Şahika Aydın'ın yazısı hk.

Merhaba Tebernüş bey; Şahika Hnm ın yazısına güzel güzel cevap vermişsiniz. Ama 2 nolu cevabı anlamadım. Siz her zaman banka kredisi olan ev almanız daha uygundur dersiniz.Bankalar işini garantiye alır. Kredi çıkan ev sorunsuz evdir mantığınız var bildiğim kadarı ile. Bankaların kredi vermediği evler evet daha uygun.Şimdi neden böyle birşey söylediniz anlamadım,kafam karıştı birtaz. Mümkünse açıklarmısınız?

---

Yanıt : Merhaba. Şahika Hanım çok güzel ve zekice sorular sormuş... Bu platformun en önemli noktalarından biri budur... Güzel sorulara güzel yanıt verilir... Detayı çok güzel yakalamışsınız. Bu platformun en büyük gücü bu... Size çok teşekkür ederim. 1) Somut bir örnek verecek olursak; Çapa'da 40 yaşında bir ev 100 bin TL'ye alma şansınız var. Alacağınız ev banka kredisine uygun değil. 2) Aynı evi aylık 800 TL'ye kiraya verme potansiyeliniz var. Yani kira çarpanı 125. 3) Aynı evi 5 yıl önce 80 bin TL'ye alabilirdiniz. Kiraya verecek olursanız aylık kirası 500 TL olurdu. 4) 5 yıl önce kira çarpanı 200 iken şimdi 125. Evin kirası yükseliyor. Ama fiyatı aynı oranda yükselmiyor. 6) Neden? Çünkü talep eve değil krediye. İstanbul'da para olanda çuvalla olmayanda deyim yerindeyse "zırnık" yok. Bu durumda insanlar krediye uygun evlere yöneliyor. Dolayısıyla krediye uygun evlerin çarpanları 250'yi geçiyor. 300'lere ulaşıyor. 7) Merkezi lokasyonlardaki Deprem Yönetmeliği'ne göre yapılmış ve banka kredisine uygun evlerde 500 kira çarpanıyla karşılaşıyoruz.