Satış sözleşmesindeki madde kanunu bağlar mı?

Sayın KİREÇCİ, 135 dairelik bir siteden 20 ay önce bir daire satın aldım. Site 1 yıl önce teslim edildi ve yönetim kuruldu. Yönetim kurulduğu tarihte müteahhit firmaya ait yaklaşık 35 daire bulunmaktaydı. Bir yıl içerisinde şuanda müteahhit firmaya ait daire sayısı 7. Yaklaşık bir yıllık dönem zarfında müteahhit firmadan aidat isteme talepleri karşısında sürekli ödeme yapılacağı belirtildi ve yönetim oyalandı. Herhangi bir ödeme alınamadı. İlk yönetim kurulumda siteye ait ortak kullanım alanlarına ait elektrik abonelikleri müteahhit firma tarafından alındığı için karşılığında aidat borçlarından düşülmüştür. Biriken aidat tutarı da ciddi bir meblağ oluşturmaya başlamıştır. Müteahhit firma tarafından ilk satış aşamasında imzaladığımız Gayrimenkul Satış Sözleşmesi?nde bulunan bir maddede ??Müşteri site yönetiminin oluşmasından önce veya sonra Satıcıdan bu siteye ilişkin aidat ve ortak giderler adı altında hiçbir şart ve koşulda talepte bulunmayacağını, Satıcıyı bu hususlardan muaf tutacağını ve satıcının herhangi bir isim altında aidat ve ortak gider ödemeyeceğini gayri kabili rücu olarak kabul ve beyan eder.?? İbaresi bulunmaktadır. Bu şartlarda mahkemeye gidilse kanun hükmüne göre mi yoksa sözleşmedeki maddeye göre mi karar sonuçlanır. Biz yönetim olarak aidat borçlarını müteahhit firmadan tahsil edebilir miyiz? Teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Kanunda "Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça" ibaresi yer alıyor. Dolayısı ile sözleşmeniz kanun dışında yapılan anlaşmadan sayılabilir. Bu nedenle davanın seyri hakkında satış sözleşmesi örneğiniz ve yönetim planı örneği ile bir avukata danışmanız faydalı olacaktır.