Satış Protokolü resmi bir evrak mıdır?

Tebernüş bey merhaba, konut satın almak üzereyim, dün daireyi seçtim ve emlakcısı ile bir satış protokülü yaptım, protokol sadece emlakcı ve benim aramda yapıldı, üçüncü bir yetkili veya noter yok. Emlakcı tam yetkili olduğunu söyledi, henüz kapora vermedim bugün vereceğim, sorum şu; prokolde kaporanın bugün verileceği satışın önümüzdeki hafta yapılacağı vs vs maddelerinin yanı sıra, "bu satış sözleşmesinden vazgeçen taraf 5000 TL cezai şart ödemeyi kabul eder" diye bir madde var, buna dün çok dikkat etmedim, ancak içimde huzursuzluk çok fazla, almaya karar verdiğim dairenin bulunduğu site yeni ve tamamen 1+1 daireler var, internetten biraz inceledim bugün sitenin adı bir fuhuş opersyonunda geçiyor bu emlakçı da aynı zamanda sitenin yönetim kurulu başkanı, emlakcı hakkında fuhuş yaptırdığına dair bazı iddalar var internette, ben şu an çok tedirgin oldum, binada fazla oturan da yok, 8 katlı 80 daireli iki bloktan oluşuyor, fakat bulunduğu yer çok gelişiecek bir konumda, büyük avm'ler ve modern mini kent inşaatlarının bulunduğu bir alan. bu sözleşmeden tek taraflı vazgeçersem cezai şartı ödemek orunda kalır mıyım? Bana acil cevap verebilirseni sizden gelecek yoruma göre hareketa geçeceğim, saygılarımla, Çok teşekkür ederim

---

Yanıt : Merhaba. Normal şartlarda sözleşmeden vazgeçmeniz durumunda konulan madde gereğince ceza ödemek zorunda kalabilirsiniz. Ancak gayrimenkul satış protokolü; satıcı ve alıcı tarafından satış konusunda anlaşmaya varılması halinde düzenleniyor.Tapu sicili müdürlüğünde satış işlemi gerçekleştirilinceye kadar geçecek sürede satışı ve verilen kaporayı belgeleyen belge niteliği taşıyor.Tapu sicil müdürlüğünde bir resmi senet ile yapılması, satış vaadinin ise aynı şekilde veya noter önünde yapılması gerekiyor. Bu şartlarına uymayan sözleşmeler geçersiz sayılıyor. Siz yine de hak kaybı yaşamamak adına sözleşme örneğinizi bir avukata inceletmeniz faydalı olacaktır.