satis vaadi sozlesmesinin gecerlilik suresi

merhaba Kadir bey yaklasik 1,5 yil once teslim aldigim dairemin hala tapusunu almadim elimdeki satis vaadi sozlesmesinin bir gecerlilik suresi var mi?Tapu yu ne zamana kadar almaliyim veya daha sonra vergi borcu cikar mi tesekkurler.

---

Yanıt : Taner Bey Merhabalar, Satış vaadi sözleşmesi noterde düzenlendiği takdirde tapu kütüğüne şerh edilmese dahi geçerli olacaktır. Fakat bu durumda satış vaadi sözleşmesi ile kendisine taşınmazın satılacağı sözü verilen kişi, tapudaki kayıtlara dayanarak işlem yapan iyiniyetli üçüncü kişilere karşı herhangi bir hak iddiasında bulunamaz. Sözleşme tapuya şerh edilmişse, Tapu Kanunu ?nun 26/6 maddesine göre taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuda şerh edilmesinden itibaren beş yıl içerisinde satış, haciz, ipotek işlemleri yapılamaz ve benzer irtifak hakları tapuya tescil edilemez. Tapuda şerh edilen satış vaadi sözleşmesi on sene boyunca geçerlidir. Ayrıca, Borçlar Kanunu ?nun 125. maddesine göre satış vaadi sözleşmesi 10 yıllık zamanaşımı süresine tabidir. Tapunuzu mümkün olan en kısa sürede almanızı tavsiye ederim. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş