satıcam ne kadar vergi öderim

Ahmet bey 2011 de bi organizasyon firmasından 'topraktan' daireye girdim 54 bin tl ye 10,10.2014 tarihindede tapumu aldım ve satmak istiyorum değeri 225 bin tl ortalama satarken devlete ödeyeceğim rakamı bana sölermisiniz üzerimde başka gayrimenkul yoktur teşekkürler

---

Yanıt : merhaba,Almış olduğunuz gayrimenkulu 5 yıl içinde satmanız durumunda değer artış kazanç hesaplamasının yapılması gerekir.Bu hesaplama yapılırken maliyet bedeliniz tapuda yazan bedeldir.Maliyet bedeli iktisap bedelinin "ÜFE" artış oranında endekslenerek dikkate alınması, ancak ÜFE'deki artış oranının %10'un altında kalması durumunda endekslemenin yapılmaması, bu şekilde bulunan endekslenmiş maliyet bedelinin, dairenin satışı karşılığında tahsil edilen tutardan çıkarılması sonucunda elde edilen değer artışı kazancına, 2014 yılı için belirlenen 9.700.-TL istisna tutarının uygulanarak aşan kısmının vergiye tabi olması ve yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmesi gerekmektedir.Verdiğiniz bilgiler doğrultusunda gayrimenkulun tasarrfunuza bırakıldığı tapu tarihi ile aynı ise yaklaşık olarak 49bin Tlsı civarında gelir vergisi ödemesi durumundasınız.