Satmak mı Kiraya vermek mi?

Merhaba Tebernüş Bey, Yazılarınızın takip ediyorum uzun zamandır ve bir konuda fikrinizi rica ediyorum. Ataşehir, Küçükbakkalköy Novada AVM yanı site içindeki evimi yurtdışına taşındığım için boşaltıyorum. Ev 3+1, deprem sonrası, önü açık ve önünde park var, ara kat ve krediye uygun. Kiraya vermek veya satmak konusunda kararsızım. 2300 TL civarı kiraya verilebiliyor, 700 - 720 bin civarı da satılabiliyor. 305-320 arasında kira çarpanı var, sizin tavsiye ettiğiniz 250 çarpan değerinin üstünde. Fakat burdaki emlakçıların yorumunu aldığımda bu bölgede ev fiyatlarının doyuma ulaştığını ve çok da fazla artış beklememek gerektiğini söylüyorlar. Bu durumda evi satıp parayı bankada vadede değerlendirmek bir alternatif olarak görünüyor (yurt dışında olacağım için yatırım olarak arsa veya ev fırsatlarını takip etme ve alma imkanım pek yok gibi). Kira geliri artı evin değerlenmesi, orta vadede bankada ki getiriyi geçer mi geçmez mi emin olamıyorum. Sizin fikrinizi rica ediyorum. Teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Kira getirisi açısından fiyatı iyi. Uzun vadeli düşünüyorsanız emlak yatırımı. Kısa vadede faiz daha risksiz olabilir. Ama reel bazda getirisi düşük olur. İstanbul'da uzun vadede ev gelirlerini takip etmenize gerek yok. 5-10 yıllık periyotta emlak yatırımı faizden çok kazandırır.