Satıcının yükümlülüklerini satış sözleşmesine geçirmek istememesi

Merhaba, Kadir bey size birkaç sorun olacaktı. Bir inşaat firması ile bir daire baktıktan sonra Komisyon Aracı Akdi sözleşmesi imzaladık ve 5000 tl kapora verdim. Sözleşmede kredi çıkmaması halinde kaporanın ödeneceği yazıyor, kredi çıktı ancak satıcının söyledikleri tutmadı bankanın eskpertiz raporunu inceledim şöyle ki ; Dairenin kendisine ait olduğunu söyledi bir müteahhite ait olduğu ortaya çıktı, daireyi net 95 metre kare dedi 68 metre kare çıktı, daireyi 15 gün içinde teslim ederim eksiksiz olarak dedi şimdi satış sözleşmesine bununla ilgili hüküm koymaktan imtina ediyor, (kendisine satıcı .... tarihine kadar evin ince işleri ve asansörün yapılıp teslim edeceğimi taahhüt ederim şeklinde hüküm koyacağız dedim yapmam diyorum sözüm yeterli diyor), ayrıca iskan için başvurduğunu söylemişti incelemem de evin iskan başvurusunun yapılmadığı bunun için iş bitirme başvurusunun yapılması gerektiğini, bununla ilgili de başvuru da bunulmadığını ilgili belediyenin imar müdürlüğünden öğrendim, müheahhiti denetyen yapı denetim firmasına gittim burada iş bitirme başvurusu için kendilerine müteahhit tarafından iş bitirme başvurusunda bulunmadığını eksik olarak evin ince işlerinin tamamlanması gerektiği, asansör ruhsatının eksik olduğu, binanın giriş katı yoldan yukarıda olduğu için geçiş merdiveni izni alınması gerektiği, iskiden kanal projesi eksik olduğu söylendi, kapora vermeden önce tapu örneği istedim önce veririm dedi sözleşmeden sonra sürekli oyaladı kredi çıktıktan sonra satış sözleşmesine hüküm koymak için müteahhitle yapmış olduğunu iddia ettiği arsa karşılığı kat aldığına dair sözleşmeyi istedim binanın teslim tarihine iskanın kimin ödeneceğine asansör ruhsatının ne zaman alıncağına dair bilgi alabilirim diye onu da vermedi. Ekspertiz raporunda binadaki tüm daireler müteahhit adına gözüküyor. Aracılık komisyon akdi sözleşmemiz yani kapora verdiğim sözleşmede 23.01.2015 de bitiyor. Burada her ne kadar kanuna göre kaporun geri iade edilmeceği söylensede; ben satın almak istiyorum hüküm olarak şu tarihte evin bitirileceğine dair daha önce vermiş olduğu sözü satış sözleşmesine geçirmek istiyorum. Ben almaktan vazgeçmiyorum satıcı verdiği sözü yerine getirmek istemiyorum. Bu yüzden tarafıma çıkan konut kredisini çekmedim. Nasıl bir yol izlemeliyim birde kapora geri verilmeyecektir ama bu tür kişilerin yaptıklarından dolayı idari hukuki bir işlem tesis edemez miyiz, bugün ben yarın bir başkası (Not: daha öncede bu şekilde bir evi sattığında sözlü olarak evi yapacağını söylemiş ama 3 yıldır evi yapmadığı gibi sonrada böyle bir söz vermedim demiş. Bahsettiğim firma hedefyapı gayrimenkül)

---

Yanıt : Mustafa Bey, Belirttiğiniz hususları içeren bir bildirimi noter aracılığı ile sözleşme imzaladığınız şirkete iletmenizi ve kaporanın iadesini talep etmenizi, sonuç alamaz iseniz hukuki yollara başvurmanızı, satış sözleşmenizi daire sahibi müteahhit firma ile noterde resmi şekilde imzalamanızı tavsiye ederim. Saygılarımla, Avukat Kadir KURTULUŞ