rezerv yapı alanı

Merhabalar Tebernüş bey. Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim. Tebernüş bey, ben ve devrem doğuya tayinimiz çıkınca kredi çekerek yassıörenden 1,500 metrekare yer aldık. Sağ salim dönebilirsek bir yatırımımız olsun diye. ve çektiğimiz krediyi de 3 yıl dağda bayırda gezerek ödedik. Projeler açıklanınca değer kazandığını duyduk ve sevindik. Dönümünü 50 bin TL den almıştık. Ancak geçenlerde E-Devletten baktığımızda tapu bilgilerinde "Diğer (Konusu: 6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA REZERV YAPI ALANI İÇERİSİNDE KALMAKTADIR. ) İşlem tarihi:09/01/2014, İşlem No:437 " ibaresinin yazıldığını gördük. aldığımız emlakçıya sorduk, o da bize devlet orayı kamulaştıracak ve muhtemelen düşük bir fiyat verecek, biz en iyisi orayı satalım başka bir yerden alalım dedi. verdiği fiyatda 1000 metrekaresine 120,000 TL idi. biz bu tarlayı çok uzun vadede AL ve UNUT prensibiyle almıştık ancak devletin burayı kamulaştıracağı söylentisi bizi karamsarlığa ve kararsızlığa itti. Biz bu durumda ne yapmalıyız? 1. Kamulaştırılıp bize çok düşük fiyatların verilmesi muhtemel mi? 2. 1000 metrekaresini 50,000 tlden almış olduğumuz tarlayı 120,000 TL'den satmak mantıklı mı yada bu fiyat uygun mudur? 3. Alıp ve unuttuğumuz bu yeri çok uzun yıllar bekleterek daha fazla kar elde etmek mümkün mü? 4. Rezerv yapı alanı içerisinde kalınca sadece TOKİ mi bu arsayı kullanabilir, kullanırsa arsa karşılığı daire veriyor mu? 5. Kamulaştırma olursa zarar edermiyiz ? 3 kuruşluk maaşla çok zor şartlarda yaptığımız bu yatırımın heba olmaması için bize rehberlik ederseniz çok sevinir ve müteşekkir kalırız.

---

Yanıt : Merhaba. Kamulaştırmada düşük değer verilmesi ihtimal dahilinde. Ama çok da önemli değil. gerekirse dava açarsınız. Aslına bakarsanız kazancınız fena değil. Kazancınızı realize etmek için satılabilir. Ama emlakçı 120 bin TL demişse muhtemelen değeri daha fazladır. Fiyat konusunda dikkatli olun. Gelişme akslarında arsa ve arazi satan pişman olur. Uzun vadeli düşünüyorsanız satmayın. Satarsanız da daha uzaklarda metrekaresi daha ucuz ve daha geniş araziler alın. Rezerv alanlarda uygulamanın nasıl olacağı henüz belli değil.