satarak neden yapılmasın? bütün büyük mütaahitler öyle yapıyor

Sayın Tebernüş Bey, bir okurunuza sakın satarak yapmayı denemeyin yarı yolda kalırsınız demişsiniz ama. Herkes topraktan reklam tanıtım maliyetine peşinatları alıyor. kredileri alıyor. 100 milyon liralık inşaat maliyetinin 20 milyon lirası zaten hemen bir kaç hafta içinde bu satışlardan geliyor. Söz gelimi satış değeri 140 milyon TL olan 70 dairelik bir projede topraktan 10 daire satıp 20 milyon lirayı oturduğu yerden cebine koyduktan sonra da hafriyat kazmak ta temeli atmakta bir kaç kat çıkmak ta çok kolay. reklamı yapabilen herkes bunu yapar. geri kalan konut veya site üretimi de satışlar devam ettikçe ilerliyor. Hele de arsa kendinizin olduktan sonra kafanız rahat. Satışların geciktiği noktada 140 değil kampanya ve dampinglerle 120-125 e gelirinizi kotarırsınız olur biter. Zaten her zaman böyle bir emniyet payı vardır.

---

Yanıt : Buraya tıklayınız adresindeki soruya sorduğum yanıttan bahsediyorsunuz. Bahsettiğiniz soruda okurumun hem sermayesi yok hem müteahhitliği bilmiyor. İkisi olmayınca iş zor. Kat karşılığı oranınız yüzde 35 civarında olduğunu gözönünde bulundurursak pek likit olmayan bir lokasyondan bahsettiğini anlayabiliriz. Likit olmayan yani talebin düşük olduğu lokasyonlarda iş daha zordur. İnşaatı bilmediği için de muhtemelen maliyetleri daha yüksek olur.