Sadece kira çarpanımıdır önemli olan?

Merhaba Tebernüş bey, Halkalı atakent bölgesinde az bütçeyle ev bakıyoruz, size soru sormuştum,parkapartsda stüdyo mu olsun 1+1 mi vesaire diye, cevaben matematiksel düşünün demiştiniz. Bugün yine o taraflardaydık. Stüdyo daireler genelde eşyalı kiraya veriliyorsa çok karlı gibi gözüküyor, ancak 1. endişem bir kiracı ne kadar kalır? Kiracı sirkülasyonu sık olur gibi geliyor. 2. endişem stüdyo daiteyi tekrar satmak istediğimde alıcı bulmakta sıkıntı çekermiyim? Hadi içimiz rahat etsin 1+1 alalım dedik. Bu seferde aynı metrekare daireyi louung2 de stüdyo olarak geçiyor fakat diğer sitedeki 1+1 le aynı büyüklük ve özelliklerde sadece fiyatta 20bin fazla. Ama site olarak tartışılmaz bir güzellik ve estetik farkı var. 20bin fazlayı hak ediyor ama kiraları aynı.Zamanla bu aradaki fiyat farkı erirmi? Yani daire fiuyatları eşitlenir mi?Yoksa açılır mı? Diğer taraftan parkapartsda en büyük daire 3+1 400bin ken louung2de 750bin. Bu birşeyin göstergesimidir? yani minik m2li ev fiyatları aynı iken evler büyüdükçe aradaki fiyat farkı arasındaki fark uçurumsa bu tam olarak ne ifade eder? Sorularımı cevaplarsanız çok sevinirm. İyi çakışmalar dilerim.

---

Yanıt : Merhaba. Kira çarpanından daha matematiksel gösterge şimdilik yok. Her zaman kira çarpanı düşük olan alternatifi ve minimum borcu tercih edin. Kira geliri aynıysa 20 bin TL daha fazlasını vermek sizin tercihiniz. Arada bir fark olsaydı mutlaka kiraya yansırdı. Geriye kalanlar detay. Bir sitede veya lokasyonda İstanbul ortalamasının üzerinde kira çarpanı varsa eninde sonunda düzeltmesi gelir. İstanbul'da emlak balonu oluşmuyorsa ve genel olarak piyasada bir ahenk varsa bunu yatırımcılarda kira çarpanı anlayışının gelişmesine borçluyuz. Ayrıca Buraya tıklayınız adresindeki yazımı mutlaka okuyun.