Satış bedelini çekilen kredi kadar göstermek

Feriköy Paşa mahallesinden alacağım 38 yıllık 65 metrkare eve ekspertiz 140 bin değer biçti ve 150 bin tl e alacağım.. 65 bin tl kredi çekildi ve satış bedelinin okadar gösterilmesi söylendi ama herhangi bir olumsuzluk örneğin kentsel dönüşüm depremde zarar görme durumlarında gösterilen satış bedelş tarafıma ödenir ve zarar eder miyim ? Ve başka bir yönden de ileride tekrar satmak istesem ne gibi olumsuzlukları olur? teşekkürler...

---

Yanıt : merhaba, Gayrimenkul alım-satımında tapu harcı, gayrimenkulün gerçek alım-satım bedeli üzerinden hesaplanır. Gayrimenkulün gerçek alım-satım bedelinin belediyelerce tespit olunan emlak vergisi değerinden az olması halinde harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Tapu harcı, tapu işlemi sırasında taraflarca beyan edilen değer üzerinden hesaplanarak peşin olarak tahsil edilir. Tapuda işlem yapıldıktan sonra, gerçek alım-satım bedelinden daha düşük bir bedel beyan edildiğinin idarece tespit edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harç %25 oranında vergi ziyaı cezası ile birlikte ödenir.Ayrıca değer artış kazanç tespiti hesabında alım bedeliniz tapuda kayıtlı değer üzerinden tespit yapılacağından alım bedelini gerçek bedel üzerinden yapmadığınız için alım satım arasındaki fark fazla olacağından muhtemel ödenmesi gereken gelir vergisi tutarı da yüksek olacaktır.