rayiç bedel ve gelir

Ahmet Bey benzer konuda çok soru gelmesine rağmen istediğim cevabı bulamadığım için soru sormak zorunda kaldım. Vaktinizi aldığım için kusura bakmayın. 19 Ekim 2012'de rayiç bedeli 42.000 TL gerçekte de 130 bin TL peşin paraya aldığım dairemi 155 bine sattım. Alıcı 90 bin TL kredi kullanacak. 1. sorum tabu harcı için ilgili belediyenin verdiği rayiç bedel üzerinden mi tapu harcı ödemem gerekir yoksa banka kredisi üzerinden mi. 2. sorum ise, rayiç bedili 90 bin tl olan banka kredisi göstermemiz halinde ben gelir- kazanç vergi ödeyecek miyim. Saygılarımla

---

Yanıt : merhaba, tapuda yapılan işlemin gerçek alım satım bedeli üzerinden işlem yapılması gerekmektedir. Düşük tapu harcı ödemek için belediyenin rayiç değeri üzerinden işlem yapılmakta alınan kredi ve tapu bedeli arasında uyumsuzluk bulunuyor bu durumun tespiti artık çok kolay geriye dönük idare tarafından yaptırımlarla karşı karşıya kalıyorsunuz , hem eksik tapu harcı yüzünden cezai işlemlerle karşılama durumunuz bulunuyor ayrıca aldığınız gayrimenkulu 5 sene içinde satmanız halinde de olmayan yüksek tutarda kar tespit edilip buna bağlı olarak gelir vergisi ödemek zorunda kalırsınız. 1.tapuda gerçek alım bedeli üzerinden işlem yapın.2.Aldığınız gayrimenkulu 5 sene içinde satmanız durumunda alım ve satım tarihlerine ve bedellerine bağlı olarak değer artış kazancı tespiti yapılır.42.000 Tlsına almış olduğunuz gayrimenkulu 90.000 Tlsına satmanız durumunda yaklaşık 8.000 Tlsı tutarında gelir vergisi ödemek zorundasınız.