RİVA

Tebernüş Bey;öncelikle sorularımıza bu denli hızlı cevaplarınızdan ötürü size çok teşekkür ederim.Riva ya yatırım noktasında bi önceki sorumda her zaman yaptığınız tavsiyeniz olan ucuz ve geniş arazi alırdım söyleminizi dikkate alıyor ve araştırmalarımızı yapıyoruz.Riva, yaptığımız araştırmalar sonucunda uzun süreli düşündüğümüzde bulunduğu lokasyon bakımından er yada geç prim yapacağından endişe duymadığımız İstanbul'un güzide yerlerinden biri.3.Köprü meselesinde yıllardır söylenen ve icraatına başlanamayan bu proje inşaatının fiilen başlamasından sonra artık bu saatten sonrada bu projenin sekteye uğratılması ihtimalinin bize göre hiç olmadığı varsayımından hareketle,pozitif olarak ilk olumlu etkilenecek loklsayonlardan ilkinin Riva olması münasebetiyle, bu köprü inşaat projesi bitmeden bize göre vakit erkenken ve yıllardır prim yapmayı bekleyen bir Riva varken bu lokasyonda şimdiden kendimize bir yer ayırmayı şuanki düşüncemize göre çok mantıklı bir yatırım olarak görüyoruz.Tabiki bu noktada belkide yanılıyor olabiliriz.Her zaman söylediğiniz üzere arsa araziyi alırken kazanacaksınız söyleminden hareketle,takıldığımız nokta şuan Riva'da istenen rakamlarla,gerçek alım satım rakamları arasında ciddi farklar var mı?Denizden 3.4 sıra iyi deniz gören kotlu iyi parseller tercih noktamız olacak ama istenen rakamlar m2 si 350 usd den başlıyor 500 usd ye kadar gidiyor.Normal konumlu bahsettiğim yerlerin 100 200 metre çevresinde konumu denize göre biraz normal fiyatı 250 ila 350 usd arasında değişen arsalar var. Birbirine çok yakın arsalar arasında sırf deniz konumundan ötürü m2 de 100 150 usd oynaması biraz bizi düşündürüyor.Yatırım noktasında karar vermişsek hangisini en son hangi fiyattan alalım sizce?Daha açık sorarsak ilgilendiğimiz nokta Rivada Yavuz caddesi boyunca deniz tarafına sıralı deniz konumlu parseller,yada yavuz caddesinde anayola cephe ticari amaçlı arsalar. Bu yavuz caddesi anayola cephe iyi konumlu köşe arsalarada (belediye adliye hastane projeleri vs.yakını) istenen rakamlar m2 si 400 ila 500 usd arasında değişiyor.Yine ana cadde cepheli bahsettiğim projelere 100 200 mt arasında biraz mesafesi olan aynı cadde cepheli yerler 300 usd ile 400 usd arasında değişiyor.Burdada yine konumu gereği olan Yani ister deniz tarafından düşünün,ister ticari amaçlı olarak düşünün beğenien iyi konumlu yerlerle normal konumlu yerler arasında fiyat bakımından mesafe farkı 100 ila 300 metre arasında değişen yerler arasında m2 de 100 150 usd fark var.Kusura bakmayın çok uzattım farkındayım.::)) Kısacası;biz Riva yavuz caddesicivarı için düşündüğümüz 2 düşünceli bir amacımız var.Ya denizi çok iyi gören 2.3 sıra parsel den iyi bir arsa alacaz yada yavuz caddesine cephe bahsedilen belediye hastane projelerine konumlu iyi konumlu parsellerden birini alacaz.Ama yukarıda bahsettiğim iyi konumla noral konum arasında 100 usd ile 150 usd fark olması bizi düşündürüyor.Bu düşündüğümüz alanla ilgili bizim için yön somut olarak bir yönlendirme yaparsınız çok memnun oluruz.Çünkü bahsettiğim yerden beğendiğmiz bir yeri expersiz yaptırdık.931 m2 deniz manzaralı denizden 3 yada 4 parsel içerde 775000 tl istenen bir yere expersiz 485000 tl değer çıkarmış.Arada ciddi fark var.Sonuç olarak istenilen fiyatlar bahsettiğim yerlere bir yatrım aracı olrak düşündüğümüzde 3.köprüyü de katarsak verilebilrmi?Yada 100 150 usd m2 sidaha az olan dediğim alımkar olduğum yerlere 100 200 metre mesafeli yerleremi odaklanalım?Sizce napalım?Bir önceki sorumda 3.köprü Riva çıkışıyla ilglil bir sorum olmuştu.Somut olarak çıkış noktasıyla ilgili bir güzergah verebilirmisiniz?Teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim.

---

Yanıt : Rica ederim. Bu kadar ısrarlı Riva yatırımcısı ile ilk kez karşılaşıyorum. Tam çıkış noktasını bilmiyorum. Riva'daki emlakçılarda haritalar dolaşıyordur. O haritalara bakın. Ekspertiz değeri ile alacağınız fiyat arasında fark olması normal. Genelde yüzde 30 civarında fark olur. Eksperlerle yaşadığım maceraları anlatsam kitap olur:)) Riva bakir bir alan. Ne olacağı belli değil. İşin aslı deniz de ticari lejant da riskler barındırıyor. Normal koşullarda risk alacaksanız ticari imarlı arsayı tercih edin.