Sorum ve korkum şu;20-30 yıl sonra bu bolgeler otopark ve eski ev sorununda tamamen bosalır,herkes b.duzu vb gibi yerlere gecer buradaki evler para etmez duruma gelir mi?Cunku iyi kira getiriyorlar ama prim yapmıyorlar...Boyle bir sey olur mu sizce,dunyada ornegi var mı?Bakırkoydeki bgn 100 bin usda aldıgım evi 20-30 bin usda bile 20-30 yıl sonra satamama olasılıgı?Tsk

---

Yanıt : Önemli bir noktaya değinmişsiniz... Bir şey söylemek çok zor... Kesin olan bir şey var Bu yasalarla ve bu anlayışla merkezler çöküntü bölgesi olacak. Bağdat Caddesi, Beşiktaş, Kadıköy, Şişli gibi özellikle İstanbul'un yaşlı nüfusunun yaşadığı lokasyonlarda işler çok zor... İnsanlar, haklı olarak 40-50 yıldır yaşadığı muhitleri bırakmak istemiyor... Erişim ve ulaşım kolay olduğu için kolay kiraya veriliyor. Beylikdüzü ve Esenyurt'a kira çarpanı yüksek... Biraz arz fazlası var... bu arz fazlası kiracıların ve ev satın almak isteyenlerin lehine... Arz fazlası olmasa ne kiralara ne de satılıklara güç yeter... TOKİ'nin bu noktada hakkını teslim etmek gerekiyor. Arzın artırılmasında önemli rol oynadı... Böyle giderse ne olur? 100 bin dolara aldığınız apartman veya sitedeki tüm evleri almayı başarırsanız müteahhite verebilirsiniz. Bu sizi çok kazandırır. Yada apartman sakinlerinin uzlaşmasını sağlayabilirsiniz. Bu da size çok ciddi kazanç sağlar. 100 bin dolar değerindeki bir ev yanilense değeri 300 bin doları geçer... Bu yenilenme süreci ise en fazla 1 yıl sürer... Dünyanın neresinde, böyle bir ortamda bire iki kazanabilirsiniz?