Sancaktepe: arz fazlası mı? prim potansiyeli mi?

Merhaba Tebernüş Bey, 1 yıl önce Sancaktepe'den tapu ve iskan bedelleri dahil toplam 175.000 TL 1+1 hem oturumluk hem yatırımlık ev aldım. Şatış ofisi ve çevredeki emlakçılarda yaptığım araştırmalar sonucu evin bedeli şuan için 215.000 TL civarı. Son yılllarda büyük inşaat firmaları Sancaktepe'de çok yoğun inşaat yatırımlarına girdiler, İlçe adeta şantiyeye dönmüş durumda. Yaptığım araştırmalar sonucu 2018 yılına gelmeden Sancaktepede teslim edilecek proje bazlı nitelikli konut sayısı 4300 adet. Bu rakam Çekmeköy'de 730 , Maltepe'de 550 ve diğer Anadolu yakası ilçelerinde de bu şekilde düşük rakamlar söz konusu. Sorum şu şekilde: 1-Sizce inşaat firmalarının Sancaktepe'ye özel olarak yoğunlaşmalarının sebebi ne? 2-Sancaktepe de yoğunlaşan bu nitelikli konutlar arz fazlası yaratır mı? bu da primi engeller mi yoksa inşaat firmalarının bu yoğun konut arzı gerçek bir prim potansiyeli midir? Değerlendirmelerinizi zevkle takip ediyoruz ve yorumunuzu merakla bekleyeceğim. Saygılarımla Ahmet

---

Yanıt : Merhaba. Her arz talebini her talep arzını oluşturur. Şirketler bir yerde konut yapıyorsa orada talep vardır. Kira artışının desteklediği her yükseliş devam eder. Kira artışını desteklemediği yükselişler kalıcı olmaz. Arz fazlasından daha çok kiraları takip edin. Arz fazlaları uzun vadeli düşünen yatırımcılar için fırsatlar barındırır.