RAYİÇ BEDELİ

Ahmet Bey merhabalar.1-2 gün içerisinde ev almayı planlıyorum.Almayı düşündüğümüz evin belediyede rayiç bedeli 2000 tl olarak belirtilmiş.Binada 5 aydır oturuluyor.Dairenin kat irtifakı olan tapusu mevcut.Meskeni alınmamış.evin değeri 175.000 tl.konut kredisi olarak 100000 tl çekeceğim.tapuda evin gerçek değerini sözlü olarak mı yoksa yazılı olarak belirtiyoruz.Tapudan hemen sonra mesken alınabiliyor mu (oturanlardan meskeni alanlar var) ve emlak vergisi vs. başka yükümlülükler ne zaman ödeniyor?.Tapu kat mülkiyetine mi dönüyor?Dask yapılması gerekiyor mu?teşekkür ederim.iyi günler.

---

Yanıt : merhaba, tapuda gerçek alım satım bedeli üzerinden işlem yapmaya çalışın.Tapuda Alım satım harcı binde 20'şer ödenmesi gerekiyor.Tapu işlemi bittikten sonra mesken artık sizindir.Alıcı ve satıcı nasıl anlaştığınızda önemli içinde mal sahibi veya kiracı oturuyorsa süre istenmesi durumu olabilir.Tapu aldıktan sonra yıl sonuna kadar bağlı bulunduğu belediyeye emlak bildiriminde bulunmanız gerekmektedir.2014 yılı için emlak vergisi ödemezsiniz 2015 yılında mayıs ve kasım aylarında emlak vergisi ödemek zorundasınız.Aldığınız gayrimenkulu kiraya vermeniz durumunda 3.300.- Tlsını aşıyorsa kira geliriniz için beyanname vermek zorundasınız.