Satıroğlu İnşaat'ın Maltepe-Doğada Evleri prim yapar mı?

Merhabalar. Faaliyet alanı İstanbul Maltepe'de olan Satıroğlu İnşaat'ın Doğada Evleri (D-100 karayoluna 1,5 km, Girne Mah.) 1 yıl önce başlamış ve 2016 Temmuz'da teslim edilecek. Şu an kaba inşaat bitmiş. Projenin satış hızı inşaat hızının biraz gerisinde. Aldığım sayılara göre (toprak sahiplerini devreye alarak) proje zamanında teslim edilirse ve satış hızı aynı giderse, projeksiyona göre ellerinde satılmamış 20 daire olacak. Yetkili müdür; kullanılan malzeme kalitesinin yüksek olduğunu(teknik şartnamede çok somut yazılmamış), dairelerin yerden ısıtmalı, tezgahların corian, iç kapıların mobilya, seramikler markalı olduğunu belitti. Şu an 310.000 TL'ye 2+1 satılıyor. 4 blok 140 dairelik sosyal alanları olacak sitede 1+1 daire sayısı oldukça az. Baktığım 2+1 daire için kira öngörüleri ise bittiğinde 1.500 TL'ye hemen, 1.750 TL'ye bekleyerek verebilirsiniz şeklinde oldu. (Kira çarpanı 200-250 arasında gibi) Şimdiye kadar satılan dairelerde yatırımcı ve oturum için alan oranı % 50'ye %50 şeklinde bir cevap aldık. Daire konumlarına bakarken iş yaptırdıklarına ayrılmış daireler vardı. Bu barter daireleri de inşaat firması olarak kendilerinin sattığını belirttiler. Ayrıca Yaklaşık % 43'ü toprak sahiplerinde ve o daireler satışta değil şimdilik. Ancak bu dairelerinde satış sürecini kendilerinin yöneteceğini belirttiler. Aidat hesapları havuz olmadığından kaba hesaplarına göre 80-100 TL civarında olacağını belirttiler. Ayrıca sözleşmede Temmuz 2016'dan sonra oluşacak gecikmelerde her ay için raiçten kira bedeli ödeneceği, 2016 Aralık'tan sonraya kalırsa 10.000 TL tazminat ödeneceği belirtiliyormuş. Teslim tarihinde yani 1 yıl içinde en az % 25-30 civarında prim yapacağını belirtti. 310 bin?den 380-400 bine çıkması bekleniyor 1 yılda. Bu hesabı daha önce yapıp bitirdikleri evlerden çıkardılar. Bu bilgilerin ışığında bu ev teslime kadar beklenen primi yapar mı, bu projeden ev almak doğru bir yatırım olur mu? Her zaman ki ilginiz için çok teşekkürler?

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Kullanılacak malzeme listesi belirtilmemişse kötü malzeme kullanılırsa yapabileceğiniz bir şey yok. Risk görüyorsanız inşaatın tamamlanmasını bekleyin. Denilenleri bir kenara bırakın. Kendi araştırmanızı kendiniz yapın.