Riskli bina ve İmar değişikliği hakkında

Merhaba, Ankara Bahçelievler?de 28 daireli, iki blok, yığma kagir binamız, belediyenin 1/1000 lik planlarında sinema alanı olarak görünmektedir. Kat Mülkiyeti Tapularımız var. 1943 yılı kayıtlarına göre Çankaya ve Büyükşehir Belediyesinden aldığımız bilgiler çerçevesinde halen sinema olarak görünmektedir. Ancak 6306 sayılı kentsel dönüşüm kanunu çerçevesinde işlem yapılması için Yönetici ve bazı daire sahipleri, bina için risk tespiti yaptırmaya çalışıyorlar ve bir firma evlere bile girmeden, herhangi bir inceleme yapmadan % 50 den fazla risk var diye rapor düzenlemiş. Çevre il müdürlüğü de bu rapor kapsamında şu anda binamızda inceleme yapma aşamasında. Ancak binada iletişime geçebildiğim 14 kişi binanın yıkılmasını istemiyor ve yöneticinin ve ona yakın komşuların birlikte hareket ettiği şirketin bu işin içinde olmasını istemiyor. Benim öğrenmek istediğim; imar planlarında sinema olarak görünen binamız riskli bina olarak değerlendirilse, riskli durumuna itiraz etsek ve itirazımız reddedilse ve bina yıkım kararı çıkma durumunda; Bahsi geçen şirket, imar planında sinema olarak görünen bu yere, konut + işyeri olarak imar değişikliği yaptıracağını söylemekte. Böyle bir imar durumuna sahip yerde imar değişikliği şartı nedir? Tüm mal sahiplerinin oybirliği ile mi yoksa 2/3 ünün alacağı karar ile mi yoksa res?en belediyenin alabileceği bir karar ile mi değişiklik yapabileceğidir? Bir diğer sorum; riskli bina çıkması durumunda yıkılmaması için güçlendirme şartlarının ne olduğu ve ne yapabileceğimiz hakkında beni aydınlatabilirseniz çok sevinirim. Önerileriniz ve vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim.

---

Yanıt : Sayın İlhan Özcan İmar planının konut+ işyeri olarak değiştirilebilmesi için maliklerden birinin müracaatıyla veya belediye kendiliğinden harekete geçebilir. Binada güçlendirme kararı alabilmek için Uygulama Yönetmeliğinin 8/5 maddesi "Riskli yapının yıktırılması yerine güçlendirilmesinin istenilmesi durumunda riskli yapının yıktırılması için ikinci fıkra uyarınca maliklere verilen süreler içerisinde; maliklerce, güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğunun tespit ettirilmesi, Kat Mülkiyeti Kanununun 19 uncu maddesinin ikinci fıkrasında belirtilen şekilde güçlendirme kararı alınması, güçlendirme projesinin hazırlatılması ve imar mevzuatı çerçevesinde ruhsat alınması gerekir. Güçlendirme işi, yapılacak güçlendirmenin mahiyetine göre ruhsatı veren idare tarafından belirlenecek süre içerisinde tamamlandıktan sonra tapu kaydındaki riskli yapı belirtmesinin kaldırılması için Müdürlüğe başvurulur." düzenlemesini getirmiştir. Kat Mülkiyeti 19/2 maliklerin beşte dördünün yazılı rızasını aramaktadır. Aynı maddenin devamında güçlendirmenin zorunlu olduğunun mahkemeye de tespit ettirilebileceği düzenlenmektedir. Kolaylıklar dilerim.